天府理想城]-天府新区理想生活范本
1：新空港经济圈，环天快速通道30分钟可到双机场
2：城市经济中轴1.5公里，成眉—体发现核心区
3：全龄教育，天府学校加持，助力孩子成长
4：首付22万起，让孩子拥有重本机会
5：73-89平投资自住两不误
6：新型公园城市
一、项目基础信息
项目名称:天府国际住区-天府理想城
项目位置:天府大道&环天快速通道黄金十字路口核心居住区
项目占地:155亩
绿地率:30%
理想三房:73-89mf
项目类型:天府学校旁高品质公园纯居人文住区
二、项目重点配套
1.天府新区前瞻区位，国家级新区一-产业助力，政策支持，天府新区直管区南下
桥头堡;
2.天府大道&环天快速通道黄金十字路口核心居住区，天府学校旁;
3.南天府城市复合型国际大社区，天府国际住区核心重要组团，打造理想生活样板;
4.近32万方纯居大盘，樱花邻里、口袋公园环绕，家在公园里，居住品质、环境再
升级;5.眉山天府新区天府学校，打造天府新区教育中心;
6.4 X运营社区，优质教育、医疗康养、社群活动、邻里中心等全面社区服务;7.学院风社区园林景观打造，一环两轴五园景观组团，社区景观功能使用升级;
8.全尺寸篮球运动公园、配置泳池、健身房等业主共享空间;9.嘉悦物业五心服务，社区共享空间管理及服务等基础 增值物业服务，社区服务
再升级;
10.73-89m三房自住兼投资，满足投资及自住双重需求
三、社区配置、园林
现代学院派美学，打造内部有机生态系统、全龄健康乐活空间、健康跑道、全尺寸社区篮球运动公园、星空泳池、邻里社交主场等，让业主不出小区就能实现儿童运动启蒙、国民素质教育提升等，拥揽惬意人居。六大社区特色一一教育胜地(乐活跑道、活力足球场等)、生活公园(樱花邻里、
篮球公园等)、阅读学习(柏拉图讲堂、森林书吧等)、邻里肌理(魔术草坪、儿童星际乐堡等)、休闲体育(竞技训练场、素质运动场等)。
四、天府国际住区
天府国际社区位于视高核心商务板块(天府大道西侧)及柴桑河生态居住板块，打造天府新区社区配套功能完善、综合环境极具特色的新型城市复合型国际社区，以天府中心城(50万方城市综合体)、天府未来城(公园纯居)、天府理想城(高品质人文住区)、天府创新中心(新青年品质住区)为产品矩阵，融合教育、医疗、公园、智慧、交通、公共、场景、文化、服务9大城市资源的全龄全优全配生活住区，整体住区目前在建总量约100万平方米的住宅、公寓、商铺、商务办公楼、产业和公共配套物业等租售物业，持续增加扩大规模...
五、区域价值
1、天府大道西高端住区核心位置，天府新区直管区、天府视高两大板块交汇处，直管区南下视高头堡位置，多品牌开发商合力开发。柴桑河湿地公园、视高湖公园，以及待规划的帽顶山生态公园，描绘出南天府的蓝绿空间。
2、交通出行:天府大道与环天府新区快速通道黄金十字路口。天府大道一一城市黄金中轴线，环天快速通道已全线通车视高至天府新机场仅35公里，位于双机场枢纽三横:二绕、环天府快速路、三绕五纵:剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、成自泸高速，构建成都“半小时经济圈”。
3、教育资源:天府一小(已开学)、天府一中(已开学)、天府学校(已开学)
天府学校实景
4、外部配套:天府乐高乐园:全球第九座、国内第一座乐高乐园，旅游度假综合性超级乐园、眉山天府新区商务会展中心、眉山天府新区第一人民医院、眉山天府新区中医医院。
建面约73~89m理想三房
特别提示：我们代理了成都及周边（限购与不限购）85%的新盘房源（团购价），为了更好地为每一位购房朋友服务，请加微信，便于后期咨询和联系！
注意：准备入住天府理想城的准业主们，我们带你先全方位了解你家园的教育资源。
天府理想城是学区房，旁边的眉山天府新区天府学校致力成为区域里面最优质的公办示范学校。总占地105亩，总建筑面积：553349m²，开设得有小学部和初中部，由成都排名前三的民办嘉祥学校领办，师资力量雄厚，目前拥有正高级教师一名，特级教师六名，一级教师六名，其余基本是二级教师以硕士研究生为主。
