明明是住宅为什么规划用途是公寓（为什么要区分公寓和住宅）

因为它的土地性质是商业性的，但是房子建成后很难出售。

房地产开发商根据住宅的风格进行装修。有些还与上下楼层、楼下客厅和楼上卧室分开，这让你觉得这就是住宅。这就是所谓的住宅公寓。如果你玩得很深，在70年的混合地块中与你签订合同。事实上，你买了50年。