城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。
虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的。
购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。
