方案如下：
1.先准备成立公司的验资证明（物业公司最低50万）。
2.准备成立公司的注册地房屋使用或租赁合同。
3.填写申请成立公司的相关表格。
4.股东出资情况及决议等相关文书。
5.办理企业基本帐户等相关手续。
6.到所在地工商登记部门申请。 领到营业执照后，再办理组织机构代码证、税务登记证等后续手续。以上手续齐备后，到住宅局物业科申请物业管理企业资质证。
组建物业公司的方案包括以下几个步骤：
1. 选择合适的商业模式：在确定组建物业公司之前，需要确定公司的商业模式。可以选择专注于住宅物业管理、商业物业管理、或综合物业管理等不同领域。
2. 制定发展策略和计划：根据市场需求和竞争情况，制定公司的发展策略和计划。确定目标客户群体、服务范围、定价策略等，并制定一份详细的业务计划书。
3. 注册公司和获得许可证：按照相关法律法规的要求，完成公司注册注册程序，并获得物业管理许可证和其他相关证照。
4. 设立管理团队：组建一个专业的物业管理团队，包括物业经理、运营经理和技术支持人员等。要求团队成员具备相关的资质和经验，并能够有效地运营物业。
5. 建立合作关系：与相关的房地产开发商、业主协会、居民等建立合作关系，积极寻找物业管理的项目。
6. 开展市场营销活动：通过互联网、传统媒体等渠道，开展市场营销活动，提高公司的知名度和曝光度。可以采用广告宣传、线上线下推广、参展展会等方式。
7. 确定服务标准和流程：制定一套科学的物业管理服务标准和流程，确保服务的质量和效率。包括设立投诉处理机制、维修保养流程、安保管理规范等。
8. 优化内部管理：建立完善的内部管理机制，包括人力资源管理、财务管理、合规管理等。确保公司的运营规范、透明度和效益。
9. 加强技术支持和创新：积极引进物业管理相关的新技术和优秀的管理软件，提高服务质量和效率。可以采用智能化管理系统、移动应用程序等。
10. 持续学习和提升：物业管理行业发展迅速，要求不断学习和提升自身的专业知识和技能。可以参加相关的培训课程、行业研讨会，与同行业的专业人士交流经验。
