下跃式住房的特点和优点为，住房用户有比较大的采光面积，当然通风也是比较好的，室内居住的面积也比普通住房的面积大，而且公用面积较小，可以提高空间的使用效率，而且布局紧凑，功能明确，每个住户之间几乎没有干扰。
优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点:但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
其实最好的房屋朝向是坐北朝南，也就是客厅阳台主卧面向南面。三面采光的房子从通风 采光来说都是非常亮的。老人住在楼下也比较合理，因为不会上下爬楼梯。比较方便。
一、什么是跃层
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式,一般分为开放式和隐藏式两种。我们来分别了解一下。
1、开放式跃层的特点是:有上下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,上下层之间的通道不通过公共楼梯,而采用户内独用的小楼梯连接。
2、隐藏式跃层是区别与开放式的楼梯隐藏式跃层户型。它由上、下两层房间、室内楼梯、分户墙和阳台外墙构成,由于将室内楼梯隐藏于阳台侧面和公共楼梯间的上方,这样就避免了室内楼梯影响房间的使用,也使室内水平交通更加顺畅,提高了,也将有利于室内空间的简洁美观。但是由于选择性的屏蔽了部分视觉要素,也削弱了跃层户型的特性,较为适合面积较小,布置紧凑的居家方式。
二、跃式户型特点及优缺点
1、特点：。跃层式住宅有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
2、优点：每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
3、缺点：在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率。但这类住宅也有不足之处,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。
三、跃式户型设计要点
1、功能要齐全，分区要明确
跃层和复式住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。
2、中空设计，凸显尊贵
一般客厅部分都是中空设计，使楼上楼下有效结为一体，有利于一楼的采光、通风效果，更有利于家庭人员间的交流沟通，也使室内有了一定的高差，这种立体空间，顿显一份尊贵和大气。正由于有了足够的层高落差，设计时要注意彰显这种豪华感。如在做吊顶时对灯具的款式的选择面更大一些，可以选择一些高档的豪华灯具，以体现主人的生活和思想的品位。
3、突出重点，楼梯画龙点睛
在装饰档次上，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要豪华一些，客房、佣房则应简洁一些。
楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔，楼梯一般采用钢架结构，玻璃材质，以增加通透性，露出楼梯。其形状一般为“U”形、“L”形，是为了节约空间。而“S”形旋转楼梯更有弧度的韵味。更有利于突出楼梯，更有现代感。空间也变得更加紧凑，从而使空间得到有效利用。楼梯下的空间或装饰或配置几盆花卉盆景、饲养虫鱼，使空间更富有活力和动感。而在楼梯的色彩上，忌过冷或过热的色调，能有冷暖的自然过渡，往往是与扶栏的色彩相互匹配，相得益彰。
4、另外,跃层的装修费用通常要比面积相同的其它户型高,因此,在装修设计时要考虑资金预算,在资金允许的情况下,适当追求一些高档风格。
四、买跃层住宅有什么注意事项?
1、功能分区要划分明确
购房者购买跃层住宅在进行功能分区的时候应该注意，要按照标准和各类原则进行划分。比如说购房者可以按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等。在进行功能分区的时候，要做到明确合理，相互之间不要出现干扰。
2、户型的合理性
购买跃层住宅的时候，购房者应该注意它的户型设计是否合理，大部分跃层住宅容易出现“为了跃层而跃层”的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。
3、注意使用率
很多跃层住宅在的房屋面积是比较小的，购房者在购买时需要注意，如果该房屋本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。
4、小区容积率
对于购房者来说，买房不仅要看房屋的室内情况如何，还要注意小区的环境，有些小区由于是小跃层住宅的设计，而以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果跃层住宅所在小区也是以小户型为主，建议大家注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。
以上就是关于跃层住宅的相关内容，虽然说现在很多年轻人都喜欢追求时尚，在买房时比较倾向于购买跃层住宅的房子，但是小编还是觉得买房应该以适合自己为主，不同的住宅类型有不同的优缺点，只有适合自己的
