白银时代，房地产回归产品本身，而房地产产品首先就是户型研究。
万科用心调研1000位年轻人，设计出25平的极小公寓，首发站在北京、青岛、深圳。
起居室、办公室、卧室，三个功能区在25平的空间内合二为一，玄关处惊喜连连……万科的童鞋说，物以类聚的PARTY、浪漫奔放的约会、工作狂需要的私密空间，这里都能搞掂，5000升超强收纳空间，住起来就跟90平差不多。
踏平购房门槛的极小户型，你期待吗？送上户型图和实景样板房，边看边了解一下万科在小细节上花的心思。
25平小公寓户型图
折叠起来的双人床，平时可以隐藏起来作为装饰墙。床头的衣橱，裤子、领带、袜子，上衣都有自己专属的“家”，它们帮有志成为单身贵族的你，自然而然地井井有条。
带滑轮可移动的办公桌， 随时可以成为合格的餐桌，茶几也成为魔术空间的道具，它附带的弹出式抽屉，把生活中的琐碎收纳其中。
90米的高度使其与茶几、办公桌的功能相互关联。
门玄关即惊喜连连，多层鞋柜，随身用品的专有阁柜，不封顶的壁橱，上面竟然能摆放进一辆自行车。这样的百纳风格几乎让所有的墙壁没有多余的留白，每一寸空间都得到很好的利用。
壁橱上方留空均为750毫米的倍数，这也是有讲究的，因为市场上多数收纳器皿的标准尺度都是750毫米的倍数，所有的收纳箱收纳盒可以在上头严丝合缝地组合，既美观，又不浪费空间。
卫生间的空间大小，也是基于空间和舒适度的综合考虑而设置的。
保利 28㎡小户型3房3卫，这也“太疯狂”了！！
随着城市经济的不断升温以及城市空间资源的日渐短缺，一个人到底需要多少的生活空间才足够在拥挤的大城市里过好一生呢？如何通过合理的规划，以最小的现实空间构造出最大的人居空间？单身公寓是否可以像Airbnb一样，在自住和出租之间找到完美的平衡？在占据福州绝对核心位置的乌山九巷项目中，保利地产通过对极小户型的设计研究，给出了自己的答案。
传统的单身公寓通常具有功能单一、私密性低、行为易受干扰以及储存空间不足等问题。为解决上述问题，给住户创造出一个更加多样化的人居空间，保利地产福建公司乌山九巷项目创新性地打造出了28㎡与18㎡极小户型公寓，灵活地将可变家具与户型设计进行了完美结合。
户型格局
28㎡三房三卫一厨
5M层高，28㎡极小户型，实用面积47㎡，三房三卫户型格局突破传统格局！
▲ 28㎡户型公寓一、二层平面
▲ 18㎡户型公寓一、二层平面图可变模式
睡眠模式、聚会模式、学习模式、工作模式
通过可变家具改变空间的布局和功能，以满足不同场景的使用需求，将最大的空间留给平淡生活里精彩的每一天。
空间完备
三房三卫一厨，突破传统格局，自住、投资皆宜。
▲ 书房——保证学习、工作空间
▲ 厨房——玄关、烹饪、洗涤多功能复合
▲ 卧室——可变床设计，满足空间利用多样性
三房三卫
三房各自带独立卫生间，小户型也能创造高端生活体验。
▲ 每个卧室自带卫生间
适用
厨房空间
设备齐全，满足多种使用需求。
公寓入户后便是一个开放式厨房，配备了洗衣机、电磁炉、微波炉、抽油烟机、水槽以及厨房厨具收纳空间，能满足多项厨房设备同时摆放及储物。
入户空间
▲ 粗放立体面
▲ 实景照片
▲ 厨房实景照片
楼梯空间
巧妙利用，配置柜体强收纳。
此户型在楼梯下部设置了收纳空间，配备的体积不同的柜体可用来放置各类物品，其收纳空间合计约1.4立方米；同时，在柜体旁还留有冰箱位。不仅使用便捷，更为住户节省了大量空间。
▲ 楼梯收纳空间示意图
▲ 实景照片
储物空间
精细设计，满足超大储藏需求。
▲ 二楼卧室所用柜体收纳空间结构图：1680*1208（左）；1700*1610（右）
▲ 二楼卧室柜体实景照片
