关注过天府新区改善型住宅的人应该都听过一个词“内部员工配套房”，对于一些经济实力刚需客户可能对这几个字不是很熟悉。
一些大型企业在天府新区伊始拿地政府就明确规定了土地性质用途，其中一个重要的点就是不能有商品房出售，防止炒房，也是为了真正引进大企业集团的产业，所以允许修建员工配套房。可以获取购房指标的员工大体分为两类，一是成都本地员工，但购买配套房需要满足政府购房新政；另外类则是在蓉外地员工，可以根据集团对应的招商引资政策，避开户籍，社保等条件直接认购，但每个员工仅有一套购房指标
中铁系
被众多购房者最开始津津乐道的应该是中铁诺德一号，然后是中铁卓越中心，中铁诺德一号。中铁西南总部是2014年中国中铁和天府新区签订的战略合作项目，几个配套住宅是天府新区的招商引资和人才引进项目。19年就有诸多媒体实地暗访调查过这些项目所谓不要购房资格购房的真实性，中铁天圆均复函记着公司禁止代理公司或员工个人与第三方单位或个人对配套住宅项目进行宣传认购及所谓认筹，预定，代购等行为。公司已向当地房管局和相关部门报备。
为什么这些所谓内部员工配套房在一定的购买阶层购房者交谈中频频出现。学徒认为两点，最重要一点是不需要购房资格，用所谓内部员工名额购房本房，第二点就是这几个楼盘项目位置确实独一无二，这些项目所谓位置能够正常出售的商品房屈指可数，区域价值尤其突出明显。中铁诺德一号位于兴隆湖南侧，环湖道路边，高楼层朝北户型可以纵览兴隆湖风光，在成都这样对湖对水极度迷恋的内部城市，湖居生活是理想的居住蓝本，特别是怡心湖这个成都湖阳，其生态和产业价值不可言语。 中铁卓越城在席溪河畔，3800亩的麓溪公园核心景观区，离兴隆湖也不过一公里距离，出门即景的河湾生活。一路之隔就是成都独角兽岛。 中铁卓越中心，天圆广场位于天府新区核心区域，秦皇寺CBD，中央商务区。周围尽是中字头企业总部，天府国际会议中心，成都第一高楼一带一路大厦，西部国际博览城，万达皇家医院。 不用学徒再多说，大家光是听这些名号就知道位置是多么的好，好得吓人那种好了！
说到秦皇寺，说到中央商务区，说到“天东”，就不得不提到一个项目，“广汇御园”。世界五百年广汇集团落子成都的点睛之作，广汇集团全球第二总部建落于此。理所当然也有一块地给广汇作为内部员工配套房修建。项目由高层和联排别墅形成，高层住宅带地暖，整个项目外观大气明亮出色，户型方正，容积率低，最重要还是所处地段尤为出色。8平方公里的秦皇寺板块未来“城市新中心”河系穿梭，公园簇拥；学业所享一流教育机构；健康之享成都英慈万达国际医院，华西天府院区，省二医院，成都市第七人民医院，安琪儿国际医院；还有高端商业和创新产业聚合。广汇标志性建筑体-广汇美术馆，珍藏徐悲鸿，张大千，潘天寿，李可染等十余位大家近500幅名作，藏品价值估值200亿。 等等，学徒好像说的有点跑题了，主要是学徒对天府新区的发展寄于太多期忘和些许的自豪。
说回内部员工配套房。广汇这个员工内部配套房现在应该是成都最出名的陪套房了，每隔一段时间坊间流传的话语都不一样，什么年龄20-60岁，又要求天府新区名下无房，又要求什么社保可停的买家才行，之类种种。 学徒在房产还是混杂了几年，对各种类型房子，产权还是有自己的辨别观，各位有不明确的地方或者觉得学徒有说的不对的地方多多交流，沟通。
内部员工配套房有一个最重要的一点就是全款，不说百分百，至少百分之九十五的此类房源都是要求全款，因为售价和备案价相差太远，中铁诺德一号备案价学徒没有查过，预计在六七千，中铁卓越城备案价大概9000左右，广汇御园备案价一万五左右，售价则基本上是在25000左右的一个单价，不能贷款主要原因本来就是员工内部房源，外面人买中间曲曲绕绕太多，全款直接，二点则是备案价本来不高，贷款也只能按照备案价贷款，售价和备案价之间的差价就需要加在首付里面。 而且有意购买此类房产人群都是高收入家庭，全款对于他们来讲不是问题。所以这些楼盘很多刚在成都刚需置业的朋友也许压根没听过，也不知道还有这类房子。
说到这里学徒不得不提今年被提及次数最多的一个内部员工配套房。“中科院”，中国科学院成都分院的内部房源，楼盘于兴隆湖天府大道西侧，门口就是一号线地铁终点站兴隆湖站，楼盘旁边就是华西医院天府院区，位置，位置，位置。 学徒知道的有很多买家客户交过所谓中科院住宅定金给中介，给所谓渠道，给个人的，都是让买家等了又等，拖了又拖直到现在还没有买到的。 希望各位有意向购买此类住宅的客户擦亮眼睛，多个心眼，再保障自己所交定金安全的情况下再去期盼或者是奢望。 学徒见过这个行业里面的一些污浊之事，奉劝各位，小心。
每个行业里面都有好人有坏人，有一些不在明面的事情也许在悄然发生，但是不管是房地产行业里面的每一个从业者，包括客户，都应该对这个行业有一颗敬畏之心，切忌成为这个行业里的老鼠屎，坏了行业的美好未来。服务行业，为了客户，客户至上，只是纸上谈兵，该用实际的行动和初心去捍卫行业的尊严。 借用这些文字以此自醒。
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