杭州2021年的最后一轮集中土拍，正式打响。
临近年底，事关明年“市场粮食供应情况”，自然也凝聚了各方极高的关注与期待。不负众望的，今天上午率先登场的是主城区20宗地块，且各自充满着看点。
20宗地块，仅3宗顺利成交，且均为底价；其余17幅地块报价触顶，进入摇号环节。
上城区虽然地块不多，仅4宗，但每一块都不容小觑。其中包括有第二轮集中供地中未出让的笕桥单元地块，及钱新二期的四堡七堡单元地块等。除1宗人才专项租赁住房用地底价成交外，另外3幅地均触顶待摇号。
拱墅区下血本，12宗宝地强势补仓，且先天基底皆不俗，地处目前供应紧缺的区域，自然也就吸引了多家实力房企的竞逐。仅运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块底价成交，其余11宗地均触顶进入摇号环节。
西湖、滨江两区宅地供应稳定输出，分别供应2宗地块，每一块皆触顶待摇号，今后大概率会是购房者心中的“香饽饽”。
排除上述地块本身的优秀基因，在如今这样艰难的市场环境下，此次杭州主城地块的出让表现可以说是非常优秀了。相较第二次土拍的惨淡落幕，更是打了个漂亮的翻身仗。
那么，今天上午主城区的20宗地块表现究竟如何？具体有哪些看点呢？我们来简单聊聊。
▶ 牛田单元R21-12地块，经过38轮竞价，目前已封顶，进入摇号环节，封顶楼面价28464元/㎡，溢价率9.81%。商品住房精装限均价44400元/㎡，是继潮听明月售罄后，艮北新城的供应补充。
地块周边开发中、未开发的土地较多，城市界面较为混乱。地块整体平整，呈不规则的长方形，对开发难度考验不算大。
▶ 笕桥单元JG0603-R21-06地块，经过21轮竞价，目前已封顶，进入摇号环节，封顶楼面价25413元/㎡，溢价率9.88%。商品住房精装限均价42640元/㎡，为杭州第二轮集中供地前夜终止出让地块。
▶ 丁桥单元JG0409-03地块，仅经过8轮竞价即封顶，进入摇号环节，封顶楼面价18954元/㎡，溢价率9.97%。商品住房精装限均价32900元/㎡，与目前区域内唯一待售的新盘花芸春境府（限价31500元/㎡）之间，存有约1400元/㎡的价差。
▶ 四堡七堡单元JG1405-17地块为人才专项租赁住房，大家暂时可以不用过多关注。仅1轮报价，由杭州市城东新城建设投资有限公司以底价35885万元竞得，成交楼面价4180元/㎡。
▶ 桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，竞争非常激烈，在开始限时竞价（12月21日9：40）前，经过11轮竞价便已经封顶，进入摇号环节。商品住房精装限均价51440元/㎡，这也是桥西板块首次解锁“双限”地块。
个人认为，这是本批地块中“最好”的一宗地，也无怪乎竞争会如此激烈。
桥西拱宸桥单元核心、容积率仅1.7、东面京杭大运河，还有天阳D32 时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区等文化商圈环伺，或许就是下一个“江南里”。
▶ 申花6幅地块，庆隆小河单元GS0305-19地块，经过27轮竞价封顶，进入摇号环节，封顶楼面价34611元/㎡，溢价率9.75%。商品住房精装限均价55000元/㎡。
另外5块地均位于地铁5号线和睦站北侧，且GS0407－B1/B2/S2-15、14、13地块为“连襟地”，地块性质为商业商务兼容轨道交通、商住、住宅。
地块一河之隔是桥西板块，西面为申花核心区，限价46200元/㎡，周边新盘目前滨融府已清盘，九龙仓天珏仅剩最后两幢待售，且售价均为5万 /㎡，有一定价差优势。
▶ 运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，体量非常大，出让面积约169785㎡，最终由运河新城集团以底价竞得，成交楼面价14976元/㎡，商品住房精装限均价40000元/㎡。
地块位于运河湾综合体区域，西侧一河之隔便是去年售罄的天阅云合源、风尚望河湾，近距离内仅剩河语光年府一个待售新盘，预计会在近期推出最后4幢高层，限价38000元/㎡。
▶ 运河新城单元GS1001-15地块，经过16轮竞价触顶，进入摇号环节，封顶楼面价17625元/㎡，溢价率9.93%。商品住房精装限均价33000元/㎡。
▶ 文晖单元XC0403-36、37地块，竞争同样激烈，在开始限时竞价（12月21日11：30）前，便已经触顶，进入摇号环节。商品住房精装限均价51700元/㎡。和品已经清盘，这或许将会是明年文晖板块的新房供应“独苗”。
▶ 铁路北站单元GS1104-08、GS1104-R21-05地块，为两宗相邻块，商品住房精装限均价36000元/㎡，均报价封顶，进入摇号环节。地块规矩平整，周边住宅小区比较密集，城市界面尚比较杂乱，但今后的生活配套等还是比较成熟的。
▶ 铁路北站单元GS1105-02-1地块，经过15轮竞价封顶，进入摇号环节，封顶楼面价约20337元/㎡，溢价率9.60%。商品住房精装限均价34000元/㎡，较铁路北区域另两宗地块有2000元/㎡的价差，且距离铁路较近，或会存在较大的噪音影响。
▶ 灯塔单元XC0701-R21-10地块，经过13轮竞价，触顶进入摇号环节，封顶楼面价约18806元/㎡，溢价率9.60%。
商品住房精装限均价34000元/㎡，较铁路北区域另两宗地块有2000元/㎡的价差，且距离铁路较近，或会存在较大的噪音影响。
▶ 三墩单元XH0303-15地块，经过12轮竞价，触顶进入摇号环节，封顶楼面价22725元/㎡，溢价率9.87%。商品住房精装限均价36800元/㎡。
地块位于三墩中心区位，目前区域内已久无新房供应，且作为一个非常成熟的主城区域，各类配套齐全，价格也很友善，想必今后的建成项目关注度也并不会低。
▶ 杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目，由地铁集团以总价120982万元竞得，成交楼面价11243元/㎡，商品住房精装限均价31440元/㎡。
▶ 西兴单元BJ1301-R/B-01地块，经过30轮竞价，触顶进入摇号环节，封顶楼面价33252元/㎡，溢价率9.83%。商品住房精装限均价51500元/㎡。
▶ 襄七房单元FG08-R21-C18（2）地块，经过35轮竞价，触顶进入摇号环节，封顶楼面价33380元/㎡，溢价率9.89%。商品住房精装限均价51500元/㎡。
两宗地都位于滨江比较核心的区域，且地块整体方正，周边的产业密集，包括华为研究所、海康威视、苏泊尔以及大大小小的产业园区，这也是地块的一大亮点，毕竟产业不仅能支撑价格，还将汇聚有大量的需求。
主城区土拍高光时刻不断，今天下午，杭州还将有15宗热门地块将走上拍卖席，其中：萧山区4宗、余杭区2宗、临平区3宗、钱塘区2宗、富阳区3宗、临安区1宗。
更多地块信息详见下方图表，也请大家继续关注杭州购房通，我们将持续为大家带来最新消息和独家解读。
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