时光荏苒，万科入驻烟台已经整整十年。情系港城，礼赞十年，万科正式推出TOP级产品——烟台万科翡翠长安。
2019年8月18日，“城市作品，美好发布”烟台万科翡翠长安产品发布会在胶东文化广场艺术中心盛大开启。
建面约130、150平装修示范单位，荣耀启幕。
了解完万科翡翠长安的产品设计之后，无法不心生焦虑。这个焦虑，源于“差距”——普通的房产，跟万科的产品之间的差距。
同样都是有一套房或者两套房，是万科的房子还是普通的房子，给人的心理感受大不一样。
尤其是，有万科翡翠长安这样的标杆，一个“别人家的孩子”作为参照物的时候。
万科翡翠长安新的装修、新的户型、新的规划，样样都是烟台市场TOP级产品。
烟台万科翡翠长安8月18日产品发布会，为城市居民带来了M-home全系解决方案。
一、TOP级装修解决方案
万科是烟台做精装修交付的先行者。迭代至今，万科的精装修，早已不是简单的帮业主“省事儿”。
万科翡翠长安的精装修，从理念、设计上就远超市面上的装修公司。
万科翡翠长安全系产品是目前烟台万科精装产品系中的最高标准，即精工2.0标准。在原本百项精工性能的1.0标准之上，从材料、性能、工艺全方位迭代更新，加载全屋的中央空调、天然石材、智能门锁、静音的户内T型门等多种性能升级。
本篇就其中两大亮点进行详述：“智能” “收纳”
先看智能，
作为烟台万科首个加载“全屋智慧家居”的产品，M-home采用全屋智能家居控制全覆盖。例如灯光场景控制面板，设置回家、会客、就餐、日常等6种模式，一键操控。灯光场景模式还加载了与智能化窗帘的联动，开关窗帘的简单动作也充满仪式感。环境质量检测系统可以实时监控家中的温度、湿度、PM2.5数据；玄关处配置翡翠长安专门定制界面的可视对讲面板，具备可视对讲、远程开门、安防联动外，一键呼梯等功能。手动报警及监控功能24小时保证了业主的居家安全。
M-home整屋智慧系统6大模块
再看收纳，
M-home从玄关、厨房、卫浴和阳台四方面，给出了一套精准的收纳方案。
1.玄关收纳
万科测试了市场上50种鞋盒的规格，经过量化统计选择其中2-3种主流尺寸，作为模数重新设计玄关柜尺寸，让玄关柜实现近百双鞋子的收纳量（10双拖鞋、20双儿童鞋、70双成人鞋）。
立体式收纳，魔鬼细节——柜门后收纳五金件，客用拖鞋、鞋油鞋刷、雨伞鞋拔，条理归放；专设的女士长靴挂件。开敞台面方便放置手包，两侧有钥匙挂钩和USB充电插座。台面下抽屉，存放小件杂物，工具箱。鞋柜下方的开敞区域，预留了插座，给扫地机器人充电。挂衣区装有伸缩挂衣杆，拿取衣物方便。下方配置了换鞋凳，上方的层板放置登机箱。门后，配置了全身镜。
M-home玄关柜收纳方案
2.厨房收纳
双开门的嵌入式冰箱，通过橱柜实现电器的整体收纳，内嵌微波炉烤箱，三段式布置，中段，配置了可抽拉的小家电台面，烧水壶、电饭煲、豆浆机、多士炉、果汁机、面包机、咖啡机等都可以方便的操作和使用；并配置可移动插座，在橱柜下段配置小家电收纳位。台盆柜内增加垃圾粉碎机，侧边更配置内嵌式垃圾桶；厨房配置转角拉篮、天使拉篮、多功能拉篮，下拉拉篮、碗碟拉篮，解决柴米油盐、锅碗瓢盆等大量厨房物品的存放问题。
M-home整体厨房收纳方案
3.卫浴收纳
万科制定了卫浴柜目标参数，收纳容量达到约30个瓶罐以上，人镜距离约400MM，面部照度约350lx无阴影。镜柜设置四层置物台，在约150平产品的主卧卫浴双台盆的设计下，收纳长度达到7米，台盆下传统的平开门设计升级为抽屉，收纳量大，空间干燥。
M-home浴室柜收纳方案
4.阳台收纳
万科将家政区和洗衣区分别整合到阳台的两端，各司其职。洗衣区配置洗衣机与烘干机位；家政区可以根据需求自行安装收纳柜体，满足多种收纳功能，可放置拖把挂架、吸尘器挂架、挂烫机、太阳能。
M-home阳台柜收纳方案
二、TOP级户型设计方案
