1. 东莞三限房城区存在。
2. 东莞三限房城区的存在是因为政府出台了一系列的限购、限售和限价政策，以控制房地产市场的过热和房价的上涨，保障市民的居住需求。
3. 东莞三限房城区的实施对于房地产市场的稳定和居民的购房需求有一定的影响。
同时，这也促使了房地产开发商在开发新项目时更加注重产品的品质和服务的提升，为购房者提供更好的居住环境和居住体验。
10月26日，编号为2021WR032号的塘厦镇石鼓社区地块成功出让。这是塘厦首宗三限房（共有产权住房）地块，标志着“三限房”新政在塘厦落地。
今年8月23日，东莞市政府办公室引发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，方案明确了“三限房”（限地价、限房价、限销售对象）的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等内容。塘厦和长安、虎门、凤岗、大朗一道，成为东莞第一批5个试点建设三限房（共有产权住房）的镇
9月18日，塘厦镇石鼓社区地块挂牌出让。石鼓地块占地面积22545.5平方米，容积率不超过3.3，为R2二类居住用地，起拍总价为81133万元，报价增幅为200万元，最高限价是93301万元，保证金1700万元。该地块采用“最高限价＋终次报价”的方式进行竞拍，当地块达到最高限价后，则采用终次报价的方式确定竞得人。
10月26日，东莞市东实旗云投资有限公司作为唯一竞拍者，以起始价81133万元将该地块收入囊中。爱企查信息显示，东莞市东实旗云投资有限公司出资人为东莞市国资委管理的市属国有独资企业东莞实业投资控股集团有限公司。
宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于39834元/平方米），另50%产权由政府指定代持机构持有。
该地块开发建设期为30个月，宗地建设项目在2022年11月26日前开工，在2025年5月26日前竣工。土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12个月内完成项目销售。
宗地所建三限房（共有产权住房）销售对象由塘厦镇相关部门或政府指定代持机构按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》确定。此前，9月14日挂牌出让的编号为2021WR028的诸佛岭地块于10月18日被宣布终止出让。