学校的硬件及软件配套设施在整个教育界也是名列前茅，拥有4234.17m²超大食堂，能同时容纳1700人就餐，食堂根据孩子不同阶段的需求，每天用餐合理荤素搭配且菜品不重复，做到营养膳食最大化。另外在桌面都有标示学生名字，让就餐过程井然有序。在食堂顶楼配备有4500m²风雨操场，带有一个全场室内篮球场，在烈烈夏日也为学子提供了更加凉爽的运动场地，拥有高配置标准的图书馆、音乐厅10539m²，其中包含了美术教室2间，音乐教室6间，书法教室3间。音乐厅能容纳800人同时入座以及大型图书馆，这堪称是公办学校少有的顶级配置，设施设备都是目前最先进、最高端的配套。室外配备了14215m²全场足球场一个，5个羽毛球场共计450m²以及6个篮球场共计2400m²，小学及初中教学楼共计18750m²，走道宽度达到了罕见了2米，能够保证在紧急情况下的快速转移。在教室内配套两个空调，新风系统以及多功能黑板。室外也配套有储物柜。在居住环境方面学校也做了充分的考究，高规格的寝室里设计了一个超大阳台，保证了寝室通风采光最大化。并且每间寝室按照六人间的标准配备全实木家具以及一个空调，为我们学子的健康保驾护航。在阳台旁为学子设计了两个卫生间两个淋浴间让大家洗卫互不打挤能够充分利用时间。
由于国家民促法新的一个政策，为响应国家二胎三胎政策，鼓励大家生的起孩子，交得起学费，降低国民教育成本，且不降低整体社会的教育质量情况下，经中央和国务院出台政策要求，全国不再开办民营私立学校，因此将原嘉祥民办学校转为公办性质学校天府学校。改成了公立学校以后，政府计划把天府学校打造成为公办的一个示范校，教育质量也会得到保障，坚持执行“两改”“三不改”：
两改
私立必须改为公立
学校名称必须改变
三不改
学校领办主体不改变
师资教育团队不改变
学校教师薪酬不改变
天府学校将秉承着教育就是让学生生命成长的办学理念，实行两制一包的管理模式，打造出以“三院文化”为主的浓厚校园氛围，让我们的学子在成长过程中学会求知，学会做事，学会共处，学会做人。而我们的教师围绕着“因材施教”的教育原则，秉承着爱严实新的教风将天府学校打造成四川高品质学校。让各级学子德、智、体、美、劳全面发展，竭力将我们的学子培养成包容坚毅，健康快乐，德佳学优，拥有国际视野的合格公民和推动。
购房者朋友针对天府理想城楼盘有关的提问，现统一回答如下：
1、 项目总占地、总建筑面积
答：约155亩：(一期67.18亩，二期占地88亩) 总建面31万方
2、项目容积率、建筑密度、户数、楼层分布、
答：理想城一二期总户数：2860户
一期：容积率：2.19，建筑密度：15.6%，户数：1148户，楼层为17F~26F
二期：容积率：2.2，建筑密度：17%，户数：1712户，楼层为17F~26F
3、主力户型
答：面积区间：63~73平方~89平方
4、梯户比
答：梯户比2T6户、3T8户
5、入户大厅是否全架空？面积多少？
答：是：面积90~250平方米
6、入户大厅和地下车库大厅是否精装？
答：是
7、入户大厅是否有休息的地方？如沙发、椅子。
答：有
8、过道和公共区域的装修标准？
答：全贴砖
9、车库地面材质？
答：地坪漆
10、地下车库几层？
答：一层
11、车辆出入口位置和人行出入口位置？有几个？人车分离？
答：人车分流，两个
12、车位配比？
答：1:1
13、车位数量
答：一期：1182个、二期：1373个
14、车位物管费？
答：标准车位60元／个／月，子母车位100元／个／月
15、消防通道在哪里？业主是否刷卡进出？
一期：
二期：
答：消防通道位置见上图，入口门楼含人行闸机。
16、住房外立面材质？
答：真石漆
17、小区是否配备游泳池？
答：配备泳池。
18、是否有避难层？
答：无
19、是否有腰线层?
答：无
20、小区内是否有公厕？位置在哪？会不会影响小区环境？
答：有公厕，1#楼和11#楼，不会影响小区环境
21、小区的垃圾房位置？化肥池位置？
答：19、20问位置如图。对内公厕在楼内，不会影响小区环境。
22、设备房位置？
答：地下室
23、住房交付时间？
答：
24、清水交付标准？门窗材质？
答：清水，门窗塑钢窗
25、是否有新风系统
答：否
26、楼梯间是否贴砖？标准是什么？
答：不贴砖，水泥砂浆压光面
27、是否有政府回购房？
答：否
28、小区外百米桃林是小区配套，还是市政绿化？
答：是市政绿化。
29、物业费多少？
答：住宅1.9元／平／月，商业5元／平/月
30、维修基金多少？
答：50元／平
31、公摊率？赠送率？
答：63赠送约22~25%，公摊率：26%；
72赠送约23%，公摊率21%；
86赠送约20% 公摊率21%；
32、槽钢层在哪一层？
答：不确定
33、中庭面积？楼间距?
