随着越秀云悦湾高层售罄，招商1872仅剩两幢小高层，艮北新城里的地铁盘所剩无几，曾经不算热门的中南棠玥湾即将成为艮北板块里离七堡地铁口最近的项目。目前，棠玥湾已经领出了四开的预售证，加推楼王的位置。这篇推文，我们就从产品着眼，看看这个起步户型就达117方、主打改善的楼盘，能坐上艮北的头把交椅吗？
示范区内景；外立面大气、梯户比低棠玥湾很用心，除了实体样板房，还做了不小的实体示范区，让来访的购房者能够提前感受到交付后的居住氛围，从楼盘外立面到单元内实景都有展现。
外立面，棠玥湾采用的是石材搭配铝板、玻璃和局部涂料的配置，在眼下这个涂料盘当道的时代里，这个外立面可以给个好评。
在绿化上，棠玥湾虽然展示的不多，但也有人性化的细节：为了保护一楼业主的隐私，楼盘在绿化中种植了近一人高的绿篱遮挡视线。
因为高层、洋房都做了实体样板房，所以从入户到回家一路上的细节你都可以在示范区感受到。高层是两梯两户，洋房则是一梯两户双开门，梯户比不错，以后不用因为等电梯而心烦了。
棠玥湾另一方面的诚意在于样板间的数量。目前，中南为洋房所有户型都打造了实体样板间，而高层的117方户型也有实体样板间。我们拍摄了高层主推的117方户型样板间，通过视频一起来看下棠玥湾的表现吧。
高层117方户型样板间解说视频
在装修方面，棠玥湾的装标为4000元/平方，是目前艮北新城里的最高标准，在内容上包含了中央空调（格力）、地暖（菲斯曼）、新风（中科睿赛）三大件，厨电品牌为博世，卫浴选择是德国唯宝，有不少进口件。而且除了装标高，我们还发现了棠玥湾装修上的一些走心细节。
中南棠玥湾总共规划了19幢高层和8幢洋房，体量不小，通过前三次开盘已经销售了8幢高层和2幢洋房。
这次开盘，棠玥湾推出的是高层117方户型的10、11、12号楼，129、139方户型的15、16号楼以及洋房的6、8号楼。
高层117方户型所在的10、11、12号楼位于小区东南面，因为南向是规划的幼儿园，所以基本没什么遮挡，即使低楼层采光也会很好；而且这3幢楼靠近小区东出入口，未来去地铁站会近不少。
高层129、139方户型所在的15、16号楼位于楼盘的中部，因为南侧是7层的洋房，所以低楼层采光也很棒，另外这两幢楼下还是小区的无边际公园，算是棠玥湾里的高层楼王。
洋房的6、8号楼同样位于小区中部，不临马路，与高层楼王错落有致，位置不错。
因为还处于开发的阶段，艮北现在不算热闹；但等两年，棠玥湾加上周边的云悦湾、1872、前滩名邸、博翠碧蓝湾、天萃名邸以及几个安置房项目先后交付入住，整个界面会有巨大的提升。
人气上来了，配套自然也就来了。在地铁七堡站对面，就是板块内最主要的综合体项目招商花园城，商业面积7.6万方，总共有地上5层、地下三层，已经确定会有盒马和IMAX影院，预计会在明年开业。而在棠玥湾西南方向，则是正在建造的李宁体育公园，建成后的场馆规模将超过1万平方米，可以在这里进行游泳、足球、篮球等多种体育运动。
除了配套日益完善，艮北新城的交通也有众多利好。首先是随着彭埠大桥的封闭改造施工，杭甬高速抬升工程终于又有了实质性进展，艮北新城西面那个早就修好的高架终于能派上用场了；未来等抬升工程完成，艮北新城就能无缝衔接城东新城，被高速切割的孤立感终于没有了。其次是南侧的钱塘快速路已经开始试运行，等钱塘快速路全线贯通，艮北新城就北有德胜快速路，南有钱塘快速路，非常适合自驾通勤。
当然，对棠玥湾而言，最大的利好其实是艮北悄悄涨价了。今年1月17日出让的牛田单元R21-06地块，位棠玥湾的西南侧，到七堡站仅直线距离就有近800米，步行距离更是超过1公里，但限价却涨到了42400元/平方（精装修不超过4000元/平方）；价格追平1872小高层的房价，比棠玥湾高层的还贵了2000元/平方。地段差反而贵，这种神奇的内外倒挂，也只能给我们睿智的限价体系比个大拇指了。
艮北新城的中心只有一个，就是地铁七堡站：无论是现在的商业配套杨柳郡好街，还是未来区块内最大的综合体招商花园城，以及李宁体育公园，都是在七堡站附近的；所以无论是自己居住的舒适度，还是未来二手房的价格，都很明显会是离七堡站近的高。
如果你钟意艮北，但又没有足够的运气保证自己能摇中1872最后的两幢小高层，棠玥湾无疑是一个值得考虑的对象。这次跑盘下来，我们发现棠玥湾也没想象中的那么容易买到，即便是在工作日，样板间的访客也是络绎不绝。根据透明售房网的数据，棠玥湾的高层去化一直不错；而且很显然，等1872最后一次摇号后，势必会有一些没摇中的购房者要往周边的楼盘看了。
