雨花作为今年的大黑马，终于要迎来正式“开仓”。
然而当下的市场环境却今时不同往日，江北核心区、新玄武等头部板块都接连“扑街”，房价迎来跳涨的雨花，市场接受度又能否达到预期？
4.5万 ，这是雨核几盘目前的放风价，以此来算装修包预计都要达到约5000元。南京购房通拍到了其中一盘的样板间，部分品牌曝光，品质如何，先一睹为快。
「雨花新盘样板间曝光，装修包或要5k ！」
华发美的·云筑打造了100、118、140㎡三个主力户型，改善为主。项目毛坯限价38500元/㎡，含包放风价4.5万/㎡，也就是说装修包或要卖到5000 ！
本次我拍到了云筑2个样板间，分别为140㎡的升级装修样板间和100㎡的全装修样板间，方便买房人直观对比。
目前两个样板间都还在施工中，仅部分品牌曝光，大家也可以提前凭此看出全装修与升级装修之间的差异。
门锁
首先是门锁的区别，入户门都还被包的严严实实看不出品牌，但可以看出全装修门锁为普通机械锁，升级装修为美的智能锁。
升级装修：
全装修：
地面
全装修的客厅、卧室均为木地板，统一为“橡木色”。而升级装修客厅地板为大理石地砖，房间采用的是灰色系木地板，质感好很多。
升级装修：
全装修：
阳台
全装修的阳台地面为白色瓷砖，没有打吊柜、洗衣柜、晾衣架等配件；升级装修的阳台地面更具质感，并配备洗衣柜、好太太自动晾衣架。
升级装修：
全装修：
背景墙、墙面
全装修无客厅、房间无背景墙，墙面均为白色乳胶漆；升级装修吊了顶，客厅和主卧都做了背景墙，其他卧室墙面好像是墙布。
升级装修：
全装修：
厨房灶具
全装修的厨房灶具、油烟机品牌均为美的，没有锅炉；升级装修的灶具、油烟机品牌为西门子，另外还多了西门子的洗碗机以及德国威能柏林系列的壁挂炉。
升级装修：
全装修：
卫生间
全装修的卫生间马桶、台盆品牌均为华艺；升级装修的马桶、台盆等卫浴用品品牌为德国唯宝，其中客卫马桶非智能马桶，主卧马桶还未安装，主卧另配备艾芬达电热毛巾架。
升级装修：
全装修：
中央空调、新风系统目前品牌均未知，不过在施工现场有看到美的中央空调的包装，大概率为全装修的配置。
升级装修还会有美的室内加热器、欧瑞博智能开关等设施，更多室内图如下：
入户门鞋柜：
主卫：
餐厅带餐吧以及边柜：
不过因样板间都还在施工中，最终呈现可能与本次拍摄有所差距，具体还是以公开当天为准。注：我们已经建有【主城热盘推荐】微信群，因群已满200人，无法自行加入，可扫描下方二维码加小编微信进入，与购房者线上讨论，了解楼盘一手消息。
「售楼处计划下周六公开，首付预计5成起…」
从施工现场来看，项目售楼处已经基本完工，正在进行内部装修，整体看起来还蛮有设计感的。
据置业顾问透露，项目计划在下周六（11月27日）公开示范区，样板间大概率是同步开放。
项目最快四季度首开，推出5、6、7号楼，主力建筑面积100、118、140㎡。
项目规划打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套，从工地上看，已经有三栋楼出了地面，大约建了有三层左右，整体进度还是很快的。
项目位于铁心桥徐工板块，距离地铁S3号线铁心桥站仅约500米左右的距离，很纯正的“地铁盘”。虽不在雨核范围内，但与雨核同样的毛坯限价，也能看出该区位的优势。
项目隔壁是在建的浙大网新人工智能产业园，未来大概率又是“程序猿”盘。
另外项目周边还有世茂52 、雨花客厅、楚翘城、山姆会员超市等商业配套，生活还是比较便捷的。
项目对面是9月份刚拍出的中铁铁心桥G76地块，毛坯限价38500元/㎡，现场未见有设备进场，但已经开始建围挡。
必须承认的是，目前下行的市场行情对华发美的·云筑的上市多少造成了一些影响。
我在赛虹桥、大校场等多个楼盘的开盘现场，均有看到华发美的·云筑的置业顾问在努力的”截客“，据说蓄客情况比较一般，上市前期压力比较大。
