提问：如果你因种种缘故，住进各种看不顺眼的「老破小」，就真的只能选择将就了吗？
今天给大家带来的真实人家，位于北京海淀区，是个典型的80年代「老破小」。
建筑面积53㎡，套内面积只有47.73㎡，挤着一家四口，熊妈、熊爸、熊宝以及熊奶。
原始户型图
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但在女主人熊妈近乎极致的实用主义规划下，配合上设计师的优越审美，让它变成了兼具颜值和实用性的完美之家。
熊妈提前写好的需求规划
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改造重点：
• 缩小主卧面积，扩大卫生间和厨房
• 卫生间洗手台外置，干湿三分离
• 打造很多收纳空间
• 全屋无主灯设计
• 打造一个工作区
拆改前后对比图
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房屋位置： 北京
房屋面积： 建面53㎡，套内47.73㎡
房屋户型： 2室1厅1厨1卫
装修套餐： 颜值革命4.0 A系 基础套餐
全部花费： 20万 （硬装 软装）
常住人口： 4人
设计经理： 王瑞雪
01
客餐厅
这是个标准的「八零筑二」户型，整体长条状，两个卧室在两头，剩下的客厅、卫生间、厨房都挤在中间。
老房问题确实是多，光是地砖就整整砸了两层，水电全部重做。
改造前
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改造后
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既是客厅也是餐厅，整体以白色和原木色为基调，显大又温馨。
原先租房时，很多东西没地方放，相当苦恼。所以这次熊妈特别要求，收纳空间一定要多！
在这小小的厅里，就配置了餐边柜、吊柜、通顶收纳柜，还有个容量巨大的卡座。
收纳空间秉持着有藏有露的「二八原则」，既干净又不显压抑。
为了显大，熊妈还特地挑选了门洞式全身镜，看起来就像一扇门，视觉上有空间延伸感。
入门边的收纳柜，也用作鞋柜。
底部露出，方便放随时更换的鞋子。而柜子里是熊妈用收纳盒整整齐齐摆放好的鞋子，一眼看过去干净又清爽！
柜子中间的开放格还有个惊喜——一只可爱的小蜥蜴。
有次逛宠物店，熊宝看到它后就走不动路了，熊爸熊妈就买来送给熊宝作生日礼物。
全屋都装无主灯，熊妈对这个设计特别满意。
按熊妈的话来讲，光的质量很重要，而且光源越分散感觉越好，特别能营造氛围。
家里所有灯源和点位，都是熊妈装修前就联系好厂家设计的，色温选的3500k，加上设计费全部下来才花了三千多，这性价比绝了！
因为家里平常待客比较多，餐桌就选用了可伸缩式的。
熊宝还有一个红色的成长椅，能调节座位高度，从六个月一直坐到十几岁都没问题。
卡座上方墙面挂着一个京东方（BOE）的智能画屏。
可以显示名画也可以放照片，语音交互、听歌、投屏都能干，过生日的时候还能照片轮播，营造氛围小能手。
关键是这么全能竟然还不到两千，不知道你心不心动，反正我是心动了。
02
厨房
家里做饭频率很高，原来的厨房太挤了，就向主卧方向扩了一点。
整体依然塑造成干净显大的白色系，门换成了更省空间更通透的推拉门。
改造前
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改造后
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白色的油烟机颜值格外高。
熊妈说，别看它是白色的，其实很好清理，污渍一擦就掉，就是得勤擦，别等过了十天半月的才想起来清理。
厨房收纳基本能上墙就上墙，洞洞板、置物架......全都利用起来。
灶台右边还叠放着白色的洗衣机和烘干机。
熊妈当初为省出阳台的晾晒空间，做足了功课，最后入手这套德国美诺的洗衣机烘干机。
现在使用下来，体验感相当好，家里衣服基本都用烘干机解决，不挡阳台采光，否则天天都是万国旗帜在飘扬。
炒菜时把帘子一拉挡油烟，就算脏了，珐琅面板也很好清洁，一擦就掉，相当实用。
这个方太的水槽洗碗机也是熊妈特别推荐的，省时又省力。
虽然容量比不上嵌入式的，但胜在放碗方便，不用弯腰，平常还能洗洗水果和海鲜。
热水器用的林内与京东的合作智能款，带热水循环功能。
机智的熊妈还在下面用一块洞洞板挡住丑丑的水管线，顺便挂点小物件。
熊妈还很喜欢这个史密斯的净水直饮机，直接就能出热水，省了不少台面空间。
03
卫生间
卫生间和厨房一样，向主卧方向扩了一点。
