近年来“拎包入住”这个词逐渐流行起来，买房送装修，业主拎包就能住。
那么本该由专业装修公司承担的项目，最后交给开发商来做，当中的质量如何，小宅不多做评价，但是验收房的这个步骤业主们则必须谨慎起来。
这篇文章，就是给业主小白们准备的最全验收房屋指南，为你们普及最生僻的细节，无需请专业验房团队，自己做检验。
01
验房前的准备工作
验收前的注意事项
首先小宅要强调一点，如果验房没有达到你满意的程度之前，无论开发商和物业给出任何理由，千万不要签收房合同。
因为法律规定，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修，一旦确认收房就代表业主认可房屋和装修的质量，之后再发现问题，就只能看开发商和物业的心情了。
交房当天，物业应提供一些资料，以验证房子是否符合验收资格。
交房时必须提供三书一证一表，《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》的原件必须带走
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收资格证》、《竣工验收备案表》最好拿到开发商盖章的复印件，如果不给，则必须看到原件才可以。
需要准备的工具
提前准备好一些工具，以方便后续验收工作。
准备的工具有：卷尺、空鼓锤、手电筒、相位检测器、螺丝刀、电笔、打火机、便签、笔、笔记本、镜子。
其中便签的作用是把所有出问题的地方贴出来并记录下来，便于之后让地产或物业修复，这些工具从某宝都可以淘到，成本很低，但是在验房中可以起到大作用。
02
开始验收
验门窗
首先检查入户门，看开关是否顺畅，有无异响，门缝间隙是否过大，关门后四周是否紧贴门框。
门体有无破损，门边是否变形，门锁是否运作自如，把手是否牢固，检查猫眼是否松动或不清晰。
如果有门铃或可视对讲，检查能否正常工作。
房间内部所有房门，检查是否有破损，门是否方正，检查方式是将门打开至45°角，观察门是否可以立住，如果出现门往一个方向回倒，说明门不方正。
检查门开关是否正常顺畅，门的缝隙是否过大，门边是否变形，门把手是否牢固，门插是否插入太少或太长太紧。
窗户检查有无渗水情况，窗户玻璃是否完整，开合是否正常，关闭后是否存在缝隙，将纸夹在开合缝隙中，看纸能否很轻易抽出，如果有这种情况，说明窗户缝隙过大。
窗台云石是否有开裂、碎裂、划痕，存在的话可以要求打磨处理。
推拉门是否顺畅，如果是塑钢窗、断桥铝的话，关闭后密封性是否良好，不然会影响室内取暖。
验墙面、地面、顶面
借助手电筒，打开后照射每一个墙面，检查墙壁是否平滑，是否横平竖直，墙体是否有鼓包、裂痕、破损。
检查墙身有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷。
抹灰层应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷，乳胶漆应该色泽保持一致，表面不应有脱皮、漏刷的现象。
地面墙面的瓷砖或地板利用空鼓锤敲击，检查每一块是否有空鼓。
其中房内区域中间部分可以重点敲击检查，空鼓声音比较清脆，很容易可以分辨出来，如果在开关插座或水管附近出现空鼓声音，这些属于正常范围，因为地下埋有线管水管，业主不必担忧。
一般装修公司对瓷砖出现空鼓有一定容错率，单块如出现空鼓，不超过整片20%，房间内所有铺贴的瓷砖空鼓率总数不能超过5%，所以房间内出现空鼓属于正常范围，但如果出现大面积空鼓，则需要标记。
墙砖地砖平整度，通过摸相邻几块瓷砖中的“十字角”四角可以鉴别，上下左右是否平整。
如果是地板，看整体脚感是否一致，踩踏过程中有无异响，地板不应有起拱变形，产生严重色差，有无明显缝隙和不平整，地板和踢脚线结合是否密合。
地板漆膜是否光滑，表面是否有起泡、划痕。
检查橱柜、电视柜、衣柜等
