什么是独立产权房
1、独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。
2、完全产权房也就是大产权房，国家发产权证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。 小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。 小产权房与大产权房的具体区别如下： 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 买小产权房的风险： 小产权房存在哪些法律风险？
属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