以前租房时，卫生间经常湿漉漉的，很不舒服。再加上家里人比较多，会出现抢位情况。所以熊妈这次强烈要求，一定要干湿三分离。
改造前
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改造后
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原本熊妈是想做成中间洗漱区，两边马桶区和淋浴区的形式。
但老房子管线问题，实在没法移，就做成了洗手台外置的三分离。
水管本来也想用板子包住的，无奈空间实在不够，手巧的熊妈就亲手用绳子做了件管衣。
马桶上装的智能马桶盖，在熊妈看来，这是必需品，使用非常方便。
讨厌见水的熊妈还在淋浴区配置了防腐木，不仅防滑，还不用放显乱的拖鞋了。
04
主卧 阳台
主卧是熊爸熊妈和4岁的熊宝休息的空间。把原来的内开门改成外开，采光相当好的阳台也纳入了进来，通铺地板，敞亮又温馨。
墙面刷的浅灰色乳胶漆，看起来比大白墙更有质感，也更有层次。
改造前
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改造后
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这个高低床是熊妈在装修前就开始定做的，白蜡木材质，下床1.5米，上床1.2米，足够一家三口休息。
在熊妈看来，高低床是小户型的刚需，尤其现在二胎三胎开放了，更是需要这样的高低床。
下面有三个大抽屉，里侧床板还能掀起来，这样设计比起只能掀床板的好用不少。
再加上旁边的四个梯柜，这高低床的收纳能力可不容小觑。
床上还带有一体的置物架，放些临睡前看的书和熊宝的小玩具。
梳妆台选用的是橡木材质的，与卧室整体基调配合。
熊妈非常喜欢实木材质，在她看来，虽然白天看差不多，晚上一开灯会发现，实木的纹理和板材的就是不一样，板材一看就轻薄了。
房间的另一侧打造了整墙的通顶收纳柜，一排轨道灯打光在白色柜体上，氛围感直接拉满。
在底部的开放格，熊妈放了几个定制的柳编收纳筐进去，比藤编的实惠些，颜值还高。
衣柜里也满满的收纳小心思。
收纳盒是必需，还有这个熊妈非常推荐的拉拉裤架，用来挂小朋友的衣服再方便不过，一拉就出来，还可以挂些大人的裤子。
阳台的一侧，用作互联网从业人员熊爸的工作区，这霸气的站式工作台一下子就抓住了我的目光。
另一侧做的通顶收纳柜，用来放置吸尘器等家务用具。
05
次卧
房子另一头的次卧，是熊奶休息的空间。
改造前
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改造后
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收纳能力当然也是杠杠的。
榻榻米自不用说，而且也设计的抽屉式，更方便好用。除此之外，还有两个通顶收纳柜。
熊奶晚上会固定看电视，就装了挂壁电视。
等以后熊宝长大，熊奶回家乡，还可以把沙发撤了放个书桌，作为儿童房用，对未来规划考虑得相当周到。
讲真，装修一次着实不易，尤其是这种不好改动、问题贼多的「老破小」。
所以一定要提前明确好自家的需求喜好，提前做好规划。就像熊妈，认真观察家人的生活习性后，发现熊宝不爱穿鞋，总光着脚，所以家里通铺更温暖的木地板，而不是冰冷的瓷砖。
因为家里用的木质元素多，装修后整整放了5个月，板材也都用的爱格板，专门找机构做了甲醛检测，说ok才进来。
最后附上熊妈想对大家说的话：你永远是自己家最好的设计师，因为你最了解自家的生活，只有自家人才会了解自家人，多考虑需求，然后告诉设计师，让设计师帮你去实现。
06
好物清单
室内空间 | 好物名单 | 店铺 |
客餐厅 | 全屋顶灯 | 初识灯饰 |
智能画屏 | BOE画屏自营旗舰店 | |
全身镜 | 花兽间 | |
餐桌、餐椅 | 吱音 | |
成长椅 | stokke旗舰店 | |
厨房 | 洗衣机 | 美诺京东自营旗舰店 |
烘干机 | 美诺京东自营旗舰店 | |
洗碗机 | 方太官方旗舰店 | |
热水器 | 林内京东自营旗舰店 | |
净水直饮机 | 国美AO史密斯 | |
卫生间 | 智能马桶盖 | TOTO卫洗丽 |
防腐木 | 纯柏旗舰店 | |
主卧 | 高低床 | 良禽佳木 |
化妆台 | 吱音 | |
柳编收纳筐 | 缘天然柳编工艺 | |
拉拉裤架 | 拉拉宜居 | |
躺椅 | 吱音 | |
阳台 | 站式办公台 | Bratech家具京东自营旗舰店 |
次卧 | 沙发 | 吱音 |
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