都市快报讯 没想到凤起潮鸣交付后的首次亮相，是以法拍房的形式。
一周前，我们在《摇号摇不到还可以试试竞拍？凤起潮鸣、宜和园、杨柳郡……这些“红盘”刚交付就上架法拍了！》一文中曾提到过，截至6月22日14:00，房子的围观已经超过了15000次，1140人设置了提醒。
不但关注度高，今天（6月29日），经过24小时的竞拍周期，以及长达1小时40分共340次的延时竞拍，这套起拍价为1103万的全新次新房，最终以1851万元被竞买号为F9598的林姓买家收入囊中。
溢价748万，溢价率达67.8%，成交单价近12.6万元/方——这在杭州千万级住宅的法拍史上也算战绩斐然。
“凤起潮鸣交付半年左右，目前对外的挂牌房源中，大面积住宅一套都没有。这套房子成功拍出，或许提供了一个成交价格参考。”附近某中介门店负责人告诉我们。
但周边不少中介提醒：在凤起潮鸣这样的高总价住宅楼盘中，147平方米的房源并不是最吃香的。“在这个楼盘的意向客群中，200平方米左右的终极改善户型，是他们的最爱。”他们一致认为，近12.6万元/平方米的成交价，虽然溢价超过了50%，但无论是地段还是产品本身9800元/平方米的装标，加上用料和品质，还是在合理范围内，比较值得的。
凤起潮鸣的位置，在标准的老城区中心，气场十足。
去年5月，尽管均价卖到了72000元-73000元/方，但凤起潮鸣最后一批房源摇号的平均中签率依旧不高，为21.88%。
小区于去年年底交付，目前入住的业主们还不是很多。
内部风雨连廊、架空层、挑高大堂等高总价住宅的标配一应俱全。7号楼楼下，还有正在营业的咖啡吧。进了园区，就仿佛走进了慢生活，闹中取静，怡然自得。
这次拍卖的，是7号楼2单元502室，建筑面积147.24㎡，西边套，三房两厅三卫两阳台，其中两个房间是套房设计。
起拍价1103万元，在评估价1575万元的基础上打了个7折。
查询透明售房网，这套房子当初的备案总价，是10662081元，也就是说，以起拍价来看，时隔1年，溢价37万元，折合溢价率3.4%，和目前银行的一些理财产品收益率差不多。当然，起拍价在当前市场价的基础上打折，属于常规操作，无需做过多解读。
今天最终的成交价，核算成年化，超过了50%，倒是相当诱人的。
为何上架拍卖？原房东由于民间借贷，欠款140万未能如期还上，被债权方起诉，只能拍卖名下住宅还债。
业内人士告诉我们，和房子总价相比，140万的欠款并不算夸张。分析一下今天拍卖的这套房源、面积优势不算很大，楼层又低，窗外视野一般，放在二手房市场，未必比拍卖占优势。而选择上架拍卖，倒是能起到广而告之的作用。说不定成交结果会有惊喜。
大多数凤起潮鸣周边的房产中介都表示，从今天的最终成交来看，惊喜是有的，但也没有到让人“惊掉下巴”的地步。
从阿里拍卖页面来看，这套拍卖房没有入住的痕迹，连附送的家电包装纸板箱都没有拆开。
相关法服公司工作人员告诉我们，房子的配置很高级，比如入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门，据说一扇就要十多万。
还有嘉格纳厨房四件套（燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱），博世油烟机，弗兰卡大单槽，伊奈satis的智能马桶，东芝的中央空调、米勒的洗衣机、干衣机……
去现场看样的部分看房者忍不住感慨：9800元一平方米的装标，比目前在售的大多数豪宅实诚、高级太多了。
“千万级的法拍房，自从2020年下半年开始，大多都是高于市场价成交的。在此之前，高总价住宅法拍房源捡漏的概率是非常大的。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们，一般来说杭州主城区、高端小区、三年内次新房、大平层或者合院的等稀缺户型，溢价都比较高。
这套凤起潮鸣目前为预告登记状态，尚未办理权证，需要二次过户，买受人要及早联系开发商准备过户所需材料，否则将影响后续的过户交税和退税。
这套房子的二次过户，如果按全额方式缴税，税费大约在210万元左右（根据不动产中心的备案价格可能税费金额稍有浮动），这笔税费由买受人垫付后可以在法院规定的时间段办理退还。
“根据公告，法院要求买受人务必在已知房产解封后及时（7个工作日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。”毛章丽提醒，如果逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。
买受人还要承担契税、面积补差价及水电煤物业欠费，若被执行人从未办理过交房，买方还需承担维修基金。
倘若这套房子和当初融创·宜和园一拍一样悔拍的话，保证金220万将打水漂。法院公示：买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
接下来，杭州法拍房市场还有哪些高性价比房子值得关注？
毛章丽认为，目前待开拍的主城区次新豪宅很少，从高总价住宅房源的性价比角度来看，有两套可以重点关注下：（刑）杭州江干区御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室房产，187.95 平方米，1元起拍；杭州市上城区水岸枫庭1幢1单元1902室，136.18平方米 ，1020万。
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