以上柜体收纳空间的体积均在1立方米以上，分割空间分类丰富，可分别收纳数十件衣物以及各类日常穿戴物品，完全能够保证生活的收纳需要。
休闲空间
天花设置投影仪，满足在家观影需求。
观影娱乐已成为时下人们的主要休闲方式之一，投影仪越来越多地出现在家庭住户当中。但由于安装投影仪涉及电位及观影距离幕布设置等，后期改造几乎不可能，因此我们在精装修设计中设置投影仪及幕布，充分满足客户群体的需求。
▲ 会客空间投影仪效果图——聚会模式
可变
可变茶几
展开可变成餐桌与工作桌。
这个茶几放置在入户后的客厅空间中，它就像是一个隐藏着的变形金刚，能够在你需要的时候进行多种变化：其可通过抽拉及折叠等多种方式转变为餐桌及工作桌，如此，你在客厅中既可以与众多小伙伴围坐聚餐，也可以独自边喝咖啡边进行高效率的工作。
▲ 聚餐模式
▲ 聚餐模式切换为聚会模式
▲ 可变茶几尺寸示意图
可变沙发
可坐可卧，一秒切换。
客厅中处处是惊喜，在可变茶几的旁边，还有一个可以“竖着坐、横着躺”的可变沙发，当你和小伙伴结束了一天的聚会玩耍后，只需将其靠背向后推开，便可空出一至两人的睡眠空间，以好梦结束一天的愉悦。
▲ 会客模式切换为睡眠模式
可变餐桌
既是餐桌，也是备餐台，还可以是收纳柜。
在两处卧室内配置了能够收纳椅子的可变餐桌。只要通过数次简便的推拉，它便可从一个安静靠在墙面用来放置物品的柜体变为一个温馨的用餐空间；当用餐完毕后，只需再将座椅叠好收进柜体内部空间，并将侧板盖回即可恢复原样。如此操作简单、不占空间且功能齐全的可变餐桌一定能成为你打造超强收纳空间的得力助手。
▲ 可变餐桌作柜体
▲ 聚会模式
▲ 可变餐桌尺寸示意图
▲ 可变餐桌之座椅收纳空间
可变床
灵活切换睡眠模式与工作模式。
工作、学习与睡眠是大家在卧室中进行最为频繁的三种活动，现在仅依靠一个家具的配置便可实现这所有活动的进行，它便是可变床。在平日里，它以书桌的形态存在，用来办公或者学习，而当你打瞌睡的时候，只需将其侧翻，就是一张舒服的大床啦，此时便可将你的烦心事都抛之脑后吧。
▲ 睡眠模式状态实景照片
▲ 工作、学习模式状态实景照片
▲ 模式之间的切换
▲ 卧室空间
▲ 学习模式转换为睡眠模式
▲ 可变床尺寸示意图
▲ 可变床尺寸示意图
经验分享
家具尺寸
其一，应考虑空间整体尺寸的协调度，尤其是当可变家具与其它柜体非同一生产厂家，则尽量要提前协调好相应的尺寸；其二，在装修达到相应工作界面的时候，应安排家具厂家进入现场测量实际尺寸，而非仅通过图纸交流，并要注意跟相连柜体厂家的协调问题；
空间整体色彩的协调是提升住户视觉舒适度的要点之一。从硬装中柜体与可变家具的色彩选择到与软装配置之间的色彩协调，甚至是与灯光色调之间的搭配，设计方都要进行及时的沟通与调整，以达到和谐的效果；
专业配合
以本文户型为例，由于户型涉及改造加板隔出多个空间的问题，所以在机电方面主要需考虑空调外机的位置以及空调管道布置的问题；当空调的外机位置确认完之后，则要考虑空调冷媒管的走向跟冷凝水的排放问题，并且管道的布置要综合考虑隐蔽跟美观。由此可知，室内与建筑、机电等多专业之间的配合是极为重要的。
适应性
对于这种极小户型而言，针对住户在不同时间段的不同需求，加入可变家具的设计，使同一空间能够穿插不同的使用模式，这是一种符合当今时代快速、多元特点的生活选择，且在未来也极具有被“标准化”的潜力与可能；同样，也由于可变家具与小户型的结合具有多种模式，因而也是能够与家庭成员更新换代的变化相适应的。
后话
一个人的生活空间到底需要多少？
睡眠、工作、学习、会客、聚会
好卖、好租、更好住
定将刷新你对小户型的想象。
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