进入房间如果有很大异味，可能室内空气质量不达标，可以找专业的室内空气检测机构检测并出质量报告。室内所用的柜子或其他材料不达标，会导致室内空气不良，业主可以查实清楚。
有害气体，大都来自于柜体中释放出来的，业主可以细心检查，如果在可接受范围，入住新家时注意通风就可以了。
重点检查所有柜子是否变形，接缝处是否有开裂现象，推拉或开关是否操作自如，涂料有无流淌现象，是否有开裂现象，内侧面是否表面光洁。
其中柜体中的五金是非常重要的部件，别看小，但是它会影响日后的使用情况，铰链、阻尼等五金能否正常使用，螺丝是否安装齐全，有无松动情况。
以上验收都关于房间颜值，如果在业主们可接受范围内，则不必太过于计较，毕竟地产承包的装修是无法与专业装修公司做比较的。
以下则都是有关于业主安全及住房体验上，业主要仔细验收。
验排水、防水、烟道
检查地漏、马桶、洗脸盆排水是否通畅。
水龙头是否出水正常，所有角阀、排水软管等是否有漏水情况发生，检查方法是让洗脸盆内大量蓄水，看脸盆内侧排水孔是否可以正常排出，之后放水，检查有无漏水，地面排水坡度是否合理，可以在地面倒水，看水流情况，如果能自然流干，则可以过关。
卫生间防水，查看是否上下渗漏，如果卫生间顶部有铝扣板吊顶，可以打开后看顶面是否潮湿，有这种情况说明楼上防水没做好，那么业主也需要小心自家防水。
检查厨房烟道是否通畅，用火点燃纸巾，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否可以到烟道口立即吸走。
如果装有抽油烟机，检查安装是否牢固，是否可以正常工作，也按照以上方法检查吸烟情况。
验电源插座、开关、网线、强弱电箱
用螺丝刀把强电箱拆开找到电线，检查每个回路的电线是否符合正规操作，其中厨房、空调、冰箱必须使用单独回路控制，空调等大功率每个单独电器应与其他线路分开，且需要使用4㎜²的电线，其他回路可使用2.5㎜²电线。
利用相位检测器，检查电源插座，判断接线是否正确，是否通电，如果强电箱回路中空气开关旁有漏电保护器，可以再用相位检测器进行断电试验。
开关、空气开关等是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换，距离地面30㎝的插座必须带保险装置。
卫生间用于洗澡的电源插座应是防潮插座，并有防溅措施。
查看弱电箱内光纤、网线、电源插座是否齐全，其中可以注意查看一下安装的是几类网线。
五类线标识“CAT5”，适用百兆以下网络；超五类线标识“CAT5E”，适用百兆以上，千兆以下网络；六类线的标识是“CAT6”，适用于千兆以上，万兆以下网络，超六类线标识“CAT6A”,适用万兆网。
这个方便于业主日后选择带宽，也就是说家中网线线类最多能接入的带宽是多少，你的最高就是网速就是多少。
其他
查看室内空间是否整洁，有无存在垃圾。
测量房顶高度，用卷尺检查房顶，选取不同区域4-5个点，进行测量，如果数值一致，比如房高均为2.7m，说明房顶或地面没有倾斜。
打开楼上或楼下自来水阀门，水量放到最大，查看自家水表，不跑说明水表合格，以免防止别家用水，自家走表的情况。
03
收尾工作
以上就是验收房屋时，需要检验的地方，所有位置如果检查出问题，直接与物业或开发商协商解决，等待维修完成后，再去收房。
不过房子在没有出现严重问题的前提下，不必过分纠结，开发商整包装修，材料批量采购，难免监管不到位，导致工程质量一般无法和专业装修公司相比，这也是正常情况。
房屋在后期居住过程中出现后续问题，也可以要求物业等部门维修，国家规定住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年，保修期必须是填进购房合同里的，所以业主们需要仔细查看。
如果客户对品质要求较高，最明智的做法是选择专业的装修公司进行二次改造，既可以满足个性化需求，又可以获得更好的居住体验。
E N D
装修咨询&找设计师
微信：17777978887
电话：17777978887
,
