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一年当中一般几月份二手房会比较便宜(几月份买二手房最合适最便宜)

一年当中一般几月份二手房会比较便宜(几月份买二手房最合适最便宜)

更新时间:2024-06-24 17:11:43

一年当中一般几月份二手房会比较便宜

第一,中国各地的房地产市场始终在周期性或非周期性波动,普遍性的规律很难适用于所有城市和所有时期;

第二,假设区域市场相对平稳的前提下,在一二线城市:

往往3-5月份是二手房成交的相对旺季,而且集中体现为学区房的成交,道理很简单,一般中小学入学都是7月初报名,要上学区房必须在此之前拿到房产证,而房产交易、贷款、过户办理等又有一个周期,所以3-5月份往往是交易的旺季,交易量旺盛了,价格往往也会有所带动上扬。

往往7-8月和春节前后这两个时间段,是二手房成交的低潮,道理也很简单:学区房成交高峰已过,7月初之后孩子上学的事已尘埃落定,而且夏季气温炎热,本来就不是看房选房的好季节,必然市场会由一个小高潮走入一个小低谷;另春节前后,城市里的外来人口基本返乡,很多大中城市几乎变成了空城,就连房产销售、中介员工这些人群也都回老家过年了,市场交易情况自然会显著下滑。

第三,但如果在四五线城市,甚至乡镇,则上述特点不适用。一则这些城市本身二手房市场就很不发达,流动性很差,交易量很少,二则很多县城、乡镇,没有学区房这个刚性政策,只有就近入学一说;三则春节前后,反而是县城、乡镇房地产市场一年之中的最旺季节,往往农历腊月正月两个月的成交量抵得全年一半的份额。

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