随着返工潮的到来
出租屋也将迎来“久违的主人”
而用火用电用气行为的增多
必然潜伏着大量风险隐患
在此，廊坊消防提醒大家
警惕出租屋消防安全风险
典型火灾案例
2020年1月6日，上海浦东横沔地区一出租屋内发生火灾造成人员伤亡。民警在调查中发现，火灾发生的农宅被房东周某隔成12个房间，每个房间住1-3名不等的租客，周某以每月800元租金吸引务工人员居住。
事发时，其中一房间内电动车电瓶正在充电，因电器线路故障引发火灾，出租房内有多个正在充电的电动车电瓶被烧毁。
根据《上海市居住房屋租赁管理办法》相关规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间和人数达到规定数量的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。
经核查，上述安全管理职责房东周某从未履行。对此，上海浦东警方于2月21日，对周某依法处以5万元罚款。
2019年12月11日晚上11时30分左右，浙江省青田县温溪镇第一小学后面江边的出租房发生火灾。当时出租房内有母子三人，发生火灾后妈妈将小儿子推出二楼窗外，小儿子成功逃命。等妈妈回头往房间里找大儿子时，发现整个房间已是火海，无法进入，12岁的大儿子不幸在火灾中丧生。
2019年1月31日中午12时许，上海市浦东新区进贤路250弄华盛名门小区内一出租房突发火灾。事发后，消防部门及时到场扑救，所幸火灾未造成人员伤亡。
据了解，事发出租房位于小区某号2楼，房屋内住着几名理发店的员工。事发时，有居民发现出租房内冒出大量烟雾，并伴有浓重的焦糊味，居民推测可能发生火情，立刻通知物业和居委会工作人员并拨打报警电话，热心居民帮忙扑救。
经消防队员扑救，现场明火很快就被扑灭。但起火的房间内已经一片狼藉，居民楼三楼和四楼的外墙熏黑。据悉，火灾可能是租客将未熄灭的烟头丢弃在床铺上所致。
2018年12月2日，云南省昆明市西山区福海街道办事处船房社区船房新农村一群租房发生火灾，过火面积171平方米，造成9人死亡、2人受伤。起火原因为电动自行车蓄电池连接线和蓄电池固定压条压合部位漏电并产生高温，导致电动自行车起火引燃周边可燃物。火灾发生后，司法机关分别以失火罪对房东李某某、火灾现场起火电动车所有人杨某某依法追究刑事责任。同时对西山区政府、街道社区等26人给予党纪政纪处分。
出租屋突出风险问题
1. 不规范的防火分隔
● 一些出租屋处于木质结构、砖瓦结构的老旧建筑中，建筑耐火等级低，火灾危险性大。
● 一些出租屋采用易燃可燃材料隔断、装饰，居室内堆放大量易燃可燃生活物品，火灾荷载大，一旦起火极易造成人员伤亡。
2. 不畅通的疏散通道
● 一些出租人为追求利益最大化，将有限的空间分割成更多的居室，造成疏散通道宽度不足、安全出口数量不足。
● 一些出租屋窗口设置铁栅栏、防盗窗，影响灭火救援和人员疏散逃生。
● 有的租户在过道放置杂物，将电动车停放在门厅、走道、楼梯间，影响人员疏散，电动车燃烧产生的有毒气体还会造成更大的人员伤亡。
3. 不齐全的消防设施
● 一些出租屋为节约成本，未按规定配置固定消防设施。
● 有的未增设独立式火灾探测报警器或未设置疏散指示标识，难以及时发现、处置火灾，难以第一时间疏散逃生。
● 一些出租屋存在消防设施故障、停用，器材老化、损坏等问题，起火后无法使用。
4. 不安全的用火用电行为
● 一些出租屋出租人、承租人消防安全责任不落实，日常防火巡查检查不到位。
● 有的违规使用“热得快”、取暖器等大功率电器，插线板、充电设备随意乱放在床褥、木桌等可燃物上，电气线路私拉乱接、老化、过负荷等现象普遍。
● 有的违规使用燃气灶，在疏散通道、居室内违规停放电动自行车并为其充电。
● 一些出租屋内留守儿童无人看管，随意动火用电导致火灾发生。
5. 缺乏消防安全风险意识
● 出租屋承租人多为外来暂住人口，人员流动性大，消防安全意识淡薄，逃生自救能力弱。社区或居民村委会消防安全宣传流于形式，也未定期组织承租人开展消防安全培训演练，无法及时发现消除火灾隐患。
房东和租户都应履行哪些消防安全责任？
房东的消防安全责任
1
房东是消防安全的第一责任人，对出租屋的消防安全负责；并应与承租方以合约形式明确消防安全责任,不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租。
2
应按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志，应按约定对配置的消防设施、器材定期进行维修和保养，未约定的由出租方承担。
3
对租户改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督。
4
发现火灾隐患或承租人有消防安全违法行为的，应及时消除或制止。
5
对出租屋进行维修管理，确保其符合消防安全要求。
6
发生火灾时，及时报警并迅速组织人员扑救火灾。
租户的消防安全责任
1
应严格遵守消防安全管理规定，不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构；对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。
2
应自觉遵守消防法规，不私拉电线，不超负荷使用电器，安全使用燃气；不堆放易燃易爆物品；自觉维护楼道内的消防设施、器材，不占用或封堵楼梯走道或出口；不在公共走道、楼梯间、门厅、安全出口等区域内停放电动车或为电动车充电。
3
发现火灾要迅速报警，起火后要第一时间逃生，不要贪恋财物。
4
可在房内配备手电筒、毛巾、逃生绳和灭火器，在灭火逃生时大有用处。
不少租户在租房时容易忽略消防安全问题，这也为日后可能发生的火灾埋下了安全隐患。因此，双方在签定租房协议时应明确各方的消防安全责任。房东应提供基本的安全条件，租户平时要注意防火安全，不乱拉乱接电线，不卧床吸烟等。守护出租屋消防安全，请记住这八点：
九类场所消防安全指南-出租屋篇
视频来源：广东省消防救援总队 东莞市消防救援支队
说了这么多
赶快行动起来
查改出租屋内的消防安全隐患吧
编辑：廊坊消防编辑整理
来源：廊坊文安消防
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