答：楼间距数据见图.
34、二次供水是否是7层开始计算？有三次供水吗？
答：不是，没有三次供水
35、是否有嘉祥入学名额？
答：招生计划范围内，天府理想城业主的子女拥有优先入学资格（待学校回复，暂不能对外输出）
36、后期业主是否有优惠政策？
答：无物业费优惠政策
37、小区是否WIFI覆盖？
答：否
38、商业多少平方？几层楼高？
答：一期2栋3446.94 m² ，地上2-3层（层高：一层6.1，二层4.5，三层4.2）；二期3500m²
39、物业用房在哪里？
答：物业用房位置见上图。
40、是否采用同层排水？
答：是
41、交房时间？
答：天府理想城一期:
5#6#（交房时间2022年12月31日）
1#（交房时间2023年1月1日）
2#（交房时间2023年1月10日）
9#10#11#（交付时间2023年1月10日）
天府理想城二期:
1#（交房时间2023年1月10日）
7#（交房时间2023年1月10日）
9#（交房时间2023年1月10日）
12#（交房时间2023年1月10日）
13#（交房时间2023年1月10日）
14#（交房时间2023年1月10日）
6#（交房时间2024年1月10日）
我们还收到了购房朋友电话或者网上的提问(有的相近或者相似），为了尊重每一位购房朋友，我们都一一写下来，几乎相似的问题我们就排列在一起统一回答，具体如下：
问：天府理想城，成都天府理想城，眉山天府理想城，天府新区理想城，仁寿天府理想城，眉山视高天府理想城
答：天府理想城位于成都天府新区天府大道旁。新项目占地155亩。是刚性需求精致生活的最佳选择。天府理想城自主创新4x社区运营，包括教育资源、医疗养老、社区活动、邻里中心等配套设施和服务项目，为社区业主提供丰富多彩的顶级生活。
“一带一路”城市是长三角城市圈发展的重要节点，也是成都世界级城市的重要组成部分。起点、终点和标准都很高，主要发展战略由市政府办公室（如成都）立即实施天府理想城 未来发展前景广阔，政策与建设双向重大新闻。
天府理想城是一个高质量文化教育住宅区，占有了天府新城区的高品质教学资源，通常大家常说的五大配套设施全是相互影响、推动的。抓大机遇者得大发展。近水楼台先得月，天府新区作为成渝双城经济圈中的重要城市、成德眉资同城化发展的重要组成部分，离成都最近的市州，正在深度融入更高质量一体化发展大格局。
成都向南发展，一条“新蜀道”应运而生。它便是世界上最长城市中轴线——天府大道。这条蜀道不仅将古老的锦官城向南延伸到了天府新区，更是一路向南延伸到更远的眉山，成为成眉同城化的标志性注脚。成都天府理想城项目位于成都天府新区天府大道旁项目占地155亩。是刚性需求精致生活的最佳选择。建筑面积约32万平方米。
天府理想城位于南天府·高品质教育住区选址南天府前瞻区位——环天府新区快速路北，占地155亩，打造31万方高品质教育住区。作为天府国际住区“大区教育闭环”起点，以天府新区眉山天府新区天府学校为引擎，创新步入式 K12 教育模式，实现教产住一体化，打造教产住示范社区。同时融现代学院派景观、4 X社区运营、嘉悦5心物业于生活，精益求精执掌美好。项目目前在售8号楼，建面73－89㎡，均价11500元/㎡左右， 总高17－26层，物业费:1.9元/㎡，容积率2.19。更多详情请致电咨询！
问：成都天府理想城投资价值，天府理想城怎么样？天府理想城值得购买吗？视高天府理想城值得购买吗？视高天府理想城怎么样？
答：视高（天府理想城）有可能是下一个华阳（承接大量高新南区的外溢人口红利）八大中字头的西部总部都在放在了天府新区，还有世界500强的300多家企业都在天府新区落地，有政策有规划有产业。这么多高企这么多岗位需要大量的人口，而天府新区规划是600-800万人口，这些人沿着天府大道要么住北华阳（开车15-18分钟，但华阳基本饱和），要么往南住视高(开车15-18分钟，而且是新城新面貌，道路宽敞而且很少红绿灯）所以，天府理想城有可能像华阳承接高新南区的红利一样，大量承接来自天府新区带来的红利。
问：天府理想城二期房价，眉山天府理想城房价，成都天府理想城价格，视高天府理想城房价
答：下面是天府理想城价格走势表。
2021-12-27约11500元/㎡均价11500元/㎡左右
2021-12-15约11000元/㎡单价11000元/㎡左右
2021-11-25约11500元/㎡11500元/平方米
2021-11-10约11500元/㎡11500元/平方米
2021-10-12约11500元/㎡11500元/平方米
2021-09-27约11500元/㎡11500元/平方米
2021-09-14约11500元/㎡11500元/平方米
2021-08-26约11500元/㎡11500元/平方米
2021-08-13约11500元/㎡11500元/平方米
2021-07-26约11500元/㎡11500元/平方米
