叠墅和住宅在建筑形态、功能以及价格上有显著的区别。
1. 建筑形态：二者最大的区别在于住宅是平面的，而叠墅是立体的。叠墅分为上叠、下叠两种户型，拥有私家花园的住户可以依据自己的兴趣开辟一个小菜园，种植一些蔬菜、花卉等，营造一种世外桃源的意境。
2. 功能：叠墅的首层或顶层设计为花园，其生活起居主要在一层进行。而住宅的起居室则没有明显的层高差异。
3. 价格：由于叠墅产品在建筑形态、功能以及价格上和住宅有着显著的差异，因此其价格也相对住宅要低一些。
综上，叠墅和住宅在建筑形态、功能以及价格上有显著的区别，选择时可以根据个人需求来决定。
叠墅与住宅的区别。大概有这几个方面：第一，叠墅也属于住宅；第二，如果我们笼统的讲，住宅指花园洋房或者小高层、高层住宅；叠墅的特点是，一栋楼是联排或者独栋，而且，整栋楼一般有两户业主，楼层一般也在4层左右，每位业主拥有两层或者三层，私密性比较高；第二，住宅一般分为花园洋房（6--7层高）、小高层、高层。业主数量相对于叠墅比较大，私密性比较差。
