2021年11月，深圳住宅租金为70.1元/平·月，环比下滑2.3%，为今年最低值。这相当于，50平左右的一室一厅的租金普遍价格在3500元/月。而这个租金水平甚至比2017年6月还低。据深圳中原研究中心监测显示，2017年6月深圳的租金水平为72元/平·月。
奔波了两个月终于租到房子的小倪坐在自己的新房里，却满脸苦涩。“这次换房让我损失了至少5000块，这还不包括搬家的各种费用。”已从布吉搬到了上沙的倪小姐说，她现在唯一的感受就是心如刀割。
这次换房的主要原因是小倪工作的变动，以及合租舍友因病离深。原本选择布吉是因为它房租的便宜，随着迟迟招不到另一位合租舍友，刚刚毕业的她被迫开始承受一个月3000的房租，尽管她目前每个月的实习工资才6000元。
“其实以前招舍友还是挺简单的，发个豆瓣或者闲鱼的帖子不一会儿就有人来看房了。”只是这次她等了两个月仍没有招到一位合租舍友，和房东交涉退房无果之后，小倪决定直接押金不要了。“算上水电费押金4000块，走的时候我甚至想把房东的全部家具搬走，以后租房真的就得深思熟虑。”
与小倪面临着相同换房选择的还有李阳。幸运的是，因位置好采光佳，李阳房子的转租信息在发布出去的第一周就找到了同意承租的人。不幸的是，就在李阳刚刚签下另一套换租房源的时候，承租人微信发来一句“抱歉我不租了”凭空消失。
因为两边的房租都要同时交，李阳这次换房直接损失了8000元左右。
而小倪和李阳的故事里，房东的角色似乎被无限淡化。一位深圳的租房中介告诉南都记者，“两年前房租一天一个价，这边退了那边房东就能涨价再出租，房东巴不得你退房。最近市场租金涨的慢，没住满想退租只能按照合同选择转租出去，房东也不想损失找租客的时间成本。”
深圳租金降回四年前
春江水暖鸭先知，对租金涨幅最敏感的其实是房东。李阳终于在一个月后找到了愿意承租的租客，只是这位租客并非他本人找到的，而是房东介绍来的，因此，房东还向李阳收了500块钱的中介费。
除此之外，李阳给南都记者算了一笔账，这次转租的过程中，李阳先后在豆瓣闲鱼发了6篇帖子，加了各种福田南山租房群，带看几十次，微信光是租房的网友就加了50多位，这是时间成本。另外由于后期租不出去，李阳请求房东帮忙找中介挂出房源，房东最终找到的租客希望房子能便宜100块租金，这笔钱也算在了李阳的头上，最后退还押金的时候，房东直接扣了李阳1200的押金作为降租的费用。
“押金是6000，多交了一个月的空房费4000，房东扣了2400的转租费，200的清洁费，500的中介费，再加上1200，最后返还到手里的只有1700。”不过李阳还是妥协了，“能退一点是一点吧。”
同李阳的房东相比，小倪的新房东显得通情达理的许多。看房时就表示可以降租，甚至小倪要求房间里配置的新冰箱和沙发也全都满足了。
而房东对租房人和退房人两种截然不同的态度，完全是市场因素导致的。
南都记者调查了解到，11月，深圳住宅租金为70.1元/平·月，环比下滑2.3%，为今年最低值。
这相当于，50平左右的一室一厅的租金普遍价格在3500元/月。而这个租金水平甚至比2017年6月还低。据深圳中原研究中心监测显示，2017年6月深圳的租金水平为72元/平·月。
是整体房租被偏远地区平均了，还是房租真的降了？南都记者注意到，位于下沙-车公庙片区的热门租房小区花好园，2020年初该小区一套2室一厅的房源整租价格为8300元/月，而近期同样户型、甚至朝向更好的房源，整租价格为7100元/月。
2020年初截图
2021年底截图
再比如南山科技园最具有代表性的楼盘华润城，记者注意到2020年初一套89平的两室两厅房源月租金为1.8万/月，而近期同户型房源整租价格为1.3万/月，同小区1.8万/月可以租到面积更大的三房。
2020年初截图
2021年初截图
另一边在关外的宝安碧海湾片区，前不久记者以租房人的身份走访时，中介告诉记者最近片区的房源价格涨幅都比较缓慢，尤其是大户型，比如记者看的那套泰华阳光海的3房房源，“去年还能租到7500元/月以上，现在业主给到的最低心理价位已经到了6400元/月。”不过中介表示，这个价格也不好租，房子已经空置有3、4个月了，前不久业主专门请人来打扫整理了一下，才多了一些人来看房。
泰华阳光海某三房房源窗外。
租客感受不深
房租下降其实利好的还是租客，只是记者在许多互动平台看到深圳租客对此却没有太大的感受。“没有觉得房租下降了，我们房东说明年到期了涨5百，坐标宝安。”、“南山桃源村，房东说明年开始每个月涨价两百。”、“宝安中心每次续签都在涨价。”等言论是当下租客的普遍现状。
对于深圳房租降了这个问题，住在宝安的小李向记者表示，“感觉房子现在不好租出去了 但是也没有降价。”小李的房子租在宝安桥头，地铁11号线要坐到机场后三站，房间只有20平，每月的租金1900元。
小李看房时在宝安固戍某公寓拍摄。
来自租客的真实感受其实也反映了当下的市场的情况。深圳链家地产销售人员向奥一网记者表示，根据以往的经验，3000元~4000元的房屋租金，可减100元~200元，议价空间不大，要看业主是否急租以及他们的心理预期价格。
尽管市场价格一降再降，但是部分房东仍不愿将自己的房子降太多价格出租。当记者以租客身份在景田某小区内和中介谈价时，对方表示该房东的底价已经明确了，降100块都不行，“我们也很难办，我们也想租出去，但是房东不肯。”
只是不愿意议价的房东还是少数。有媒体采访到罗湖一租赁中介，其表示：“近两个月碰到的租客，都基本按照10%左右砍价。6000的房子，基本上租5500。比如深圳万象城附近的房子，虽然附近有写字楼、商场、地铁一号线，紧邻繁华商圈，配套齐全。但房子所在的小区有100多套出租，竞争有点大。相比租不上价格，房东更在意的是找不到租客，交易周期被不断拉长。”
是什么原因导致了租金的下降？业内人士向记者表示，这或许和二手房降价有关。“一般房价租金是有一个比例的，当房价下降的同时，房租也会受到影响。”另外关于为什么租客对租金降低感受不深的问题，该业内人士认为，这和深圳的高房租有关。
目前深圳住宅租金为70.1元/平·月，50平左右的房源均价在3500元/月，但是如果以这个价格在深圳找，多数租客会发现根本没得选。
而像小倪、李阳、小李这样的深漂，早已经明白了在深圳租房收益最大化的方法，那就是少换房，住的够久就能把租金的涨幅和搬家的成本住回来。
不过对于那些准备租房的人，现在确实是租房的好时机。走访中链家中介向记者表示，年前打算租房的可以抓紧了，而且越早越好。“随着年前租赁需求减少，租客抢夺优质房源的竞争力不高；年前放租的盘源不少，尤其是很多选择回家过年的人会把房子退租；年底很多房东为求缩短空置期，会选择降租金以求出尽快出租。”
采写：见习记者 孙阳
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