1因为开发商为了获得更高的利润，往往会在设计房屋时故意增加一些无用的空间来增加房屋面积，这些无用的空间不但不能提供实际的居住价值，还会占据有用的空间。
2 开发商为了使房屋的总面积更大，从而提高房价，往往会将一些本应该留给业主使用的区域封起来
部分开发商所宣称“赠送面积”都是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，规划部门验收后再改造交付给买房人，或者暗示购房人后期可以自行改造，这部分面积实为违法面积。
真正的“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传。
开发商的“赠送面积”宣传实际是在叫板目前的建设工程规划许可制度，是在暗示诱导购房者可以擅自改变规划增加面积。
赠送面积的房间被封起来是因为开发商在设计楼盘时，为了吸引购房者，通常会把一部分面积作为赠送面积，即免费给购房者使用的面积，比如赠送的阳台、露台或者窗台等。
但是这些赠送面积并不纳入实际的房屋面积计算范畴，因此开发商会在房屋验收时将这些赠送面积封起来，确保购房者不会将其作为使用面积而引起纠纷。
此外，封起来的赠送面积也可以被开发商用来作为 公共设施或人防设施使用。
值得一提的是，购房者在购买房屋前，应当认真查看房屋的所有面积，并且了解赠送面积的使用方式和具体范畴，以免出现纠纷。
