这两天，大家都应该在购房群里刷到了萧山某工地塔机事故的视频，作为一个曾经有过“新闻理想”，现在却在研究房地产的咸鱼，我也在第一时间找住在丽晶国际的朋友求证了视频的真伪，的确就是那个离亚运村最近的世纪城纯新盘出了事故。
好了，吃完瓜回到主题，来聊聊目前离亚运村三兄弟最近的世纪城神盘——星翠澜庭。先上总结：说实话星翠澜庭这样单价4万5却做得非常刚需的项目，搁往年放到东新、三塘甚至东站都是要犹豫下的，可是它偏偏在“宇宙中心、流量圣地”钱江世纪城，再加上今年低到发指的摇号中签率，别说刚需盘了，就是做成回迁房品质，那也是要挤破头去抢的。
区位 钱江世纪城核心区，强无敌星翠澜庭东至奔竞大道，南至海清路，西至宁二路，北至民祥路；属于钱江世纪城核心区单元；相较于世纪城其它新盘，它的优势有三个：
限价低
星翠澜庭的精装修限价为45000万元/㎡，单价比同板块的嘉品、观品摇便宜2000元/㎡，是目前钱江世纪城限价最低的新房。
近地铁
从星翠澜庭步行去在建的6号线丰北站仅约300米；而根据之前地铁四期信息，星翠澜庭东北侧还会有11号线经过，未来极有可能是双地铁。
有综合体
星翠澜庭东南约300米外就是北京华联刚刚拿下的世纪城地块,也就是未来的杭州SKP；再加上西北侧丰北站可能还会有一个TOD项目，未来它周边步行范围内可能就会有两个综合体；而且楼下6号线向北坐一站还有华润亚运村万象天地，商业配套非常丰富。
至于钱江世纪城的前景，真的是没必要再强调了，南岸拥江的核心，萧山区顶级的二手房价格已经说明 一切。现在看，星翠澜庭是属于钱江世纪城的边缘，位置是不如嘉品、观品的；但把目光拉大，就像我们之前文章里说了，钱江世纪城真正的边际起码要到亚运村，而星翠澜庭和亚运村之间的大片土地，才是世纪城能继续飞的关键；从周边的成长性上看，星翠澜庭反而更好。
前面基本把好的都说光了，剩下就是吐槽。说实话能把星翠澜庭做的这么刚需，是意料之中的；总共5幢住宅，扣掉最矮的公租只有4幢可售，绿化受制于体量比较有限，景观水池是肯定有的，剩下除了运动场地，就以绿植草坪为主了，还好有架空层补充下，不然真是和刚需盘无异。
而在户型方面，星翠澜庭设置了108㎡、127㎡、139㎡三个面积段，严格的说已经算不上小户型了。其实有心点你会发现，滨江最近从翠语华庭到星翠澜庭再到刚刚出街的滨涛映月，虽然都是偏刚需的定位，但起步户型却越来越大的，没办法拿地成本这么高，房企也是要赚钱的嘛。
最后是装修，4000元/㎡的装标，整体中等偏上还是有的：三大件里东芝中央空调 林内锅炉的地暖，没有新风在这个价位也是常态了，世风日下啊；厨电雷打不动西门子三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），也不知道滨江是采购了多少；卫浴都是TOTO；客厅地面是大理石，加分项。虽然还没开样板房，不过反正滨江的装修风格么，流水线产品你还指望它能装出花来？
周边 采光、地铁、隧道，还有些不足至于一些影响，我们觉得主要影响在下面几个点：
3幢钢结构
比较奇怪的是，星翠澜庭的可售住宅中1、2、4号楼为钢结构，而3号楼则是传统的混凝土结构；一般来说钢结构的抗震性更好，但在耐久性和防腐防火方面存有争议。
南侧建筑影响采光
星翠澜庭南侧在建的是世环创新型产业中心，高度约96米，对星翠澜庭1号楼从采光应该有一定影响，3、4号楼应该是采光最好的。
另外，星翠澜庭建筑与道路平行，也不是正南朝向。
道路和地铁影响
星翠澜庭东边奔竞大道有地面和隧道双线，可能会对1、2号楼东边套有影响。另外根据4期规划，未来星翠澜庭北侧可能有地铁11号线经过，并且会在东北侧设站。
最近有很多那星翠澜庭和丹枫四季、观品的对比，这不是憨吗，强行蹭热度。观品、丹枫四季都是大户型了，几百万的差价可不是动动嘴皮子就能抹平的，而且丹枫四季最后那幢好像还是之前传过新闻的那幢，勇敢者游戏啊。
其实有了之前君品史上最强分流依旧9746户登记，最近博语华庭红盘还有超万摇号的前车之鉴后，傻子也知道星翠澜庭是要等一轮撞车了，唯一悬念就是亚运村到底是怎么个开盘法，一次又能吸引掉多少火力。
至于我嘛，还是希望大V们多吹吹亚运村，让我能有机会在星翠澜庭捡个漏的；毕竟什么工程问题，什么刚需定位，什么周边影响，在足够大的价差面前，那都不算事。摇到了，才有资格享受限价的红利；其它，都是别人钱包里的数字。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
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