FANGDONG
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：塔夫
当初，你从小镇乡村怀揣着几千元学费和一颗不甘平凡的心来郑州上大学，就已见识现实的巨大差距：城市孩子的零花钱比你学费都多。
有人全力以赴的终点，还不如别人的起点。你偶尔抱怨社会不公，但随时间推移，你发现差距还会在以后的工作机会、生活状态上不断体现。
十几年后，你事业有成、娶妻生子，不再纠结社会不公，明白了社会里公平的只有机会。
事业如此，买房也是一样，这跟你是否勤奋挣钱无关，而是你是否在合适的时机和地段，置换了合适的房子。
从小镇乡村来郑州的孩子，笃信勤劳致富，厌恶风险，选择上常以两三年的需求为逻辑，这已输给那些更善理财、眼光更长远的同龄人。
可怕的是，他们走不出的误区，很可能让后代依然面临全力以赴仍不如别人的残酷现实。
当下相当一部分购房者买房只从现状出发，没有适当考虑未来的人生变化，以致于一路追求幸福，却从没真正追上过。
摆在他们面前的遗憾不是买不起房，而是买了很多套房，生活还不如只买了一套房的人幸福。
01
房子够住就不焦虑了吗？
周日晚上2点，确切地说是周一凌晨2点，冉志伟合上笔记本电脑，不再去想准备了一个周末的PPT。
得赶紧睡了，上午要开公司全会，他必须保证早上7点半出门，才不至于被周一早高峰的车流堵在从西区到东区公司总部的路上。
一个人躺在床上，却怎么也睡不着。这会儿媳妇和二宝睡主卧，老大睡次卧，自己睡书房，住得倒是不挤，但焦虑一点没少。tan'zai'chuang's
老大现在上二年级，划片在一个不打实的公办学校，一个班塞进快60个学生。家长群充斥着问作业、丢东西寻物、孩子矛盾调解、质疑家委会多收钱这些事儿，每次找老师布置的作业都要扒拉半天，不胜其烦。
对比朋友家孩子上的好学校，焦虑之下，冉志伟给老大报了4个培训班，周末两天，一天两个，一年下来费用超过3万，休息日也不得闲，全用来接送孩子上培训班。
二宝三岁，在小区边上的早教班，平时爸妈接送，还算轻松。
一般到周末，他带老大奔波于4个培训班之间，媳妇在家带二宝，附近没大公园，带孩子出去玩往往就是去个大商场了事。冉志伟已经不记得上次全家一起去公园是什么时候。
除了上学，房子住着也不称心。
小区是建成快十年的纯高层，他家楼栋是两梯四户，东西两户130平，中间两户90平，冉志伟家在12楼西户。
现在单元里两部电梯交替着坏，同时能用的时候不多。电梯间贴着禁止电动车上楼，电梯还装了木座椅，还是挡不住每天上楼充电的电动车。
最让冉志伟不能忍受的是大半夜楼上住户家的吵架声，有时候半夜十一二点也不消停，跺脚摔东西咣咣响，总担心屋顶塌下来，上去找过两次，对方还算客气，但好不了两天又叮咣作响。
家里户型也有问题，主卧是暗卫，老是不能彻底清除异味；小区楼间距比较窄，住在12楼西户，只有下午三点以后才见阳光。
这是冉志伟在郑州买的第2套房，三环内，他觉得自己过得一点都不幸福。
02
一次解决一个问题
最后什么问题都没解决好
三环内这套房子往西北3公里，还有套70多平的两房，目前爸妈在住，这是冉志伟在郑州买的第1套房。
虽然老家在豫西县城边的镇上，但冉志伟家的情况在村里算中上，早年爸妈在附近的国道边开过汽修厂，后来代理汽车配件，二十年前就在县城买了房。
冉志伟大学毕业那年，爸妈想让他回市里找个事业单位找份稳定工作，就在市里提前买了套房备着当婚房，但他不听，硬是留在郑州自己找工作。
上的大学一般，刚开始找工作不顺，工资也低，好在踏实沉稳，慢慢奋斗下来，工资从2006年的一个月1000，到2011年已能拿6000多。2011年结婚，家里出首付买下三环外这套小两室，算是正式落户郑州。
