还有9天即将迎来杭州第一波土地供应集中出让，接下来的供地计划里还会有哪些地块值得重点关注？（详情点击：57宗土地4月7日凌晨挂牌，多宗地块更新限价）
今天中午，杭州发布了2021年首期《读地手册》，其中收录了市域范围内计划出让的341宗地块，总面积约17472亩（不含已出让成交地块），涉宅用地为194宗，总面积约13570亩。
随着《读地手册》的发布，常青夕照、江湾新城、申花桥西等核心板块的稀缺地块现身，也有武林新城、运河新 城、数字商贸城等优质板块热点地块；萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区共计 137 宗 9968 亩，包含区域核心改善地块，地铁站点刚需地块；桐庐、淳安、建德等 3 县（市）20 宗 1208 亩，多宗地块区位优越、配套完善。
上 城 区
重新划区之后的上城区，可腾挪空间更多集中于钱江新城2.0和华丰、丁桥等地，这次出地也集中在这些区域。此外，常青夕照区块是上城区第二个未来社区，位于老旧小区集中的四季青附近，位置优越，值得重点关注。其中，重点地块丰收湖板块数字商贸城单元、四堡七堡单元JG1402-32地块、JG1402-16地块已挂牌。
荷花塘未来社区
常青夕照区地块
上城区采荷单元常青夕照区块东临钱江新城，西临四季青服装市场，城市配套发展成熟，是西湖时代向钱塘江时代迈进的重要门户区位。
常青夕照区块项目所处荷花塘未来社区，是 2019年省发改委确定的第一批试点未来社区。作为未来社区场景落地的核心项目，常青夕照项目包括 2宗商业商务用地、1 宗住宅用地以及1宗绿地，寸土寸金的黄金地段，边上就是四季青服装市场，地铁7号线四季青站就在门口。可享钱江新城、望江新城各种配套，万象城、来福士、K11商场（在建）等近在咫尺。交通配套有杭州地铁7号线四季青站，教育、商业等共享钱江新城优越资源，加之采荷单元近年未有出地，项目稀缺价值明显。目前钱江新城一期限价69800元/㎡。
目前，杭州共有11个未来社区项目，荷花塘未来社区成为及继望江未来社区后上城区第二个未来社区。
城东新城终于上新
彭埠单元 R21-31 地块
杭州城东新城位于主城东部，是杭城东大门，地块北侧即为杭州东站，出行便利、交通通达、配套成熟。大型商业综合体有华润万象汇、西子国际、三花国际等；优质教育有夏衍幼儿园、夏衍小学、夏衍初中；大型医疗有浙二医院。
此外，地块距离杭州市职工文化中心仅一街之隔，东祥元府、德信东望、新中宇维萨、德信大家钱江府等品质住区林立，氛围浓厚，是城东新城屈指可数的优质宅地之一。板块内有地铁6号线火车东站、中轴快线火车东站（在建）、4号线彭埠站。
钱江新城2.0
四堡七堡JG1405-17地块
江湾新城四堡七堡JG1405-17地块，杭海路与旺杨路交叉口，直线距离地铁1号线九堡站、九和路站约1公里。
江湾新城即钱江新城2.0，也是杭州核心板块之一，是钱江新城核心区公共服务、生活配套的主要承接板块。5月7日即将出让的江湾新城两宗地块JG1402-16地块和JG1402-32地块，限价分别为66000、67500元/㎡。
周边宋都阳光国际、世茂茂悦府、汇隆风林公寓、东都公寓等住区林立，距杭州高级中学（钱江校区）仅 1.1 公里，南侧为海塘遗址公园。随着钱江新城二期开发的逐步深入，地块发展前景可期。
丁兰新城核心区
丁桥单元JG0409-03地块
丁兰新城丁桥单元JG0409-03地块，大农港路与丁城路交叉口，对面就是丁桥龙湖天街、桃花湖公园，距离在建地铁3号线桃花湖公园站约350米，可快速互通主城各大片区。边上有绿都汀澜府、泷悦华府、天阳融信东寰名邸、绿城地铁&地铁丁桥项目。此外，北侧即为大型商业综合体龙湖天街，预计2021年4季度正式开业。
拱 墅 区
拱墅区今年出让地块既包括配套成熟的核心区申花板块，又有崛起中的武林新城区块，当然离不开围绕着运河做文章。值得一提的是，拱墅区非常擅长先做规划再出让土地，比如运河新城的两块地，旁边就有今年大热的学校文澜中学和文澜小学，而申花板块出让地块旁边就是育才登云小学。
其中，武林新城东新单元XC0606-R21-08地块、东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块、华丰XC1006-R21-10地块，北部软件园祥符东单元GS0806-让1/BI/B2-05地块，已在第一批集中出让挂牌，将于5月7日集中出让。
万众期待武林新城
华丰单元XC1001-A35/B01地块
武林新城华丰单元XC1001-A35/B01地块，路对面是桦枫居，紧邻秋石高架，隔着高架就是滨江春语蓝庭，距离在建地铁3号线康宁路站约800米。交通出行便利可快速通达武林广场、钱江新城等主城区各繁华要地。
拱墅区武林新城如今备受期待，板块限价45000-47000元/㎡：今年3月初，荣安春熙上和湾中签率10.5%，险些限售；4月9日杭州重新划区后，绿城春来枫华以8.87%的中签率，加入5年限售行列，阳光城檀映里均价47000元/㎡，最新中签率2.7%。
申花结束三年断供
庆隆小河单元GS0305-19地块
GS0304-R21-02地块