2021-07-12约11500元/㎡均价在11500元/平方米左右
2021-06-21约11500元/㎡均价在11500元/平方米左右
2021-06-08约11500元/㎡均价在11500元/平方米左右
2021-05-24约11500元/㎡均价在11500元/平方米左右
2021-05-10约11500元/㎡均价在11500左右。
2021-04-22约11500元/㎡均价在11500左右。
2021-04-17约11500元/㎡均价在11500左右
2021-03-26约11000元/㎡均价在11000元/平方米左右
2021-03-15约11000元/㎡在售均价为11000元/平方米
2021-02-23约10800元/㎡均价10800
2020-12-30约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-12-21约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-12-14约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-12-01约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-11-18约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-11-05约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-10-27约10800元/㎡均价在10800左右。
2020-10-07约10800元/㎡均价在10800元/平方米左右
问：天府理想城开发商？视高天府理想城开发商？
答：仁寿恒邦裕顺置业有限公司
问：天府理想城户型图
答：请见以上正文
问：天府理想城最新消息
答：最近开发商年底促销有优惠活动，具体请来电咨询！
购房朋友请注意！
我们销售团队的优势：
一：价格优势：
常常有客户问我们，为什么房产平台（中介）有价格优势呢？直接到楼盘不更直接吗？你们比开发商还有优势？一连串的问题问的好像很有道理。我反问几个问题，为什么到电影院看同样的电影票价要68元而美团上只要38元并且美团还要赚钱，难道不是同样剧情？为什么携程买机票可以打7折而携程还要盈利，难道到达的地方不一样？为什么同样一家餐馆饿了么上点单要便宜并且饿了么还要提成？说到底，谁有客源谁就有定价权，这是房产平台的优势。
如果开发商不给我们优惠，没有优势在手里面，我们东奔西跑给开发商做免费广告？
我司长期代理开发商的各个新建楼盘（全市85%），故代理的楼盘都是团购价（批发价，买贵包赔！），比自己直接到访楼盘要便宜（零售价），为了各位购房者的利益，再说详细一点，一个楼盘开发出来必然要卖掉，还没开建都有营销推广费用的预算，开发商的专业是建房，我们的专业是销售房产，团队人多，客户量大，常年积累了大量的有各种需求的客户，营销推广费用要比开发商低，这就是我们价格低的原因。如若有疑虑，站在购房朋友的利益角度，我们再建议：先我们带你去楼盘询问价格（免费接送，免费带看，全程免费，关键是不用你花一分钱，打的费用省了），然后你们再去询问价格，结果就一清二楚了，而且我们还可以申请下面的大礼包福利哦，（需要提前和我们先电话落实）。
再次提醒！！！因为每个楼盘都有人脸识别（即使不留电话和姓名），如果已经先去了楼盘就不要再找我们带看了，你就属于开发商的自然到访(零售价），而且终身的，无法更改。感觉吃了亏再回头找我们要求团购价是不可以也不可能的了（行有行规），那么也就无法享受到我们的团购价了，而且也没法得到下面的大礼包福利哦。还有，新房不收中介费的哦，有开发商给我们的营销费用。
二：福利优势：
有的开发商分时段有以下部分福利
1：送三年物业费
2：首付分期（首付可分期三年无利息）
3：送车位
4:：送的家电大礼包有（长虹液晶彩电55英寸。康佳PD32ES33等离子电视，格力空调冷暖3P、1.5P，海尔BCD-196TADZ冰箱双开门196L，万和 200H05-A顶吸式油烟机，万和燃气灶N-12T-B02X ，三星WF-C963AC洗衣机，西门子DG45101电热水器，格兰仕 WD800TL23-K3微波炉等品牌家用电器，注：不同开发商送的品牌不同、产品不同、件数也不同，请提前致电联系我们以便确认）
三：技术优势：
公司有专业人士前期针对性匹配房源，能快速精准帮你找到适合你的房源，不耽误你的买房时机，后期贷款、网签、过户等手续不需要你亲自过问--省事、省力、省心。
温馨提示：楼盘优惠政策和促销活动是分时段和分开发商的，具体（天府理想城）有没有大礼包福利？和有些什么福利？请提前致电咨询。
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