40年公寓过户费用太高，所以不能买。
40年产权的房子，都是商住性质的，没有双气，而且水电也都是商用的，生活成本比较高，还不能落户，也不能上学，而且公寓的过户费用也比较高，这样就导致房子的升值空间很有限，不会像住宅那样升值空间大，所以大家在买小户型房子的时候，避免入坑，尽量不要去选择这种40年产权的房子去购买。
因为公寓的性质与住宅完全不一样，公寓是按照商业用地建设的，执行的是商业用地的政策。
在商业用地和住宅用地的方面，区别在于一些后续的支出，比如税金的支出，商业用地的税费项目比起住宅要多，且税金也更高。而且在日常水电方面的支出也是按照商业标准收费的。所以种种原因会让公寓的性价比非常低。
