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不动产权证上权利人为什么只有一个(不动产权证权利人是开发商怎么搞)

不动产权证上权利人为什么只有一个(不动产权证权利人是开发商怎么搞)

更新时间:2024-07-07 21:09:08

不动产权证上权利人为什么只有一个

不动产权利证书可以有两个以上的共有人,房屋产权可以很多人共有,但只有一个人持产权证,其它人持共有权证。当房屋所有者在两人以上,包括两人时,要协商好各自占多少产权比例,谁是房产证持证人。应共同与开发商签订买卖合同,然后共同向房屋登记机关提出申请,办理房屋所有权登记和共有权登记,一人持《房屋所有权证》,其它人持《房屋共有权证》。

不动产证的重要作用有哪些?

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的。

还是那句话,在没有拿到不动产证之前,购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提。

没有不动产证,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当。

在没有拿到不动产证之前,该房产无法进行质押、典当等行为,无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿。

没有不动产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房",就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的。

在没有拿到不动产证之前,该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为,或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

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