楼房下水道返水的原因如下：
1、有堵塞物。很有可能是总排污管下方有堵塞，一旦排污不顺时，污水就会反到距离堵塞点最近的出水口。
2、主管道堵塞。如果是二楼，下水道里的水返到家，就是可以说明是二楼以下管道堵塞了，这种堵塞为主管道堵了。
3、水力条件不好。
4、房屋沉降量大。
5、管材问题……。
一般卫生间下水道出现反水，很有可能是因为下水道堵塞的原因，也有可能是下水道管内钙化，导致管道流通口变小等原因。下水道反水是主管道堵塞，下水道堵塞是日常生活中很常见得一种问题。
1、日常使用时不小心掉进异物或是新安装管道失误导致得堵塞，一般采用管道疏通机直接疏通或是更换管道；
2、有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的。一般的下水道都是有防止反水的措施的。
