在降息或者加息的情况下,房贷利率调整有三种方式:1、一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;2、一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;3、一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前,大部分银行都是次年生效,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。
银行利率调整有三种形式:
一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;
二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。