城市不断发展，大多数新楼盘均分布在三环、四环以外，武汉二环以内已是寸土寸金，可供开发的新地块越来越少，偶尔冒出来的新项目大多数都是房企早期大量拿地，还未开发的边角料。近日武汉规划局公示了武汉融侨置业有限公司位于武昌区柴林头村的城中村改造K4及A1、A2、A3扩大地块的规划方案。
根据规划显示该地块用地面积约3.38万方，总建面约25.17万方，计容建面约17.10万方，住宅建面约10.57万方，商业建面约6万方，项目容积率5.06，绿地率30.86%，建筑密度19.25%，总户数约824户，包含公租房32户，户均面积约128平米，属于正常标准。项目规划停车位约1847个，全部为地下车位，车位配比超过1:2。
地块经济技术指标：
该项目由4栋超高层住宅、2栋高层住宅以及1栋写字楼组成。
楼栋分布图：
该项目地块位于武昌区和平大道和铁机路交汇处，地块比较方正，不过由于道路原因，所有楼栋朝向均不是正南北向，大部分楼栋均是南向偏东约45度，仅4号楼的西南朝向，小区人行主出入口在和平大道方向。
项目平面规划图：
日照分析图：
拿地已7年 还有近半地块待开发
2012年8月24日，武汉融侨置业有限公司23.4亿底价拿下武昌区柴林头村两宗城中村地块，用地规划均为居住、商业、服务业设施。P(2012)071号地块以底价67000万成交，楼面地价2225元/平，P(2012)072号地块以底价167000万成交，楼面地价1950元/平。
P(2012)071号地块由K1 、K4、K6三宗小地块组成，总净用地面积为63658平方米。P(2012)072号地块分为6宗小地块，分别是K2、K3-1、K3-2、K5、K7、K8地块。
P(2012)071号地块的三宗地块均还未开发，其中K1是其商业地块，即融侨星域，K4即本项目融侨天域，K6地块还未开发建设。
融侨星域售楼部沙盘图：
融侨星域21楼观景实景图：
P(2012)072号地块分为5宗小地块已有3块已开发，2块未开发。其中，2013年K3地块开发融侨城，2014年K7、K8地块上新建融侨悦府，目前这两个项目均已交付。目前K2地块还未拆迁，K5地块待开发。
K5地块待建实景图：
综上来看，融侨在柴林头村的两个地块已经开发的仅有K3、K7、K8，另外还有大量在建待建地块，后期将是区域楼市的主力供应。
融侨地块位置分布图：
项目区位
融侨天域位于武昌区和平大道与铁机路交汇处，环线位置在武昌二环内，属于武昌核心板块，项目距离二环线约1.4公里，距离内环线约1.6公里，正处于1.5环的位置。
项目微观区位：
北面紧邻铁机路、中原医院；
南面是杨园街纺器社区、才茂街；
西面是和平大道、杨园新村、余家头家具大世界；
东面是江南公寓、理工大学等。
周边地图：
区位点评：项目位于武昌二环以内，准确一点说是1.5环的位置，环线位置不错。但是在武汉规划一张图上，友谊大道至江边区域规划还是一片空白。不过在11月16日，武汉市国土资源和规划局公示了武昌滨江商务区核心区用地属性规划，意味着蓄力多年的武昌滨江商务区将全面启动建设。但是目前周边的城市面貌较差，融侨天域项目周边均是被老旧小区所包围。
项目周边现状：
破旧的小矮楼，看上去拆迁在即：
交通出行
地铁：项目附近预计将有两条地铁线路经过，其中一条为正在修建中的地铁5号线，另外一条为规划中的地铁10号线，目前10号线并未在第四轮地铁规划之列，该项目紧邻5号线余家头站出入口，不过该地铁站很长，出口很多，到站内地铁停车点预计有300米左右（进了地铁口还得在地下走）。
余家头地铁站示意图：
地铁建设实景图：
武汉地铁5号线是一条沿江而建贯穿武昌南北的地铁线路，余家头站点位置大致位于和平大道与铁机路交汇处附近，与项目距离约500米左右，步行可达。地铁5号线正在如火如荼的建设中，预计2021年通车。
自驾：项目临近主干道，周边有沿江大道、和平大道、友谊大道等三条主干道，还有铁机路、才林街等多条道路。
目前出行主要依靠和平大道，沿和平大道可以连通长江二桥、武汉大道或者二环线、二七长江大桥。
二环以及二七大桥方向路况：
另外双向四车道的铁机路连通和平大道和临江大道，也是项目出行所经过的重要道路之一。
铁机路规划有过江隧道，可以直接通往二七滨江商务区，据了解，“二七路至铁机路过江通道” 位于长江二桥和二七长江大桥之间，相距分别为1.9公里和1.4公里，规划衔接汉口二七片区与武昌杨园片区。
