览月阁，一个让人等了多年的项目，最近，真的来了！
昨天，项目正式公开了售楼处，并开始接受预约参观。
等了这么久，真的值得吗？
狮山成交真相曝光！倒挂会在?
关注览月阁，一定程度上，和其倒挂红利，毕竟在苏州楼市，能找到一个肉眼可见，有倒挂红利，买到就是赚到，真的楼盘是真的比较少
览月阁，位于高新区的狮山板块，那么先来说一下狮山板块今年的二手住房市场。
其实，无论是新房市场，还是二手房市场，狮山板块，绝对是高新区楼市的扛把子，顶流一样的存在。
根据链家网信息显示，2021年1月1日-2021年8月27日，高新区一共成交了2015套二手住房，其中，狮山板块就有689套二手住房，占比为34.19%，是9个板块中成交量最高的，同时，相较于第二的浒关的317套二手住房，多了368套。
在成交均价上，狮山板块今年以来成交的689套二手住房，成交均价37302元/平，是最高的，也是唯一一个突破3W 的板块。
那么，狮山板块今年以来成交的套均面积为100.29平，平均成交一套总价374万元，平均成交周期164天。
从套均面积来看，以中等户型为主，平均成交周期来看，其实还是略长的。
再看以下今年狮山板块成交的前十的社区：
整体来说，都是房龄较老的社区，同时，次新房比较少，成交均价在5W 的是成交套均面积较小的，4W 的仅有狮山新苑和招商学府1872，另外则是在3W 、2W ，以3W 的成交均价较多。
整体来看，狮山板块的二手房市场的关注度、热度、以及购买力是相对比较强劲的，从具体购买力来看，还是相对比较集中在一些中等面积户型的房源上，同时，成交周期也是相对较长一些，同时，小户型的成交均价则会相对更高一些。
关于览月阁的价格也是众说纷纭，2W、3W、4W……，不过在今年，小道消息称，项目价格并不会低，大概率会在3.5W以上，这一放风价格狮山近年项目中，也是除了上瑞阁、星河胥江新著的第三低了。
项目自2014年拿地至今，已有近7年时间，期间要公开的流言不断，引得买房人时刻保持高度紧张，如今总算即将开盘。
项目共规划7栋48-49F超高层住宅，共计约1167套房源，目前已全部封顶，预计2023年交房。首开会推出4栋房源，具体楼栋还未可知。
效果图
小区全部精装交付，并且没有装修包，三大件选用大金中央空调，菲斯曼地暖，纯沁新风系统，厨卫则是老板和科勒等品牌。
共有9种户型，面积跨度比较大，从约105到约235㎡都有涉及。不过部分房型格局有些过时，整体比较狭长，155㎡依然是单阳台设计。
约105㎡两室两厅一卫：
约135㎡三室两厅两卫：
约135㎡三室两厅两卫：
约155㎡四室两厅两卫：
约155㎡四室两厅两卫：
约155㎡四室两厅两卫：
约195㎡四室两厅三卫：
约235㎡四室两厅三卫：
览月阁之所以能让苏州买房人惦念这么多年，无外乎3点优势：
1、稀缺的地段
览月阁位于狮山的核心地段，加上狮山土地出让少，新盘也愈发稀缺，关注度自然较高。
2、成熟的配套
交通方面：靠近地铁1号线、3号线，南侧是主干道狮山路，连接西环快速路，快速前往苏州各区。
商业方面：距离龙湖天街、金鹰、美罗等都在3公里之内。
3、巨大的倒挂空间
根据今年的施教区划分范围，览月阁未来的学区可能会是金山路小学 金山路初中，堪称狮山最顶尖的教育资源配置。
周边二手学区房价格普遍在4.5-5万/㎡，部分成交价甚至突破6万/㎡，倒挂空间2万 /㎡。
理想是丰满的，但现实也同样骨感。不论是自住还是投资，览月阁都存在明显的缺点和风险。
1、从自住角度看：
项目位于运河旁，航道的噪音不可避免。层高48-49F，中低层的采光必然受到严重影响，上下班等待电梯也要花费不少时间。容积率高达5.7，得房率低，居住体验如同“鸽子笼”。
2、从投资角度看：
除了板块优势外，投资客更看中无非是学区规划。
首先新房无法划定学区，未来是否会划入金山路小学 金山路初中尚未可知。
其次，即便学区落定，全国近期针对学区房新政频出，北京、深圳、常州等地开启教师轮岗，二手学区房价应声下跌。苏州虽然目前还未实行，但园区部分学校校长已经开始轮岗，随时都有跟进的可能。学区房虽然不会消失，但想借此炒房，估计以后很难再行得通了。
