租房，成为不少年轻人的选择，但随着租赁市场的火爆，出租屋里家具的优劣、损坏也成为租赁双方关心的话题，出租屋里一旦出现电器质量问题，双方常因此“扯皮”。昨日，记者在采访中发现，出租屋里的家具家电多是一些被淘汰的旧物，租赁双方责任的不明确成为双方推卸责任的主因。律师提醒，在租房时，最好在合同中约定维修责任的所属人。
出租屋里的家具家电多是“二手货”
30日上午，记者在调查中了解到，多数出租房里配备的家具家电都是被房主淘汰的二手货，甚至有的家具家电早已不在“服役期”内。上午9点，记者以租房者的身份来到吴泰闸路一家房屋中介，说想在附近租一套家具齐全的二居室，房租每月1000元左右。房产经纪人刘小姐热情地查询房屋信息，最终经过筛选，她为记者推荐了4套房子。记者认真查看房屋信息发现，房屋信息中都写着“家具齐全”，但从图片上看，这些房屋里的家具都刻有明显的时代烙印。
随后，刘小姐带着记者实地查看了这些房子。记者看到，尽管出租房里都配备了沙发、桌椅、电视机、洗衣机等家具家电，但有的电视机、洗衣机一看就像用了十多年的，有些插座的插头都烧黑了。据刘小姐介绍，家具齐全的房子要比那些房间里什么都没有的房子受欢迎，所以房东都会在出租屋里摆放一些旧家具。记者在东闸社区一家二居室里看到，电视机、洗衣机、冰箱、沙发等这些最基本的家具都有，但是，这些家具家电基本上都是十几年前的旧家具，洗衣机上的外皮明显脱落。“可以和房东协商，只要双方协商一致即可。”当记者问起如果家具家电坏了谁出维修费时，刘小姐说道。
已经有三年租房经历的小张却告诉记者，租房的三年里，她几乎把家里的所有家电都换了个遍，而且都是自己掏腰包维修的。“刚住进出租屋时，里面的所有家具家电都是完好无损的，但是时间长了，频频出现各种小毛病。”
只有收房租时，才能见房东的身影
昨日上午，记者在采访中发现，不管是房屋中介还是网上发布的租房信息，均明确标明房租要押一付三或押一付六，甚至有的房东要求租房者房租一年一交。而且，除了收房租时房东能准时出现，其他时间要见房东一面却很难。
记者在某租房网站上看到一条出租府河小区的租房信息，信息中明确写道“房租押一付六”。随后，记者电话联系了房东王女士，当记者说朋友想租房时，王女士第一时间就询问房租能否押一付六，如果不能，就不租。王女士说，自己经营小生意，平时很忙，所以要求租房者必须半年交一次房租。
在科苑小区租住了两年多的刘会告诉记者，2012年4月，她和同事一起租住了一套三居室，见房东的次数屈指可数。每当该交房租时，房东都会主动打电话要她准备好房租，而一旦房间里的电视机、太阳能等家具家电坏了，房东却要她自己出钱找人维修。“3月份的时候，太阳能的上水管坏了，当时我就打电话告诉了房东，但房东却说是我们自己用坏的，让我们自己掏钱维修。”回想起几个月前修太阳能水管的经历，刘会感觉房东的说法很不合理。“太阳能水管虽然是在我们居住期间坏掉的，但是在我们入住前，水管已经用了好多年了，突然坏了，是长期累积的后果，不能将所有的责任归于我们呀！”由于刘会和同事还想继续住下去，而且租房合同中也没有明确家具家电的维修费应该谁出，所以后来也没有和房东争论到底应该谁出维修费，只好“自认倒霉”。
律师提醒
最好在合同中约定维修责任人
出租屋里的旧家具坏了，到底应该谁负责呢？带着疑问，记者咨询了吴泰闸路一家律师事务所的李律师。李律师说，出租屋里的电器属于出租物品的一部分，如果合同中约定承租人维修就按合同办理，没有约定由出租人维修。“按照《合同法》，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”李律师告诉记者，按照规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮，由出租人负责修复。
李律师提醒租房者，租房时，最好在合同中约定房屋和家具的维修责任，以防引起不必要的争执。（记者 曹俐）
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