申花板块向来是品质的代名词，庆隆小河单元GS0305-19地块隔壁是黄龙金茂悦，边上有融信融信万科·古翠隐秀，并配有锦绣中学等优质教育资源。
庆隆小河单GS0304-R21-02地块边上是融创·滨融府、锦绣之城、九龙仓天玺天荟、首开杭州金茂府等环伺，育才登云小学、文津小学皆在列，与在建地铁10号线隐秀路站也不远，非常宜居。
浙江“中关村”
铁路北站单元GS1104-08地块
铁路北站单元GS1105-R21-01B地块
铁路北站单元GS1105-R21-01A地块
拱墅区智慧网谷已入选省、市级小镇，规划面积 3.4 平方公里，被誉为浙江“中关村”，铁路北站单元GS1104-08地块距离在建地铁四号线皋亭坝站约400米，附近有星创晶晖里在售，招商春秋华庭、远洋上塘宸章已交付，红缨二幼已交付，在建文澜小学、规划36班中学等教育配套。
星创晶晖里限价36000元/㎡，3月、4月分别开盘，中签率分别为4.27%、4.48%，妥妥的五年限售。
铁路北站单元GS1105-R21-01B地块与铁路北站单元GS1105-R21-01A地块紧紧相邻，边上在建联发北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭等。
一线大运河
桥西拱宸桥单元GS0609-12地块
桥西板块拱宸桥单元GS0609-12地块，京杭大运河沿岸，享一线河景，周边有天阳D32、小河直街、桥西直街等，凯德龙湾南面，周边有名城燕园、凯德视界、天阳上河、绿城运河宸园等。有杭州工艺美术博物馆、中国刀剑博物馆等文化类公建，还有上海外国语小学等教育配套。此外，道路、轨交、水上巴士等多维交通通达。
兼具教育交通环境
上塘单元FG09-R21/S2-01地块
上塘板块上塘单元FG09-R21/S2-01地块，地理位置绝佳，位于地铁3、5号线换乘站善贤站，双地铁交汇。东侧尽揽上塘河风光，北面是善贤人家，周边有浙江树人大学、长江实验小学等，西联 广场、新天地等大型商业，杭州城北体育公园等休闲场所，人流密集，地铁 运河 教育 商业配套完备，宜居属性很高。
运河零距离
运河新城单元GS1004-01地块
运河新城单元GS1004-01地块，双面环水，东侧是京杭大运河，隔壁是文澜实验学校分校，周边有金地大运桥西府、融创大家金茂运河ONE、天阅云合源，此外还有运河湾商业综合体。周边交通纵横，文化、商贸、娱乐等配套应有尽有。
西湖区
基本不受划区影响的西湖区，出让土地集中在之江转塘和三墩北，尤其是之江转塘，今年有4宗地块亮相。此外，文教板块翠苑单元一宗商住地，在寸土寸金的老城西核心，实属难得。其中双浦板块地块、紫金明珠地块已挂牌。
“蚁民”的希望
之江度假区单元XH1705-22地块
地块位于之江新城核心，距离地铁 6 号线枫桦西路站直线仅 300 米，交通通达；周边之江青少年宫、求是（之江）二小、浙大医学院附属第一医院之江院区、恒大水晶国际广场、银泰百货等配套醇熟，品质宜居。周边有德信九溪云庄、之江花苑、祥生云境等小区，不远处就是之江未来社区规划用地。
接班书香印翠
文教板块翠苑单元XH0909-14地块
文教板块翠苑单元XH0909-14地块，周边1、2、10号线三条地铁交汇，距离学院路站直线400米，边上就是九莲社区、行知小学文二校区、杭州钱塘外国语学院，地块西南侧为建发·书香映翠府。建发书香印翠3月首开的139套房源，均价58000元/㎡，仅1058户家庭登记，中签率约13.14%。
重新定义三墩
紫金港科技城三墩单元
XH0303-16地块
紫金港科技城三墩单元XH0303-16地块，周边三墩小学、三墩中学，浙大紫金港校区、三墩小学、杭州师范大学附属中学、龙湖紫荆天街、浙江医院三墩院区等教育、商业、医疗设施齐全，交通配套有杭州地铁2号线三墩站，高品质综合功能区凸显。
滨江区
滨江区这两年土地供应不多，今年有4宗地块亮相，可以期待一下。其中，长河和西兴板块的两宗地，周边产业园区、商业、学校和医疗配套都较为丰富，可谓滨江区核心地块，可重点关注。目前，浦乐地块已挂牌。
滨江核心
西兴单元BJ1301-R21-03地块
地块位于西兴板块核心，居住氛围浓厚，周边分布御滨府、保利天汇、东方郡、钱塘春晓花园、官河锦庭等多个品质住区；双地铁优势明显，地块距离地铁1号线西兴路站约600米，距离地铁5号线江晖路站约900米，春波西苑、春波南苑、春波小区。周边有江一农贸市场、西兴古镇，离龙湖天街也不远，地铁可达。
此外，地块周边还聚集了华为科研基地、海康威视、苏泊尔家电、杭州人工智能产业园、天和高科技园、浙农科创园等，高新产业集聚。
轨交便利
长河板块襄七房单元
FG08-B1/B2-C18-2地块
长河板块襄七房单元FG08-B1/B2-C18-2地块，轨道交通极为便利，地块距离地铁 5 号线聚才路站仅 200 米；教育资源丰富，已建成有博文小学、长河中学等学校；商业配套齐全，有鑫都汇、滨江宝龙城、龙湖滨江天街、滨康综合体、星光大道等商业综合体项目；医疗配套有浙二滨江分院、省儿保等三甲医院等。
值得一提的是，目前萧山区第一批次集中出让土地宁围单元XSCQ1409-38地块于今日给出最高限价报价。
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