房东将旧房中使用9年的电热水器移到了出租房中继续使用，而租客在洗澡使用过程中，不幸触电身亡。租客家属将房东、热水器公司、物业、供电公司全部起诉至法院，索赔死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金等合计112万余元。4月16日，清江浦法院审理了此案。
●租客洗澡触电身亡
2017年9月14日，死者张某与被告房东许某签订了一份房屋租赁合同，承租许某所有的位于市区北京新村的一套房屋，租赁期限为一年。合同当日签订，张某也支付给了许某半年的租金5400元及押金1000元。
2017年10月6日，张某在上述房屋打扫卫生后，使用电热水器洗澡，结果不幸触电身亡。后经司法鉴定，该房屋涉案热水器多处锈蚀严重，并出现穿孔现象， 并且内部存在漏水现象。而据许某称，该热水器是其从自己另一处房屋拆卸安装到该租房内。经检查，该热水器制造日期距事故发生日期达9年零19天。检测还发 现，该租房内电路存在接反和地线虚接现象，前者导致热水器通电后无论开关处于合闸或断开状态，都处于带电状态；地线的虚接直接导致高电位无处释放，如果洗 澡时用手抓花洒，高电位经过人体对大地释放，会造成触电事故。
张某家属将房东许某、热水器公司、物业、供电公司起诉至法院，认为许某在出租房屋时，应保证房屋内设施安全；供电公司在出租房屋安装总电闸，在触电时电闸 空气开关未发挥作用；物业作为管理单位，未尽到安全检查义务；热水器公司生产的涉案热水器存在质量问题，数被告应共同承担赔偿责任。
●房东存在重大过错
法院审理后认为，许某作为房屋所有人和出租人，对其提供的出租房内家具、家电负有保障正常使用的安全义务。被告提供的电热水器，已使用9年左右，从外观 看，热水器明显锈蚀严重，甚至出现穿孔现象，内部出现漏水。电热水器的安装应由专业安装人员，检查电热水器的用电环境、水源位置、电源插座等后再行安装。 而许某未检查用电环境，自行安装电热水器，但涉案房间线路接反导致热水器始终处于带电状态，卫生间墙壁插座板地线虚接，导致死者张某在使用电热水器时，房 间总控制漏电开关无法起到漏电保护功能，导致高电位无放电通道，通过花洒经过人体对地放电使张某触电。故被告许某作为房屋出租人在该起事故中存在重大过 错，对张某死亡应承担主要赔偿责任。
法院还认为，电热水器具有高度危险性，生产者必须尽最大可能采取措施，保证产品在使用过程中的安全性。虽然房东许某违规安装热水器存在重大过错，但作为生 产厂家亦应承担一定赔偿责任。而租客张某作为完全民事行为能力成年人，租赁涉案房屋后，其在使用时亦未尽到谨慎注意义务，对事故发生亦存在过错，应自行承 担一定责任。
法院根据事故发生原因、周围用电环境、电热水器使用情况及各方应承担的注意义务等，酌情确定被告房东许某承担70%责任，被告热水器公司承担15%责任，死者张某自行承担15%责任，供电公司和物业不承担责任。
最终，法院作出判决：被告房东许某赔偿原告各项损失739647元，被告热水器公司赔偿164996元，驳回原告其他诉讼请求。
法官提醒广大市民：无论房东还是房客都应提高安全意识。作为房东，对于房屋内的电器、线路，该换得换，该扔还得扔，不要图省钱因小失大，多打招呼多提醒， 提高安全意识；作为房客，一方面对于租房内物品要爱惜使用，同时如果发现房屋、设备存在安全隐患，一定要告知房东，谨慎使用，以免发生安全事故或产生纠 纷。 ■淮海晚报记者 王磊
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