深圳周转房实质上就是企业用于安置拆迁居民周转使用,产权归企业所有的各种房屋,是一种政策性的房屋。而公租房专门面向中低收入群体出租的保障性住房。周转房一般不用付房租,而公共租赁住房用低于市场价或者承租者承受起的价格,向部分群体出租。