最近,有好几个群友都问了同样一个问题:
王顶堤故里的二手房,可以买吗?
小编赶紧去实地看了一趟。
实探小区:王顶堤故里
小区位置:南开区复康路与快速路交口(金冠里西侧)
房源信息:高层65平米一室,81、88、90平米两室,108、112平米三室;洋房:90平米两室,124、139平米三室;
二手房成交均价:高层均价27000-29000元/平米;洋房均价36000元/平米;
建筑年代:2019年
物业费:高层物业费2.68元/平米·月;洋房物业费2.75元/平米·月。
划片小学及学片:新星小学/南开南片
近两三年来,关注天津楼市的人都知道:
王顶堤故里是天津楼市很少见的“小产权转正”小区。(详情请看《独家爆料!南开区竟然有刚需盘在卖?价格有点儿……》)
今年3月份小阳春,王顶堤故里的带看量还闯进了全市十名,位居全市第五。
如今,小区的二手房备受关注,有两大原因。
一是,它是南开区门槛级的次新小区;
二是,小区高层二手房29611元/平米的参考价格,与一路之隔的新房保利云禧,足足有1万/平米的价差。
那么,王顶堤故里这个小区究竟是怎样的?
以下请看实探情况。
王顶堤故里距离地铁3号线王顶堤地铁站,大概有700米左右,算是一个地铁沿线小区。
小区新换的碧桂园物业,据中介介绍,自从小区新换了物业之后,房子都涨了20、30万!
现在小区管理比较严格,陌生人出入小区都需要登记。
虽然小区内部是人车分流设计,但小区外围的消防通道上,停满了私家车。
小区整体环境比普通刚需盘,稍好一点。
小区内部比较干净,没有随意堆放垃圾,即便小编实探当日,微微有点下雨,也能看见打扫卫生的物业人员。
园林景观方面,由于小区已经交付了几年,早些年小区种植的树苗,也稍微粗了些。
但实话实说,这只能算是“绿化”,与现在很多新盘的景观设计,不是一个级别。
小区内还分散着几个排球场、儿童游乐区,倒是挺全面的。
小区路面,主要是柏油路 面包砖,就是普通配置。
具体到楼栋方面,高层三层以下,洋房的一层的外立面是石材,其余部分是涂料。
部分楼栋的外立面已出现脱皮的现象。
高层没有入户大堂,洋房只是入户门处,有狭窄的挑高空间。
楼栋内部,都是白墙,没贴瓷砖,地面铺了瓷砖,电梯的门口做了石材包口。
电梯是迅达品牌的,目前电梯内部还包着木板。
地下车库的地面是环氧地坪。
小区西侧临着快速路,环境会有点嘈杂。
由于王顶堤故里住的业主,大部分是之前还迁的居民,好多住户在小区都有好几套房,目前整体入住率不是很高。
由于小区配建的商业目前还未营业,需要借助五和超市一带的配套。
在中介的带领下,小编也实探了两套毛坯二手房源。
室内四地落白,没有地暖,装着暖气片。
不用买房人问,中介都介绍说,这是王顶堤大队自己建房子,质量一般。
小编在室内还发现了白色的墙面有修复过的痕迹,除此还有开裂、空鼓的现象。
目前,小区二手房成交的主力户型为高层65、88、90平米,洋房90平米。
高层均价27000-29000元/平米,最低180万起;
洋房均价36000元/平米,最低310万起。
高层最小65平米一室,总价在180-200万。
这是一款高层中户户型,布局还算不错,只是卫生间是暗卫设计。
高层90平米两室,总价在260-270万;
这是一款中户户型,户型方正,但通风性较差,卫生间是暗卫,设计好点是:客厅带阳台。
洋房90平米两室,总价在310-320万;
这是一款H户型,卫生间还是明卫设计,各居室开间也足够宽敞,还可以。
实探完王顶堤故里之后,小编又来到了同为小产权转正,同一家房企开发的——南开华府。
南开华府是一个只有两排的纯洋房社区,也紧邻快速路。
楼栋外立面、园林景观、楼栋内部的设计都与王顶堤故里的洋房一样。
只是楼栋内部装有可视对讲,而王顶堤故里可以随便进出。
另外,从楼栋外立面看,户型的窗墙比高于王顶堤故里的洋房。
小区的物业是森润物业。
门卫是老大爷,而王顶堤故里的门卫是年轻的小伙。
小区的物业费是3元/平米·月,对口的小学是中营瑞丽小学,属于南开区中片。
小区配建的商业暂未营业。
南开华府新房曾经卖到过42000元/平米,但这配置确实对不起这价格。
目前,小区共有三套90平米的二手房成交,总价在300万左右,成交单价在33000元/平米左右。
王顶堤故里、南开华府这两个小区都属于刚需盘,如果对品质要求高,就不用特别考虑了。
王顶堤故里的高层小户型,比较适合以下两类人群置业:
一是:想置换但预算有限,对王顶堤又“故土难离”,两室240万的起步价,倒是可以考虑。
目前,王顶堤在售新房只有两个,保利云禧、迎顺府,但价格都比较贵。
保利云禧高层最小户型88平米三室,总价在350-390万;
迎顺府住宅只有一栋高层,最小93平米两室,精装总价330万起;
二是:想为孩子谋求一个市区的学籍,并且还想兼顾居住功能,可以看看65平米一室小户型,总价180万起。
王顶堤二手房基本都是老破小,虽然有学籍优势,但居住条件一般,很难给孩子提供较好的学习环境。
王顶堤故里整体环境还算不错,小区居民也偏年轻化,虽然总价比老破小贵一些,但至少能住的进去,流通率也没问题。
这些,就是王顶堤故里关注度比较高的核心原因。
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