房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的,具体分为房地产红线一指标,房地产红线二指标和红线三指标,每条红线都有它相对应的计算公式。
指标一指的是剔除预收款后的资产负债率,它的计算公式非常简单,就是将总负债的金额减去预收的金额,然后将这个数值除以总资产的金额减去预收金额的差。
第二条红线指的是房地产净负债率,它是将有些负债减去货币资金,再除以合并权益。
第三条红线指的是现金短债比率,只需要将货币资金除以短期有效债务就可以了。
计算公式:
红线1指标:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)
红线2指标:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益
红线3指标:现金短债比=货币资金/短期有息
债务 红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
红线二:净负债率不得大于100%;
红线三:现金短债比不得小于1倍。