从武汉规划一张图中可以看出，二七路-铁机路过江隧道早有规划。
交通点评：项目紧邻地铁5号线余家头站，步行乘坐地铁非常方便。自驾方面，临近主干道，项目周边在修建地铁以及过江隧道，后期出行将更便捷。
周边配套
商业配套：项目周边较多成熟居住区，各类底商业态十分丰富，超市、药店、美容院、服装店、餐馆等都有。融侨在板块内还自带有一个大型商业街区，目前还没有开建。
另外项目距离徐东商圈和奥山世纪城商业都在1.5公里左右，距离青山的大型商场众圆广场在4公里以内。
徐东商圈包括群星城、销品茂、徐东平价、新世界百货等多个商业体。
教育配套：项目附近的幼儿园有铁四院幼儿园，柴林幼儿园等，斜对角即是余家头小学，周边还分布有铁四院小学、四美塘小学，中华路小学橡树湾分校、铁四院武昌中学，四美塘中学等。这其中只有中华路小学橡树湾分校属于口碑不错的新建学校，但对口可能性非常小，其余学校相对都比较老旧，没有什么优势。
医疗配套：离项目最近的医院是武汉市武昌医院、中原医院、铁四院医院，大型三甲医院却略有距离。
项目对面的中原医院：
配套点评：项目周边都是成熟居住区，各项配套还比较成熟，临近徐东和青山商圈，教育配套不是优势，居住生活还算方便。
房源详情
融侨天域项目体量不大，由四栋超高层和两栋高层住宅以及一栋写字楼组成。预计2019年四月底首次开盘，首开1、2号楼，建面约118、133平米带装修房源，共约320套房源，目前正在VIP登记中。
楼栋分布图：
1、2号楼沿和平大道分布，均为1个单元43层的超高层，两栋楼均为连廊设计，3梯4户结构，分布户型为118、133平米三房。首开这两栋楼带装修交付，据置业介绍装修方面将配有德威市政供暖、林内热水器、卫浴全系洁具、三星智能门锁、新风、中央空调等。
B户型118平米三房：
该户型是三房两卫，分布在1、2号楼的中间，属于典型的连廊结构中间套。户型比较方正，三开间朝南，南向带有较大阳台，北面依靠连廊采光通风，不过私密性一般。户型动静分区，主卧带有衣帽间和独立卫生间，南北贯通，舒适度不错。
C2户型133平三房：
该户型是三房两卫，分布于1、2号楼的两端。户型结构方正，三开间朝南，南北通透，南向带有较大阳台，入户处有玄关，主卧带有衣帽间和卫生间。
融侨天域K4地块施工进度实景图（2019年3月）：
1、2号楼建设进度实景图（2019年3月）：
项目围挡：
价格分析：同一条铁机路价格相差万元/平
武昌核心的楼市供应不算多，该项目周边目前在售新房有保利江锦，带装修均价约29800元/平。另外铁机路上还有保利城项目在售，高层毛坯价20000元/平，二环线以外不到1公里处大华铂金瑞府高层毛坯在售，均价约21000元/平。据置业介绍，融侨天域入市价格会跟保利江锦差不多，甚至有可能带装修在30000元/平以上！
由上图可见，同样在铁机路上的三个楼盘，差价尽然有一万元/平，终究还是因为出身不同，决定了价格的诧异，保利城在洪山区，而保利江锦和融侨天域属于武昌区，因为所属片区不一样，因此定价规则也不太一样，武昌区明显要比洪山区高端不少。
不过保利江锦目前的去化情况不算太好，而融侨天域的位置比保利江锦略差，按照置业报价在30000元/平，其性价比还不如二环外的大华铂金瑞府了。
另外项目周边二手房不少，其中华润橡树湾引进了中华路小学，其二手房价格略高约在30000元/平；融侨城、万科金域华府的二手房价格在24000-28000元/平之间。如果项目卖到30000元/平，销售难度也是非常大的，毕竟中北路和汉街也才35000元/平不是吗？那比杨园要强太多了！
另据透露，周边的老旧小区拆迁成本已达到2万/平左右。
周边二手房价格：
综合点评：
1、项目位于武昌二环以内，环线位置不错，不过周边属于旧城改造，城市面貌较差。
2、临近地铁5号线余家头站，换乘地铁比较方便，自驾方便，目前路况不算很好，后期道路建设完成，将有所改善。
3、项目周边均是成熟居住区，生活配套还算齐全，距离徐东商圈，青山商圈都比较近。
4、该项目是融侨2012年拿的地，已经七年，还有大量待开发地块，预计是拆迁的影响，整体开发较慢。本项目首开1、2号楼户型面积偏大，最小113平米。
5、按照目前的报价，该项目性价比一般，整体置业门槛偏高。
,
