因为之前住过顶楼带露台的房子,后来一个朋友家里买的是一楼带花园,又经常在一起交流, 才发现,顶楼带露台和一楼带小院,居住体验那是相当不同的!
但是也要分情况来看,先说说顶楼带露台:
之前住过顶楼带露台的房子,是7层的小高层,加上顶楼的露台,也就是7~7.5楼可以使用,实际上是两层。
关于等电梯的时间因为是一梯两户,而且楼层不高,居住密度不大,所以等电梯不用太长时间,到露台只能通过顶楼的室内进入,所以其他家人上不到露台,基本上露台就是顶楼一家人在用了。
关于私搭乱建和阳光房私搭乱建是不可以的,因为很显眼,就算物业不管,路人抬眼一看,看到违章的私搭乱建,一个电话给城管打过去,也会让你拆掉,得不偿失。
安一个面积没那么大的阳光房,其实也算是一种折中选择吧。
关于种植花草和养鸡鸭顶楼的露台可以自己弄一个花池,种一些花花草草、蔬菜水果,也可以养点鸡鸭,其实个人不建议养鸭,因为叫声太大,养鸡也不要养公鸡,因为每天早上公鸡打鸣很扰民而且扰自己。
一般来说,刚开始兴致还很浓,到了后面,种的蔬菜水果长得太慢了,种的速度根本赶不上吃的速度,就算把露台全部开垦成土地,面积也不一定够,因为种植蔬菜瓜果是需要一定的间距的,而且土壤的肥力也会下降,还不如到超市买更轻松,这一点其实很鸡肋。
关于冬冷夏热至于顶楼的“冬冷夏热”问题,其实也还好,没有传说中那么夸张,毕竟现在的建筑材料大多还是靠谱的,而且室内的温度调节工具很多,比如地暖、空调等,也没有感到冬冷夏热有多严重,不管是冬天还是夏天,室内的温度都能很适宜。
但是,如果是楼层高一点的,需要注意的就是大风天,需要安装好一点的窗子,不然风力很大,吹得呼呼的,很渗人,而且,楼层越高的,风力感受就越强。
再谈谈朋友家的一楼带花园:
之前他家在3楼带露台和一楼带花园之间,犹豫了很久,很显然,3楼带露台的房子,价格要比一楼带花园的贵一些。后来综合考虑,他们还是选择了一楼带花园。
关于一楼潮湿和采光虽然说现在的房子,很多楼下都是有地下车库,有的是负一层,有的是负二层,一楼受到潮湿侵扰的概率不大,但是,一楼窗外就是公共平台,有很多绿化,绿化是有草木、土壤和水分的,多多少少一楼的房间内,特别是墙角的位置,可能还是会有一些返潮的现象出现。
另外,如果小区绿化的树种没有选好,可能会遮挡住一楼的采光,不过这个可以和物业协商的,比如把高的树木、枝叶繁茂的树木挪动一个位置等。
关于院子的利用一楼带花园、带院子的房子, 看上去、听上去很美好,甚至觉得能够住得出叠拼别墅的感觉,但其实一切都只是一厢情愿,真正住进去才知道,院子的使用频率其实并不高。
主要原因包括隐私无遮挡、楼上乱丢杂物垃圾、高空坠物风险等,有的一楼人家可能安装了遮雨棚,但是二楼肯定不愿意,因为下雨滴答滴答的声音二楼是直接受害者,会产生邻里纠纷。
所以,很多住一楼的人,甚至到自己的院子里面,都要先抬头看一下楼上有没有高空坠物的风险,胆战心惊的,有的甚至安装了监控,但用处并不大。
特别是对于楼层较高的楼栋的一楼,它不像叠拼别墅,就那么两三家,排除一家抛物的嫌疑那就可能是另一家,所以大家都比较克制谨慎,但如果是高层住宅,特别是20~30层的那种,因为楼上的邻居太多,素质也参差不齐,人都有一种侥幸心理,所以很容易遭遇高空坠物或抛物,有些一楼人家的院子,到处都是楼上丢弃的秽物,很尴尬。
关于一楼的安全见过很多小区的一楼,只要物业稍微不给力,一般业主都会给自家窗户安装防盗栏,这个一方面影响采光,一方面住着比较压抑,像是在一个笼子里一样,而且如果有突发情况,逃生的时候也不方便,但是没办法,因为一楼在防贼防盗方面,天然就要比其他楼层更没有安全感一些,所以,小区物业的安保和服务质量,对一楼的业主,影响应该是很大的。
总结了上面这些居住体验,其实汇总起来也就是下面几条:
1、超过8层的高层住宅,无论是顶楼带露台,还是一楼带小院,都没想象中那么好。
2、如果是在二者中选择,优先选择总楼层数最少的;如果楼层数一样多,肯定选顶楼带露台。
3、一楼不管带不带院子,居住起来都会有潮湿、防盗等问题,所以很多项目的一楼价格比较低。
4、不带露台的顶楼,和不带院子的一楼,其实都差不多,难兄难弟吧,二手房出卖的时候,很难卖得起价来。
5、“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”的段子,需要排除的一种情况就是:总层高8层以内的顶楼带露台和一楼带院子。
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