2014年添了老大，房子不够住，又买了现在自住的这套二手三房。
那几年工作晋升快，家里生意也好，有了点闲钱，也开始学别人投资买房。2016年在二七万达附近买了套小三室，2017年在高新区正弘数码港买了套复式公寓，都用来出租。
2018年又卖了老家市里的房子，以8000多的价格给爸妈在四环外买了套洋房备着以后养老。
目前，冉志伟家一共6套房：
老家一套，长期空着没人住；郑州四环外一套洋房，爸妈要带孩子、生活也不方便，一直没装修；
三环外一套，爸妈住；三环内一套，他跟老婆孩子住；
投资的两套，现在月租金加起来3700元，抵不上月供，还没老大一个培训班的半年学费多。
十年买房史，其实每次都很明确自己的需求，但人生阶段不同，只为眼前需求买房，最后只能在更多的需求中疲于应付。
钱没少花，家没少搬，每次解决一个问题，最后什么问题都没解决好。
冉志伟很清楚这些，但现实不仅是思路问题，还是机会问题，他考虑过更长远的需求，却一直找不到真正能全部满足的房子。
03
一次性解决所有问题的好房子绝迹了？
好房子当然不会绝迹，随着人们生活需求升级，郑州的好房子还会越来越多，只不过能一次性解决所有问题的好房子并不多。
好房子标准，至少要满足以下几点：
1、区位好。在城市发展核心或其附近，有潜力、有前景、发展速度快。
2、环境优。在郑州，至少要保证附近有水、有公园。
3、配套足。出行、教育、日常购物、运动休闲、医疗，这些配套都要有、都要强。
4、户型纯粹。楼盘户型面积段不要太悬殊，80平起步的楼盘，一定有人推电动车上楼，一定有人遛狗不牵绳，很难保证圈层协调。
5、产品力强。楼体颜值高、住着舒适，小区里看着悦目、玩得丰富，物业服务周到、用心。
大概只有北龙湖豪宅洋房和主城核心区一些品质大宅符合以上条件，但动辄五六百万起步的价格，也抬高了准入门槛。这又把可选范围缩小了大半。
不到300万就能买到，还不退主城，并拥有全面且优质配套的房子，才是符合更多城市新晋中产家庭的好选择。
当下来看，地处北龙湖中原科技城核心产业发展带东北侧、拥有优质大盘配套、容积率仅为1.69的天伦城二期，最得美好生活真意。
天伦城二期鸟瞰效果图
04
这是郑州最会制造惊喜的楼盘
相比价格高高在上的北龙湖，天伦城所在的杨金东片区，不仅在主城四环内有着数一数二的优质生态环境，对比北龙湖周边其他片区，在居住属性上也更加纯粹。
前期的清水苑、秀水苑及鸿园首先定位了片区低密宜居的气质，瀚海、康桥用建筑惊艳全城。天伦城，则以千亩大盘的身姿，为片区带来了城市功能和生活品质的全面完善和升级。
天伦城整体鸟瞰效果图
在满足好房子的标准上，天伦城的区位优势只需记住一点：
未来沿北三环东延高架从北龙湖向东，至明理路向北过连霍高速，第一个项目就是天伦城。这是郑州最强金融产业、最强科创产业、最集中高教产学研产业三者交通衔接最便捷的千亩生态大盘。
环境优势更无需赘述。贾鲁河、魏河、索须河于周边环绕，规划的任庄明渠紧邻西侧而过，整体亲水性在主城千亩大盘中难得一见；去年于天伦城中心地块位置先期建成的25亩星云PARK主题公园，则给所有孩子们打造了自然生态中的奇趣惊喜。
星云PARK主题公园
而像星云PARK公园这样的惊喜配套，天伦城做得不仅全，还一直优中选优：
教育配套：
在天伦城中央核心地块，片区唯一的九年一贯制公立学校建设进度已过大半，全部建筑均已封顶，预计将于2022年正式招生。
九年一贯制公立学校鸟瞰效果图
惊喜的是，继小学部签约金水区老牌名校优胜路小学后，今年1月，中学部也重磅签下郑州一中教育集团，加上配建的两所幼儿园，天伦城业主们的孩子将享受从幼儿园到初中12年的优质教育，在整个郑州，这样强强联合的优质教育也不多见。
