一、类型
社区型：开放、半开放型，由年轻人居住的出租屋为主。
二、位置
1、处于社区的主出入口：社区内一般都是开放型，有多个出入口，因此要观察人流的主要集中在哪些出入口，处于出入口前面的位置优先考虑。
2、转角位优先：一般社区里面的转角位可以有两边都有路过的行人，且有位置可以把冰箱和日杂用品摆到外面去，节省位置。
三、店铺空间
1、转角位55-100平方
2、非转角位65-100平方
3、阁楼（如果高度达到3.4米高才能做阁楼）
四、转让费
1、社区便利店的转让费一般在2-8万的范围，具体视情况而定。
2、经常都是包货一起转让，我们在计算的时候要考虑到他们货的价值，总费用减去转让费以后，可以估算的出转让费的资金。
3、我们想办法空铺接他们的店，因为很多便利店商品过旧，我们如果按市场进货价接过来，其实也要打1-2万的亏损进去，所以，还不如让他们自己清货，把或清空，我们可以考虑加多一点点转让费给他（是情况而定），这样可以省去很多不必要的麻烦。
五、周边竞争对手分析
1、周边200米内是否有其他专业店（美宜佳、天福、喜洋洋、阿里之门等等问题都不大）。
2、着重查看200米范围是否有100平方以上的大店或超市，有时候先入为主且专业，我们去血拼是没有必要的。
3、周边还有哪些竞争对手，夫妻店如果做得不专业是不怕的。
六、其他考虑
1、店面第一眼看过去最显眼。
2、阁楼已经做好，而且高度符合我们，不会感觉压抑。
3、转角位可以在外面放东西，且冰箱、日杂等可以放在外面的。
4、电费自己交还是房东交，多少钱一度，（因为我们是24小时店，且店内灯光明亮，耗电会达到2000度一个月，电费也是一个很大的支出）。
5、附近厂是否有什么大变动，可能导致入住人口会减少。
6、一般我们的店附近平均50米范围住着600-800户或者1200人左右就能养活。
7、楼层的高低影响入住的人口，有些楼很矮，因此入住人口相对较低，那就要更多栋数来补充。
8、观察店门口是否朝向西南方向，这个方向太阳会西斜照到，电费会增多。
9、便利店平均单数是13元，平均毛利23%（美宜佳25%）
10、晚上观察人流量，10分钟路过数量要达到60-80左右基本合格。
11、18:00-22:00，10分钟路过人流量统计：小孩、老人不算（18岁以下，55岁以上）、汽车不算
12、18:00-22:00，半小时入店（1人以上看袋子，一个袋子算1人，老人、小孩不算）
1-5人：500-1000元/天
6-10人：1000-2500元/天
10-15人：2500-3500元
选址四大步骤
一、踩点
二、数据分析
三、洽谈
四、交铺细节
一、踩点（寻找属于我们可以做的社区）
1、半开放型，密集型出租屋社区（有保安门岗收取停车费，人可以随意进出）
2、开放型，密集型出租屋社区（没有保安门岗收取停车费，人可以随意进出）
3、骑电动自行车车是在社区之间穿梭的最佳工具。
二、数据分析
1、全局观观念：画出社区的平面图，以路网为主，简单明确。
2、统计数据：社区总户数、入住率、人口数量、商铺总数、便利店总数。
3、观察走向：观察人员来回走得最多的街道，找出主街道并在18:00-22:00做10分钟人流量数据统计。
4、观察年龄段：A18-25岁，B25-40岁，C40-55岁，A多就把A放在前面，B多就把B放在前面，AB型或BA型或BC型。
5、统计入店人数：在确定我们要主攻的街道以后，统计这条街道上的同类竞争对手的入店人数，找出竞争对手的数据来分析市场容量、对我们是否构成过大威胁等。
6、除了下班回来的消费，白天也有人流量走动，并且有一定其他的商业，例如饭店类别的，不然白天就没有生意做，会少很多利润。
三、洽谈（优先考虑能把冰箱放在外面的店，冰箱4门是2.8米，5门是3.2米，最好是有两个门面，一个用来放冰箱）
1、找到核心的街道以后，一般街头的生意会比较好，如果没有贴出转让，我们就一个个地去问是否有意向转让。
2、找到有意向的，沟通以下问题：
①转让费：空铺转，是否符合行情，如果也是做便利店的，最好不要接货，谈空铺转让，可以给他时间清货。
②水电费：自己交还是房东交，多少钱一度。
③阁楼：是否够高做阁楼，阁楼设计的是否符合我们的要求、阁楼如果不符合要求，能不能打，我们会重新建一个阁楼。
④地面：是否过高，顾客进出是否方便，能不能打低一点，我们重新铺瓷砖，瓷砖太旧的也要问一下能不能重新铺瓷砖。
四、交铺细节
1、地理位置优先，最好是能够空铺转让，如果不能空铺，再想其他方法，假如他的转让费不贵，我们要求空铺，然后加多5000-10000元给店主，让他们自己清货，如果转让费已经贵了，那就要想办法说服他自己清货。
2、转让费确定以后，还要确定，
①在房东那里的押金有多少，归谁？
②我们要交多少押金？
③房东是否收喝茶费？收多少？
④确定我们租的租金是多少？
⑤我们公司要做签约要5-10年？
⑥电费是多少一度？
⑦多久能交铺位给我们？
⑧我们如果在合同期转出去，收多少喝茶费，我们最好写入合同，例如收一个月的租金作为喝茶费，退回押金等。
主要选址
1、社区出入口
2、小区出入口
3、出口优先
4、年轻人居住为主
次要选址
1、整条街无专业便利店，且是出入口。
地图位置
1、地图搜索便利店，找店密集的地方
2、看地图房租规划密集的地
3、地图实景图看实际环境
4、在58同城搜索城市的铺面普遍租金（50-80元/平方可以考虑）
满足开社区便利店的几大条件
1、便利店集中的社区，5个以上的店
2、主要群体在20岁以上，40岁以下。
3、店员工资在2500-3000的范围。
4、租金在50-80元/平方以内。
5、社区内有150平方以上大型超市。
6、电费1.2元以内
7、铺位实用面积50-100平方以内
8、在人流量大的位置,可以不用第一个位置，关键在于客户能路过。（社区出入口，出口优先）
9、留意太阳西斜，如果西斜厉害，电费和损耗更高。
10、留意过路人员的习惯，喜欢走哪边多。
11、房屋内部结构，需要有阁楼或仓库，要10平方左右。
12、留意门口是否有阻挡物，导致客户不往店门口走。
13、外来人口多的社区不适宜把冰箱放外面。
14、留意附近是否有专业的便利店，不要同质化竞争。
便利店找店技巧
1、常规找转让店，网络、实地、熟人、中介。
2、转让竞争对手的店，自己做房东转租出去。
3、找合适的位置，和店老板谈合作。
4、店老板不答应，可以找房东，到期不让续，共同投资，我司管理共赢。
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