西湖洋房，是近期开封市场最热的词汇。
使用者包含：涧溪美景、晖达紫誉府、海马公馆二期。如无意外，待入市的揽月湾，凭借着近距西湖的地理位置，大概率也会打出西湖洋房的概念。这些项目便构成了我们所说的：当下开封市场的四大西湖洋房。同时，随着康桥九溪郡、东润银基望京亦在金九银十期间交房，这也使得当下的开封市场正处于变革期。
对于改善客群来说，在这一期间，在洋房选择上也大概率会面对一锤定音的选择。
海马公馆比桃李春风更懂开封洋房市场
打江山容易，守江山难。
对于开封洋房市场当下的价格体系（标准层1.3-1.5万元/㎡），是在市场大热时靠品牌溢价迅速拉升上去的。而就当下的市场来看，桃李春风面临二期的不确定性，海马公馆二期洋房产品不再包含“山水景观”，且自去年以来，永威传出进驻西湖龙首区域以来，开封市场改善客群对于梅隆樾的永威系洋房产品充满了期待。但今年拍地以后，梅隆樾把一期产品定调为纯高层，这些因素都使得开封市场短期内难有再逾越绿城海马一期的洋房产品。从某种意义上来说，当逆市期产品层面不再升级的时候，就意味着价格的回归。
自今年以来，开封洋房市场在价格层面上先后经历了：揽月湾洋房标准层团购均价10800元/㎡，晖达紫誉府和涧溪美景洋房标准层开盘价格体系8800-9500元/㎡，且或将经历海马二期开盘价1.1-1.3万元/㎡。这也意味着：在今年的金九银十期间，将会奠定开封洋房市场的新价格体系。但可以肯定的是，将大概率难以维持标准层1.3-1.5万元/㎡的价格体系。
那么，为什么说海马公馆比桃李春风更懂开封洋房市场？
海马公馆一期经历开封涨跌周期，并且实现了品牌突破（即从卖汽车到造好房子的）。海马的洋房产品入市时间大概是2015年，入市价是7500元/㎡；2016年，均价提升到8500元/㎡；到了同年10月份，开封房价大涨，在这种前提下，海马公馆将洋房产品提升到11000元/㎡，此后销售进入瓶颈期。到了2017年，海马再度将洋房产品房价提升到13000元-14000元/㎡，去化率急剧下降。而作为含着金钥匙出生的绿城，从来没有经历过海马初入东京大道时的凄凉。所以，从这一点上来讲，海马比绿城更懂开封洋房市场。
而对于当下来说，开封洋房市场的扛把子项目莫过于海马公馆。所以，海马在金九银十的开盘价将会对整个市场产生深远的影响。且，根据2020年开封市场供地计划，海马亦可能在10月继续摘地。这也意味着：海马或许要靠二期首开产品回一部分销售资金，用来支付一下土地款。
揽月湾需要建立品牌认知
星联芒果在开封是有知名度的开发商，但是在洋房产品领域，星联芒果还有很长的路走。
蓝湾国际奠定了开发商星联芒果在开封刚需产品的地位，它可以成为岚溪府宣讲的案例，但对于揽月湾来说，其所能起到的效应并不大。
对于揽月湾来说，其最大的亮点莫过于其所处的位置。
和海马公馆邻着绿城桃李春风比起来，揽月湾同样隔着西湖小学和汴西湖为邻。但不同的是，对于大多数客群来说，西湖小学比桃李春风更有价值。但对于极度挑剔改善型洋房产品的客群，对于西湖小学的喧闹却未必接受。
和晖达紫誉府比起来，揽月湾是占有绝对优势的。但如果我们套用部分需求但未购买海马公馆的客群的案例来看，他们看不上海马公馆的原因不仅仅是价格贵，更重要的是觉得海马周边没有大型商业（买菜不方便）而觉得海马偏。而对于晖达来说，项目周边近邻晖达规划的自持商业，这也是晖达的优势。
和涧溪美景比起来，大体可以用平分秋色来形容，涧溪美景的优势在于四层洋房产品比较多，临涧水河及其景观绿化带，且交通通达性更好。
涧溪美景需要守住首开热销的局面
涧溪美景，首次开盘（2#/3#/5#/7#楼）推出84套四层洋房产品，目前去化率已超过90%。
二批房源将推出3栋楼（1#/6#/8#楼）68套洋房产品，在该批房源推售完毕以后，对于涧溪美景来说，仅剩余9#楼洋房产品未推。这也使得，在开封四大西湖洋房项目，涧溪美景大概率是交付最快的项目。
我们来看二批房源加推的3栋楼：其一、在户型层面包含108-144㎡；其二，包含推窗观湖的楼栋，4层洋房楼栋，7层具备性价比的洋房楼栋。在这里重点提及一下：目前开封市场普遍在售的洋房产品多为6-7层，而涧溪美景一期首开的房源全部为4层洋房产品，这也是为什么涧溪美景首开即火爆的原因所在。
除此之外，涧溪美景在开盘前，分别于金科物业、日立电梯、步阳精品防盗门，德施曼锁具，德国恩美特净水器、凤铝铝材等品牌签约，在提升项目品质的同时，也让购房者看到了开发商致力于打造精品项目的决心。
可以说，今年的金九银十期间，开封西湖洋房市场将赤膊上阵，全力争抢市场上数量有限的改善客群。在9月来临之际，晖达紫誉府洋房项目也释放了自己要上涨的信息，海马公馆也释放了自己首开预期的开盘价，这也使得在价格体系基本明确的前提下，四大西湖洋房在无法改变区位认知的前提下，四大洋房项目或许要在景观、物业、建材标准、电梯规格上掰掰腕子。
而，这也会成为部分洋房项目弯道超车的关键所在。
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