上篇文章为大家讲解了何为居住权，本篇就为大家介绍一下居住权的几个细节性问题。具体可以看看我的上篇文章。漫谈《民法典》|一文看懂居住权到底是个啥？
1. 设立居住权应当向哪一个部门申请?
对此，《民法典》仅规定了“应当向登记机构申请居住权登记”，但是居住权的设立毕竟是基于住宅而产生，因此向不动产登记中心进行登记也是应有之义。
对此，上海市也根据民法典对《上海市不动产登记若干规定》进行了修改，将“居住权”纳入不动产登记范围，并明确了设立、注销居住权的程序和收件要求。而各地的具体细节和措施，也将陆续制定，对此也不妨让子弹再飞会儿。
2. 居住权的设立一定是自然人之间产生吗？
根据《民法典》第三十六十七条可以看出，居住权的合同应当包括当事人的姓名和名称。姓名一般是指自然人，而名称一般是指法人或非法人组织，包括国家机关及事业单位、公司法人、合伙企业等由此可以看出自然人和法人均可以作为合同当事人。
但又从居住权的性质可以看出，是为了保障居住权人的生活居住而设立，因此，法人对房屋的利用只能是使用、利用而不能是居住，因为《民法典》虽然明确法人或非法人组织可以作为合同当事人，但是其职能作为产权人来设立居住权，而不能作为居住权人。
《民法典》 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
3. 产权人能否为自己设立居住权？
根据《民法典》第三百六十六条可以看出，产权人不能为自己设立居住权，产权人与居住权人必须为不同的主体。在这种情况下，如果为了实现以房养老的目的，那么产权人可以将房屋产权过户到其他人名下，在此之后为自己设立居住权，可以考虑将居住权期限设立到自己去世之日。
《民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
4. 一套房屋是否只能为一个人设立居住权？
并非如此。当前民法典对此并未明确规定，但是根据最高法院出具相关意见可以看出，产权人既可对整体房屋设立一个居住权，也可以对房屋的一部分设立居住权，既可以为某一个人设立居住权，也可以为数人设立居住权。
5. 房屋中的附属设施，居住权人是否可以使用？
虽然整个民法典并未明确规定，但是就像房屋租赁一样，承租人虽然承租的是房屋，但是对于屋内的设施比如燃气灶、抽油烟机、热水器等也都可以使用。同样道理，居住权人既然有权居住房屋，那么也当然有权使用房屋的附属设施。
6. 居住权人的亲属是否可以居住房屋？
《民法典》也并未明确规定该问题。但是从居住权设立的目的可以看出，居住权是为了保障人们的生活居住。那么，居住权人的家属甚至是保姆居住，也是应有之义。但是亲属的范围很大，到底何种范围的亲属可以居住，当前也未有明确规定。对此一般以是否具有抚养关系为限来予以明确将更为妥当。
以上问题，过于细节，有的问题系《民法典》直接规定，天天君也直接引用。但有些问题《民法典》并未明确规定，对此天天君也是根据居住权的性质、原则、功能等角度予以解读，在此也做抛砖引玉。如有错误，还请不吝指教！
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