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今天，广州地铁21号线正式开通，成为本年度广州市最后一个惠及市民的大事件！21号线沿线的开发商都在蹭地铁的热点。
但是哪些是距离地铁站几公里还非要硬蹭，哪些是真正的的地铁上盖物业？
来，先让广州PLUS为你呈现21号线的第一手资讯！
（凤岗站）
（21号线站内）
（凤岗站配套）
（21号线列车内）
（母婴室）
（洗手间）
21号线黑科技
每天节省多20分钟
快慢车模式与以往最大的不同是双轨运行而且由于21号线地形复杂，在双轨设计上分别采用单岛四线形式和双岛四线形式，以对应不同地形的实际情况。
（数据来源：城市轨道交通网CCRM）
得益于快慢线的双轨道设计，市民每次搭乘快车将可节省20分钟！
对上班族而言，20分钟就相当于梳洗 化妆 换衣服 买早餐 吃早餐的时间了。
快线停靠站一共九个，分别是：员村-天河公园-棠东-黄村-大观路南-苏元-镇龙-凤岗-增城广场。大家请稍微记一下，这可是早上那20分钟的大事。
都是地铁上盖
哪个是最优选？
21号线的开通，沿线的开发商都在狂欢，不少楼盘趁机凑热闹。据广州plus统计，目前宣传单上印有21号线信息的项目多达数十个，但属于沿线物业的，仅有12个，属于真正地铁上盖的，可谓凤毛麟角。
（21号线沿线楼盘）
最能体验21号线性能的是快线，而在增城范围内能坐上快车的只有增城广场，凤岗两个站。
与增城广场站相比凤岗站，既有快线的速度而且总路程也更近，从凤岗站出发到大观路南仅3站，10站即到珠江新城，全程预计时间30-40分钟。
在凤岗地铁站上有4个楼盘，其中距离最近的就是科慧花园。
从凤岗地铁站C出口出来即到科慧花园，步行距离最多3分钟，是真真正正的地铁上盖。
（凤岗站）
所以别人都在蹭热点，只有科慧花园真正成为热点中的弄潮儿。
科教新城中的爱因斯坦
科学与人居的和谐融合
从未来科教城的发展规划中我们可以嗅到一丝科学文艺融合的味道，这个味道在距离地铁站100米内的科慧花园中尤其明显。
（科慧花园效果图）
科慧花园，位于富士康科技小镇北侧，受富士康科技小镇人口红利最直接的带动。说白了就是房子不愁卖。
当科技小镇的投入使用之后，最近的项目就是科慧花园，无论是买来用作宿舍还是买来作过度性房产都不用担心转不了手，而且买方多时，价格自然水涨船高。
背靠富士康黑科技
科教城步入高速发展阶段
地铁开通，不但能提升通勤效率和生活便利度，还能促进物业升值。
如新塘板块，13号线开通后沿线项目楼价升幅最高达100%，平均升幅达36%（数据来源：兔博士）。
从这个数据上可以看出，规划的红利的确能带来部分楼价的升幅，但是只有在规划落成后，这个规划带来的红利价值才会得到最大化。
因为规划落成聚集起来的人群构成了人口红利，简单来说就一句话，有人的地方就有发展。
21号线带来庞大人流，富士康科技小镇同样也能为科教城板块吸引高新技术型人才。
在广州大力发展IAB战略新兴产业的时代背景下，富士康科技小镇，既是增城朱村积极落实广州IAB战略的重要举措，更是广州科教城的产业门户。
富士康科技小镇是以8K产业为主导，涵盖工业机器人产业园、高清8K电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业园于一体的项目。
（富士康科技小镇产业规划图）
基于以上的高新科技产业，富士康科技小镇还将引进国家科学院院士、国内外博士等高智能人才。新增就业人口约6万，居住人口预计多达10万。
（富士康科技小镇效果图）
商业配套方面，首期规划用地内还包括了约20000㎡的三级立体商业系统，过万方的地下商圈直达地铁，约4000㎡小镇Shopping mall和约5000㎡社区底商。
可以这么说科教城板块发展，基本上就靠着富士康科技小镇引入人才带动，而科教城周边的消费基本就集中在富士康科技小镇提供的商业服务中。
科慧花园户型黑科技
独生子女到3孩家庭都可容纳
科慧花园主推105-205㎡三至五房单位，让房子里的每个人都能有充足的私人空间。
（105-205㎡单位户型图）
而且科慧花园的智能化设备做得很好，从四合一智能门锁到智能监控摄像头一应俱全。
（部分智能化交付标准）
特别要介绍的是141㎡的户型，四房双套间设计。目前市面上大面积的平层单位不多了，很多都是追求房间多而舍弃了房间的大小，导致实际的居住感差，科慧花园的4房单位每个房间都是大房，每个房间都有完好的居住舒适感。
而且141㎡刚好不触及豪宅线，可以减少首期款比例。
（141㎡单位实拍）
主卧面积达31㎡，里除了放2米的大床外还有超大衣帽间，而且主卧内的动线合理，早上洗刷、更衣一步到位，不需要在房间内来回走动。
（主卧实拍）
厨房可以容纳4-5人同时做菜，而且还能容纳超大双门冰箱，一体式的消毒柜，抽油烟机，橱柜都是交楼标准里面包括的。
（厨房实拍）
客厅由于是双阳台设计，通风采光都做的很好，样板房在3楼，楼层较矮但也完全不影响视野和通风性。
（客厅实拍）
地铁开通之际，红利落实之时。科慧花园真正的地铁上盖物业，买一套就少一套了。真地铁上盖物业，单价仅需19500元/㎡起。
抓紧年末的最后机会，赶紧上车吧！
地址：广州智能车地铁21号线凤岗站
电话：020-32836666
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