容积率？是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
公摊面积？
1、国家对公摊面积没有明确的规定。
普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-30%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
