共有产权住房的利
共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
共有产权住房的弊
凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
1、限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。
2、限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。
3、继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。
利就是解决了一部分低收入人群的住房保障问题，弊就是将来对房子处分起来比较麻烦。
