房子的价值包括很多方面，22年楼龄的房子也可能值得买，因为买房子有的是为了居住，22年楼龄的房子居住没问题，但是户型可能跟不上时代了；
买房子也看有没有投资价值，22年楼龄的房子如果位置可以，价格便宜，有升值空间，是非常值得购买的。
楼龄并不是购买旧房主要是考虑的因素，如果地段好，还是敢买的。
实际上旧房除一线大城市外，二线城市之下的地方旧房子难以卖掉，有的挂牌大半年以上无人过问是经常出现的事，主要是原因就是新开楼盘并不缺，且价位变动不大，尽管市场上不缺乏买房者，但交易量还是有一定的降低。那么在这种局势下，旧房想卖掉，就只能是廉价出售，当然，减低力度小了，挂牌时间再长也不会卖出去。因此，如果要购买二手房的话，一定要把价位降至最低。