此前项目对外最高放风价达4.7万/㎡，首付预计6-8成。如今含包放风价已调整至4.5万/㎡，首付预计5成，有对现下的市场低头。
「雨核三盘同台，你怎么选？」
除了华发美的·云筑，另外雨核的华润置地中心、金基嘉玥，同样计划在年内开盘，三盘大概率是要“卷”起来了。
华润置地中心
谁都没想到，华润置地中心会是最快公开售楼处的项目。
据最新消息，项目将于明天（11月19日）率先对媒体公开售楼处，本周六正式对外开放，并正式对外公开户型图。
被置业顾问一句话给有意思到了：本次公开前来参观所有客户将会拥有样板间开放资格。
属实是有些不懂了，这句话的意思是想表达：这次公开没来的，后期将会没有资格参观样板间吗？
华润置地中心为超级综合体，集合了万象商业mall、高街商业、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态。
目前项目仅公示了部分的规划，拟建18栋28-33层住宅、9栋低层配套商业。
另外，华润置地中心在G分区还设了一座200米左右的地标性建筑，建成后也将成为雨花第一高楼，对此关注度还是很高的。
今年已经是华润入宁第11年，先后在桥北、三山街、江北核心区、鱼嘴、燕子矶、雨花等热门板块拿下或接盘了大型综合体，承接着南京不小的重担。
但至今却仅有桥北万象汇开业了，其余项目一直在路上……而且似乎有点“溜”南京的意思，至今在南京要打造的商业没有一个“官宣”是万象城，大多都是万象汇。
此前江北核心区被爆出要打造万象城，华润也一直未否认。如今8年过去了，又传“城”变“汇”，开业时间也未知。
燕子矶项目虽叫万象天地，但商业部分依旧是万象汇；鱼嘴没啥好说的，主要表演人是金茂；三山街是万象天地。
至于雨花，目前围挡均是各座城市的万象城，但据知情人爆料，未来也是万象汇……如果消息为真，那真有点对不起雨花那块地。
隔壁的杭州大哥早在十几年前就已经有了万象城，江苏第一座万象城则是在无锡。省会南京，还有机会么？
金基嘉玥
相比较前两位的抢跑，最先拿地的金基反而是最淡定的。
根据最新实探，项目售楼处虽已成型。但现场工作人员透露，正式公开估计要到12月了。
无会所，不金基。嘉玥本次依旧延续了金基“标配”，打造了近千平的会所，包含了恒温泳池、健身房等等。
从航拍图中已经可以看到金基下沉式的会所了，内部看起来还有不少需要花心思的地方，想买金基的可能要等一等了。
项目整个体量不大，共规划了5栋住宅，仅600套左右的房源。
项目共打造了两个户型，分别为118㎡三房和143㎡四房，将打造六恒科技住宅。毛坯限价3.8万/平，含包放风价4.5万/平，首付预计5-8成。
项目紧挨着在建的龙翔北小学和龙翔公办初中，中华中学雨花校区也仅一路之隔，教育资源很丰富。
项目淡定也是正常的，毕竟这两年金基的口碑打出去了，不少买房人都在等呢。在江北核政务板块集体拉胯的情况下，金基仍然能卖出较好的成绩，其品牌影响力可见一斑。
当然，最终还是得交给市场来印证。
写在最后：
在S3号线通车后，两桥板块在近两年持续发力。
2019年，中海城南公馆以3.5万/㎡的价格入市，并直接卖光。龙湖天钜紧跟其后，同样场场火爆，一度将两桥市场带向高潮。
两盘售罄后，板块沉寂了半年左右，纯新盘彰泰观南府入市，销许均价34080元/平，另可加1800元/平的装修包，相较中海、龙湖两盘涨幅不算大。
直到今年2月份，金基拿下两桥G06地块，毛坯限价38000元/平，这也意味着两桥正式破“4“。按照目前4.5万/平的放风价来看，涨幅了近9000元/平！
这么大的涨幅，又是市场下行的情况下，买房人还愿意买账吗？
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