已购公房和个人产权房的区别：
1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。
即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。
3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。
土地来源不同,这种是政府划拨的,那么当出现买卖的时候就要补交地价.90年的房都要补,年代越久就补的要多一点.商品房是有地价的(补多少有明文规定的).所以要比已购公房贵多了.