万科将欧美国家的LDK户型设计模型（客厅-餐厅-厨房为一体的开放空间），结合国人的生活方式与习惯进行升级，创新了LDB空间格局，即餐厅—客厅—阳台相互连通，居于中间，又衔接各个空间的格局。
LDB模块化设计思路
LDB空间实景拍摄
以建面约150平旗舰产品为例：南向布置的起居、餐厅、阳台成为整个房子新的引擎，组成家庭共享的内核，整个大空间是一个约6.7米*6.7米的超级方厅，构成了生活的黄金三角区域。可以根据自身需求自由规划，可以利用阳台的拓展布置茶台和花房，可以是一个南向的阳光健身房，也可以是个超大儿童乐园。其他房间，相对独立的围绕方厅布置，视线通透，房间各自独立。
DB空间的1 N种生活场景
万科翡翠长安的150平四室户型，是在深度调研烟台人居住习惯的基础上，为烟台家庭进行贴心设计。
万科调研发现，烟台城市多代居并不太多，常常是短暂的育儿期的多代居生活。所以万科在约150平的产品中增设一个精细点，把沦落为储藏室的第四房间和LDB联通，成为居住核心的延展。可以是一间卧房，也可以是一间独立书房，北向的阳台还可以让男主人放松抽烟，也可以是女主人的超大衣帽间，也可以是一间茶室，一间日式和室，一间藏品室，或者是小朋友的玩具间或者学习房。LDB模式让被忽略的第四房与核心空间交互相连，焕然新生。
可与LDB联动的第四室房间
烟台人买房讲究一楼带院，万科约150平户型，通过南北双阳台的配置，实现空间延展，成为接触自然的理想场所，让高层建筑的前庭后院成为可能。
万科约150平户型，设置了约8.5米*1.95米的超大窗，约达近17个平方，挑战住宅窗户尺度极限，三层双中空玻璃、low-e镀膜技术，在保证住宅保温隔热的性能下，实现超长轴距的大窗，让宽屏巨幕的视野成为日常。
万科翡翠长安效果图
与传统户型对比，万科约150平户型室内采光效率增加约31%，通风效率增加约28%，通过数据模拟测算，可以快速高效的完成整个房间的全屋换气，相当于自带了一套天然的“新风系统”。
三、TOP级规划、设计
万科翡翠长安在规划之初，秉持将空间还给社区生活的原则，景观空间保持轴线礼序的结构，营造游园的生态环境与仪式感，约180米的超大中轴景观，融入24小时跑道、童趣游乐场、宅间会客厅等多个功能模块。
社区园林功能模块化设计
万科翡翠长安在烟台首次打造了社区内部的第五空间——社区会所概念，地下会所配置餐饮、健身、儿童、文娱等诸多功能，并计划引入烟台首个社区泳池（社区会所为设计意向展示，后期可能进行调整，请以最终交付为准）。
社区会所10大美好场景
社区会所部分场景概念效果图
楼栋设计方面，万科翡翠长安与国际知名设计团队合作，选用简约内敛气质的新古典主义立面，采用板点结合的规划，1：1.618鹦鹉螺黄金分割比例，1:1的达芬奇分割比例，经典三段式构图。同时，以经典的并列式的半圆拱券设计向林肯中心致敬，打造城市封面作品。
建筑比例构图原型
四、TOP级归家礼遇
万科翡翠长安，赋予业主归家尊崇礼遇。
首先是匹配星级酒店的隆重与礼仪感设计的社区大堂，兼备礼仪与服务双属性。增设服务功能，借伞充电、收发快递等。
此外，作为一个高档社区，万科翡翠长安的地库采用比地上大堂更高的配置装修标准，美学景观化的地库入口，让业主每一次归家都充满仪式感。
万科翡翠长安概念效果图
万科翡翠长安鸟瞰图
结语：房子卖多少钱、以后能涨多少钱，很多时候只是数字的游戏。房产好不好，关键要看能否“满足需求”。马斯洛需求层次理论——生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求，普通的房产也许只能满足其中一项或是两项，而万科的TOP级产品却能够满足更多，这就是万科翡翠长安的魅力与价值所在，也是本篇提到的，对于非万科业主，对比之下的“焦虑”所在。
本文作者：房天下王木木
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