一般开发商在拿地2年左右会把项目建成，开始向政府申请预售证。一般先向区政府审批，然后向市政府审批，审批通过之后正式拿到预售证。从那预售证到开盘基本会有20天的时间／验资和摇号。
认筹的金额根据开发商定摇号之后会产生不同的选房顺序开发商会将认筹金全额退回到原来的账户认筹金转为定金，然后在1周左右把首付款付清。
1、在买新房的时候先把自己的积分算清楚，算好之后根据自己的分数去选择楼盘。
2、评估好自己的分数之后就是看房。在看房的时候看自己满意的楼盘或者有意向的楼盘。
3、确定中意的房源后，在认筹的时候支付认筹金。
4、打分，如实填报之后，市房管局、民政局以及社保中心等进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分的审核时间预计为10天左右。
5、摇号，根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
6、摇号之后开始选房，有满意的房子，认筹金转为定金，上海新房一般要求3-7个工作日付首付款与办理贷款，二套可适当延长付款时间。若没有满意的房子或者没有摇到，10个工作日认筹金退还至购房人银行卡账户。
7、贷款办理完成后就等开发商交房、验房，后面再去办理产证与缴纳契税。
