农村土地使用证和房产证不是一个人，可以的！
土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。
两证名字不一样，土地所有权人不会有处理房产权利，但最好是保持一致。需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
可以。
关于土地证房产证不是同一个人，该房屋的所有权属于房产证上的人的，土地证上的人只有土地的使用权，无权处理地上房屋的，不过最好是办理土地证过户给房产所有权人。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
