近年来，在成都“西控”布局下的都江堰，把文旅度假产业作为了城市发展的主力方向，一大批具有国际水准的开发商和产业机构不断入驻，让这个“三遗”之城，爆发出了全新活力。
如今，青城山畔两个千亩级超级文旅大盘，正在火热销售中，更是文旅地产关注者的必看项目。
一个是绿地在西南有意打造的标杆文旅小镇——无舍青城，一个是环球融创继文旅城之后的又一文旅大盘——青城溪村。
记者在连绵细雨中实地先帮你们探访了这两个相距不远的文旅小镇。如果你要在青城山置业，这两个盘你一定绕不开的。
楼盘档案
绿地无舍青城
最新批次面积：45-99㎡
预售楼栋：82、87、90、88、81、89、85栋
装修情况：清水
房源套数：240套
价格：1.68万-2.93万/㎡
占地面积：5890亩
开发商：绿地集团重庆置业有限公司
物业公司：嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费：3.8-6.5元/㎡·月
项目地址：都江堰市青城山镇水云中路1号
环球融创青城溪村
在售套数：650套
产品面积：57-113㎡
销售均价：约1.2万/㎡
占地面积：6000亩
容积率：0.9
停车位：1415
产权年限：40年
产品类型：独栋 联排 双拼 叠拼 商业
开发商：都江堰环球世纪会展旅游发展有限公司
物业费：4.2-5.2元/㎡·月
项目地址：都江堰市青城山环山旅游公路与青城北路交汇处
交 通
明年中旬实现半小时生活圈
对于文旅地产来说，交通肯定是最关键的一环。二者都处在青城山下，直线距离不到2公里，享有几乎一样的交通资源。
目前，成都到青城山主要是高铁和自驾两种方式。但明年郫都区、都江堰、青城山整体都会迎来重大利好：
自驾方面，羊西线正在如火如荼的改造之中，从成都到青城山的堵点基本就集中在羊西线上，这条路改造之后，全程无红绿灯，15分钟内即可从羊犀立交到成灌高速入口，起码比现在快20分钟。
记者当天从成都市中心乘车到青城山大概用了1小时15分钟。据了解，羊西线改造工程计划将于2021年年中完工。届时，从市中心到青城山预计在40-50分钟左右。
高铁方面，成都到青城山，犀浦站上车10元30分钟左右直达。
青城山高铁站200米内无缝对接都江堰M-TR旅游客运专线。这个都江堰有轨电车连接了都江堰市的离堆公园、滨江新区、中兴、青城山等片区。2020年底实现项目鲤鱼沱大桥—青城山枢纽站段通车，2021年5月实现全线通车。届时，到两个项目均可高铁换乘都江堰旅游客运专线。
示 范 区
INS风 VS 中式风
不愧是做文旅地产的，这两个项目的示范区，已经可以媲美一些小景点了。
当天细雨微风，以下是无舍青城实拍图。
步入无舍示范区内，明显能感觉到中式风格很强烈，每个小细节都可以看出用心二字。比如：伞都是专门定制的古风样式；示范区里的小姐姐都是汉服风。
而青城溪村的示范区更加偏INS风，示范区门口的花海真的太好出片了。
因为两个项目体量比较大，沙盘都是气势恢宏，青城溪村的示范区光是沙盘就有三个，而无舍青城一个抵三个。只能感叹不愧是做小镇的两个巨无霸项目。
青城溪村沙盘图
无舍青城沙盘
规 划
6300亩 VS 5890亩
都是上千亩的大盘，规划必然是大众关注的。
环球融创青城溪村总占地约6300亩，目前根据项目发布的信息来看核心是民宿度假产业。
环融青城溪村意境图
在青城溪村售楼部都可以看到很多民宿相关元素。这主要和项目的产品类型有很大关系，后面在售产品，我们会详说。
田园体验、文化休闲、亲子娱乐、生态康养是青城溪村四大产业。未来这里会有知名民宿、主题商业文化展馆、会议中心、梧桐水街、无忧农场、童心主题街区等多个休闲娱乐业态。
产业规划图