即将入市的天伦城二期，正门对面直对学校北门，在整个项目离学校最近。
商业配套：
学校南侧，规划一处约2万平米的商业中心，是片区目前唯一落定的大型商业配套。其中6000平已签约丹尼斯。
文体休闲配套：
商业中心西侧，规划约7000平的室内体育运动中心和室外运动场，未来运动训练、体育培训以及组织社群运动会，业主们出家门即可全部实现。
西侧紧挨着运动中心的，是约16000平的文化中心。设有文化活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心、托老所等社区功能配套，满足全龄生活需求。
天伦城配套分布示意图
以上这些可谓惊喜连连，但你要看过天伦城即将推出的二期产品，心里就只能装下一个形容词，那就是惊艳：
1、超低容积率的舒适小高层
天伦城二期占地约45亩，地块容积率仅有1.69。
这造就了天伦城二期更为纯粹的户型（只有120、130、150平3种户型）和更少的总户数（仅387户），极大地保证了业主圈层的统一性。
2、绿城代建的夺目建筑
天伦城二期由绿城代建，采用的是绿城最新的桂语系设计理念，建筑外窗为三玻两腔Low-e玻璃，外立面采用玻璃栏板形制，超大的窗墙比给建筑外观带来了通透轻盈的现代感，让人过目难忘。
外立面效果图
3、惊喜不断的精致户型
建面约120平三房两卫，房间全明，南向三开间，面宽近10米。次卧阳台与客厅阳台一体，面积约10平米，采光及视觉观感极佳。同时，厨房为双窗设计，采光更是超越市面普通产品。
120平户型图
建面约130平四房两卫，南向三开间，面宽达10.7米，同样为连通阳台设计，最惊艳的是其厨房，整整一面墙宽的窗户，采光效果巨好。
130平户型图
建面约150平四房三卫，位于8号楼楼王，一梯一户，南向四开间，面宽接近14米，阳台面积则高达12平米，采光更无与伦比。
150平户型图
4、大牌云集的品质装标
天伦城二期为精装修交付，免去装修的繁琐，也保证了入住时各户装修时间不用一带来的环境污染与嘈杂。
再看装标，入户门选用新多装甲门、海贝斯智能门锁；入户设计独立玄关；每户均配置日立中央空调、兰舍新风净化系统、预埋地暖；客餐厅、卧室墙面壁纸交付。
厨房配置欧派橱柜、西门子烟机灶具、3M净水器、松下餐厨垃圾粉碎器、博世热水器、弗兰卡水槽，并集成厨房换热扇，夏天做饭也不至酷热。
主卫配置带智能马桶盖的科勒马桶，台盆、龙头、花洒也均为科勒品牌，并采用朗斯淋浴隔断，淋浴间为带导水边槽的防滑大理石地面。
精装样板间实景图
5、赏心悦目的内部景观
项目内部规划1个中心景观、2个组团景观和1个体育活动场地，以中轴对称形制排布，通过水景、廊式花园、游憩花园点缀后，整个园区景观极具归家仪式感。
归家仪式感还体现在地下车库，和地面一样均为精装大堂设计，同时，中间的8号楼楼王一楼还设置有架空层延展社区内部互动景观。
园区景观效果图
大盘难做，难就难在整个项目的产品周期长，想要做出完全均好的产品很多时候已经不止怀揣理想的初心就能实现。
你必须能做到持续精进的产品力输出，引来全面且优质的生活配套，这是对房企实力的大考，从天伦城一期目前即将清盘，到天伦城二期惊艳亮相，天伦城在“均好性”的道路上走得踏实，也迭出惊喜。
这样的产品，才是破解“买了数套房总也买不到称心生活”的正确答案。
2021年春天的“小阳春”，是郑州近几年不可多得的买房契机，手里那些越来越没有竞争力、且越来越带不来生活幸福感的老房子，该处理处理，该整合整合。
买套天伦城二期这样具备大盘优质配套、产品力强劲、环境舒适的房子，才是远离生活焦虑的最佳选择。
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