不能，一般来说，小产权房是不能买卖的。小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
可以，小产权的房子是可以购买的,但是我并不建议大家购买小产权的房子,因为小产权的房子是没有房产证的,而且现在小产权的房子属于商住两用或者是商业住房,这种类型的房子价格虽然比较便宜,但是平时的水电费是非常贵的,属于商水商电,而且小区的物业费也比较高,居住在小产权到房子里面平时是比较吵闹的,因为有的人会用做办公楼。如果打算居住,我并不建议大家购买小产权的房子。
