接受新房，时，房子的面积必须准确测量。首先，需要准备了测量工具，包括一把卷尺和一个计算器。然后根据平面作图计算，就可以保证计算的精度。测算套内使用面积，根据房间轴向尺寸减去墙面厚度，包括墙面抹灰厚度。如果是承重墙，墙厚24mm。如果是混凝土墙，厚度一般是16mm或者20cm。如果是非承重墙，有的是8cm，有的是10cm等等。测量时，距离地面约1米，然后对照轴线尺寸测量。要根据公式计算出结果，然后比较误差。如果是3到4厘米左右，厚度不准确，不均匀。然后计算每个房间的面积，比如卧室、厨房、卫生间等。使用面积之和就是整个房间的总使用面积。
1.查开发商的相关手续。购房者在收房前，应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，买家会拿到钥匙并签字《住宅钥匙收到书》。买受人将进入新房对该房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。
测量住房面积。很多朋友在验收房子的时候，强调房子的质量，而忽略了房子面积的测量。购房者可以根据房屋交接书中提供的室内建筑面积和图纸进行实地测量。如果误差较大，要求开发商或委托的专业机构可以进行复测。你也可以请装修公司派人来直接测量尺寸，以便省去日后的麻烦。
检查房屋质量。
(1)防水测试。防水做不好，也会影响楼下住户。所以验房的时候一定不能忽视防水问题。防水主要是指厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的房子大部分已经做了防水处理。如果你在装修，之前不试试，你在装修，会发现漏水，所以维修工程会很大。不得不拆除装修的新地面来建造新的防水层。
(2)水电验收。如果水电不畅，以后在需要连基本的生活都会出问题，所以去装修之前一定要检查水电基础设施一般毛坯房都会装一个水龙头。检查水龙头的出水量。如果出水量太低，可能是管道的焊接有问题。如果出水口没有安装水龙头，看是否严密，有没有漏水。检查房间内的强弱电，看都是是否正常可用。为了保证今后的用电安全，必须对室内电线的绝缘电阻值进行测试。没有问题才能合格。
(3)墙面、地面、屋顶的验收。这三个地方的面积都比较大，所以购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、开裂情况。现在，毛坯房都刮了防水墙。当你确定它们时，用水擦拭它们。如果你的手是白色的，说明你的手不防水。这是一个关键的地方。
(4)门窗验收。可以用一张更厚的纸检查门的密封性。把纸塞到门缝里，然后关上门，拉纸。如果拉不出来，说明门的密封性很好。窗户的验收主要是看窗户有无划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活光滑。现在大多用的是隐屏，最容易出问题。我们也要检查他们，这是基于门窗的质量。
在房子上签名。购房人验收房屋后，即可签字验收房屋。对于发现的问题，要在签字时醒目标注。对于面积误差过大等严重问题，可以直接在要求退房或寻求违约赔偿。
从入户门的位置按一个方向开始量，转一圈还到门口，门口的宽度也量了，这样可以量出室内实用面积，但是建筑面积你算不出来的，
