金九银十价格战正式打响！
昨天深夜，恒大又带头出手了：全线7折，覆盖全国619个楼盘，金九银十要卖2000亿！
熟悉的配方，熟悉的味道，这次南京的楼盘会参加吗？降价潮是不是又要开始了？
01 全线7折！恒大又抢跑！昨日晚间，恒大董事会主席许家印连夜召开了一场营销大会，告示恒大又要“抢收”了。
这一次“价格战”，恒大祭出了史上最低的折扣。许家印下达指示，恒大全国楼盘全线7折，且要求恒大在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺千亿。
核心内容包括：
1、恒大全线七折，覆盖全国619个楼盘；
2、9月与10月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；
3、恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；
4、以上政策有效期为9月7日——10月8日；
5、2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；
6、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；
7、全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；
8、新购房客户，免收三年物业管理费；
9、未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。
这样的促销动作，已经是恒大惯用的手法了，今年年初，恒大就曾宣布，旗下全国所有楼盘实施网上购房，并推出全线“75折”卖房。
今年恒大在打折的基础上还将加大推新货力度，确保40多个新项目如期开盘，其中南京就有城北的纯新盘恒大云玺华庭，预计会在10月上市。数据显示，去年9月与10月，恒大曾累计实现销售1734亿元，其中10月单月完成了903亿元的销售额，今年能否完成2000亿的任务？我们拭目以待。
02 这次，南京恒大也有折扣？！每次大家关心的都是：南京恒大的项目参加7折活动吗？
在此前恒大全国促销时，南京的项目都表示不参加，那么这次情况如何，狐妹第一时间致电了售楼处，结果发现虽然没有具体折扣，但是不少项目都有特价房，相当于接近9折的优惠。
目前恒大在南京的主力项目有：城北新盘恒大云玺华庭、江宁禄口恒大林溪郡、江北恒大溪山公馆等。
恒大云玺华庭
城北的纯新盘恒大云玺华庭由于还未开盘，是否会有折扣还未知，但是听说有渠道人员已经开始宣称开盘可以让利2个点？项目于上周末刚公开售楼处，目前82㎡和131㎡样板间已经公开，预计最快10月开盘，首开5栋楼，共429套房源，面积79-142㎡，精装修交付，配备新风、地暖和中央空调，放风价3万/㎡。
恒大溪山公馆
江北白马路的恒大溪山公馆目前仅有下叠房源在售，售楼处方面表示：价格在2.6-2.7万/平，没有折扣。但狐妹发现有特价房源在售，力度相当于8.8折！
但狐妹在恒大官方网站上看到叠墅的参考价格是在22460元/平起，于是对售楼处的价格表示质疑，工作人员表示：那是折扣过的价格。“那还是有折扣的是吗？”狐妹问出了心中的疑惑，工作人员表示：有折扣，但是要看具体的付款方式。同时，据狐妹了解现在买下叠可以申请首付分期。
此外项目还推出了特价房，力度最大的一套总价优惠超73.2万，相当于打了8.8折。这批特价房优惠截至9月13日。
恒大林溪郡
随后，狐妹又致电了恒大在禄口的项目——恒大林溪郡，目前在售小高层户型面积113、132㎡，价格在1.8万/平，洋房户型面积89、121㎡，价格在2.1万/平，但是同样在恒大官网上，狐妹看到小高层价格是17388元/平，洋房价格则是18888元/平起，和销售报的价格大约有9折的差异。
随即狐妹询问有没有折扣，工作人员表示：有折扣的，但具体要到售楼处谈。
狐妹注意到，恒大林溪郡近期也推出了5套特价房，总价优惠在8万多到26万多不等，海报显示，这批优惠房源截止日期为9月6日，也就是昨天，但当今天狐妹问还有没有特价房时，置业顾问表示：特价房有的，但是具体要看付款方式和付款时间。
以其中10号楼504房源来看，一房一价表上的总价在262.2万左右，折后总价236万左右，具体优惠了26.2万，基本是打了8.9折。
同时，狐妹在恒大官网上又看到了截止日期到9月14日的5套特价房，对比上一张房源信息来看，两批房源中有2套是一样的，其余3套不同，总价优惠金额在10万到19万不等，折扣也基本都是在8.9折左右。
虽然恒大的南京项目并没有直接表示参加此次的“7折卖房”活动，但是根据调查来看，部分房源还是打了折扣。
最近南京频频传来改善或者豪宅项目售罄的消息，部分热门楼盘的火热其实掩盖住了市场的真相，实际上有些项目，去化艰难。
03 一批楼盘去化艰难，特价房上市8月底以来，从葛洲坝南京中国府、花语江南、花语熙岸府、苏宁檀悦，到上周末的仁恒城市星光等等热盘，都是售罄的结果，越贵越好卖似乎成了南京楼市的日常。
但不难发现，这些卖的好的楼盘无非都是位于热点板块，例如燕子矶、江北核心区和河西等，几乎都是逢开必售罄。但热点板块之外，南京还有大批项目开盘去化不佳已经是常态。
以上周开盘为例，共计11盘入市，但除了仁恒城市星光和苏宁檀悦售罄之外，城东1盘、城北1盘、江北1盘、江宁4盘以及都市圈两盘目前的去化数据基本都不足6成，甚至还有几个只上传了1-2成的数据。
例如江北、江宁一些边缘板块的项目，开盘一两个月甚至三个月，成交依旧为零或者个位数。
同时，与金九银十相伴的特价房也随之出现了，不难发现，推出特价房的项目，几乎都在刚需板块，房价也都在1万多到2万多，价格便宜却面临去化困难。
面临接下来的上市潮，特价房等活动也会越来越多，不少销售压力大的楼盘只能“以价换量”。在一些刚需板块，无房户的选择更多，买房更容易了，要求也会更高。像禄口这样新房扎堆的板块，除了产品的比拼外，更是考验开发商的营销能力。其次，刚需板块的改善产品也会面临高不成低不就的尴尬处境。
为了能留住客户，能把房子卖出去，显然降价促销是最简单粗暴的方式。
往往年末的抢跑，是从金九银十开始的，今年的这把火是虚是实？两个月后见分晓。
来源：搜狐焦点南京站
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