绿地无舍青城占地约5890亩，首期启动开发约1200亩。整个项目分为田园度假、无舍巷子和活力水街、主打文化娱乐的北镇和主打康养度假的南镇。
绿地无舍青城示意图
目前，无舍巷子首期已经呈现，但是目测入驻商家就一家火锅店、一家便利店、一家小酒馆……因为项目还未交付，首期商业的呈现度不高。
无舍巷子实景图
但是看远期规划，和主打民宿的青城溪村不同，绿地无舍青城的产业引入上主要定位在“康养”和“度假”上。比如，国内唯一一家整合了能量医学、功能医学、再生医学的国际精准抗衰康疗中心——青庭国际康疗中心已落位到无舍青城。其他还有酒店民宿、文化艺术、旅游商业等11大特色产业。
无舍青城实景图
产 品
多形态住宅 VS 性价比商墅
绿地无舍青城的在售产品非常丰富，从44㎡-720㎡，从一居室到独栋，你能想象的文旅住宅类型，无舍青城都在售。当然价差也比较大。
1
甲丁洋房
精装交付
面积：44、52、63平方米
梯户比：1梯8户
一楼带花园，价格区间70-120万
2
叠院
精装交付
面积：95平方米
梯户比：1梯2户
户户有花园，价格区间160-190万
3
滨水合院
精装交付
面积：102、110、148平方米
独立院子带50-100平的花园
价格区间230-400万
4
独栋24院
清水交付
面积：460-720平方米
独栋大别墅
价格区间900-1900万
记者看了52㎡和63㎡的甲丁洋房。
甲丁洋房
房子是精装交付，装修风格是日式简约风。
虽然只有五六十平方米，但麻雀虽小五脏俱全，除了饭厅有点小之外，其他每个功能区都不会有狭小的感觉。
这是100㎡的天地平院，样板间是套三改的套二，客厅旁边的卧室做成了开放式茶室。
同样是精装交付，这个详细到连桌椅床柜灯的交付标准都标注了。真拎包入住了。
走出样板间的时候，突然觉得无舍青城的还原度还是很高，看下面的图是无舍青城的效果图和实景图。而且实景看起来很舒服，度假风很浓郁。
最后是无舍青城的重头戏，仅24栋的独栋别墅。460-720㎡真的是超级大！据销售说，房子已修好，施工是在改河道。
看完无舍青城最大的感受就是你想要的产品总有一款适合你。
这边环球融创青城溪村就比较简单且直接，就是下图这种实惠型的叠墅，面积是57-113㎡不等，主打性价比，比起无舍青城平层产品都要便宜很多。值得注意的是，这是产权40年的商业别墅。
下图这个两层叠墅，实际交付就是一层，挑高5.9米，清水交付，业主自己搭建隔层，之前特价60万一套，现在基本是七八十万起。
样板间是建面64㎡的，隔了叠层之后，就有一百多平方。有3个卧室，且每个功能区面积都不小。
置业建议
打个总，就都江堰青城山未来这边的规划打造而言，居住投资都有一定的价值。而无舍青城和青城溪村作为青城山脚下最受市场关注的千亩大盘，各有所长。
无舍青城看似价格略高，但是产品选择比较多，且很多商业和住宅基本都是实景呈现了，虽然人气不高，对于购房者来说，可以作为未来的呈现标准的判断。在售产品都是住宅产品，看重产权年限的购房者也会觉得买住宅比较安心。
而青城溪村，一层的价格买两层，对于购房者来说价格极有优势，虽然后期装修费也不便宜，但是当下付出的资金要少一些。融创此前在都江堰呈现了文旅城，也让不少购房者看好青城溪村的兑现能力。在售产品都是商业产权，对于一些没有房票，或者是不想把房票给青城山的购房者来说也是适合的度假产品。
所以这俩盘真的是见仁见智，你pick哪个盘呢？
封面新闻记者 曹铭轩
注：
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2、除非专门标注，文本所指房屋面积均为建筑面积。
3、最终价格等信息，请以预售证为准。
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